Selon le rapport semestriel "Portuguese Resorts Market Report", réalisé par Confidencial Imobiliário en partenariat avec l'Association portugaise de tourisme résidentiel et de villégiature (APR), on peut noter qu'en termes de prix, il s'agit de l'une des augmentations les plus importantes depuis 2016, dépassée seulement par la croissance de 18,3 pour cent enregistrée à la fin de 2018, lorsque l'accord de Brexit a été approuvé.

"Depuis un an et demi, les prix de l'immobilier Resort au Portugal ont montré des signes de reprise et même dans la période de blocage (1er semestre 2021), ils ont augmenté de +8,6 pour cent en glissement annuel", souligne le rapport publié par l'ARP. Le second semestre 2021 a marqué la plus forte augmentation semestrielle jamais enregistrée, soit 13 %.

Parallèlement à la forte appréciation du capital, les ventes dans les stations balnéaires ont également fortement augmenté, progressant de 70 pour cent en 2021 par rapport à 2020 et dépassant de 30 pour cent l'activité de 2019.

Stations balnéaires de l'Algarve

En 2021, le prix de vente moyen des propriétés dans les stations balnéaires portugaises a atteint 4 205 €/m2, atteignant un pic dans la zone Albufeira/Loulé, avec des ventes atteignant une moyenne de 4 848 €/m2.

Pedro Fontainhas, directeur exécutif de l'Association portugaise du tourisme résidentiel et des stations balnéaires, a déclaré que ces résultats "confirment la tendance croissante, que la pandémie a accentuée, de la recherche de logements dans les stations balnéaires du Portugal avec un espace extérieur, de l'intimité, de la sécurité, de la connectivité, des services de soutien et la proximité de la nature. Cette tendance est visible à travers la demande croissante des clients de nombreuses nationalités différentes, y compris les Portugais".

Ricardo Guimarães, le directeur de Confidencial Imobiliário, a déclaré que le marché des propriétés dans les stations balnéaires du Portugal "est un autre des secteurs avec une forte performance en 2021, montrant que le marché résidentiel national reste compétitif et attractif de manière transversale, sortant fortement de la crise pandémique".

Demande internationale

La deuxième année de la pandémie a également entraîné d'importantes fluctuations dans la structure de la demande internationale de propriétés de villégiature au Portugal. Les acheteurs du Royaume-Uni restent la principale source de la demande à Albufeira-Loulé, générant 42 pour cent des achats par des étrangers en 2021, bien que ce soit une baisse par rapport aux années précédentes où leur part dépassait 50 pour cent. Cette perte de part s'inscrit dans le contexte d'une plus grande activité des autres pays européens, l'accent étant mis sur les Pays-Bas avec 12 pour cent des achats par des étrangers dans cette localité, l'Irlande avec 9 pour cent, l'Allemagne, la France et la Suisse avec des parts comprises entre 5 et 6 pour cent.

Des prix plus élevés

En 2021, les logements intégrés dans les stations balnéaires disponibles à la vente au Portugal avaient une valeur moyenne de 4 418 €/m2, atteignant 8 374 €/m2 dans la gamme la plus élevée du marché. Dans la principale destination de villégiature, la susmentionnée Albufeira-Loulé, où se concentrent 43 pour cent des logements à vendre, l'offre a été placée à une moyenne de 5 151 €/m2 et dans le segment de luxe, elle a atteint 10 064 €/m2, un niveau jamais vu sur le marché de la villégiature.