पुर्तगाली अचल संपत्ति “कमजोर” बनी हुई है

सापेक्ष स्थिरता के बावजूद, आवास बाजार “आर्थिक उतार-चढ़ाव की चपेट में रहते हैं जो घर की कीमतों को प्रभावित कर सकते हैं,” जैसे कि मंदी, ब्याज दरों में बदलाव और रोजगार में बदलाव।

यह शरद पैकेज के हिस्से के रूप में पुर्तगाल के विस्तृत विश्लेषण में ब्रुसेल्स द्वारा जारी की गई चेतावनी है। दस्तावेज़ में, यूरोपीय आयोग देश में रियल एस्टेट के “उल्लेखनीय लचीलेपन” पर प्रकाश डालता है, लेकिन यह मानता है कि “अभी भी अपर्याप्त” आपूर्ति को देखते हुए आवासीय खंड “नज़दीकी निगरानी के लायक है"

देश की आर्थिक स्थिति और, विशेष रूप से, रियल एस्टेट बाजार पर निगरानी रिपोर्ट में, ब्रुसेल्स इंगित करता है कि पिछली तिमाही में 5.7% की गिरावट के बाद, 2024 की दूसरी तिमाही में पुर्तगाल में पूर्ण आवास की संख्या में 12.3% की वृद्धि हुई, और पिछली तिमाही की तुलना में “19.4% की तेज गिरावट” के बाद, निर्माण परमिट में 6.6% की वृद्धि हुई। हालांकि, आवासीय निर्माण में कथित वृद्धि के बावजूद, आयोग इस बात पर जोर देता है कि “मांग को पूरा करने के लिए आवास की आपूर्ति अभी भी अपर्याप्त है"।

शार्प ड्रॉप “असंभव”

ब्रसेल्स का कहना है कि पिछले सात वर्षों के दौरान, “घर की कीमतें लगभग दोगुनी हो गई हैं”, जो निरंतर मांग और सीमित आपूर्ति को दर्शाती है, लेकिन उनका मानना है कि एक तेज गिरावट

2024 की पहली छमाही में, केवल लगभग 35% आवास लेनदेन को क्रेडिट के माध्यम से वित्तपोषित किया गया था, जो ब्रसेल्स की राय में, “नकद खरीदारों और अनिवासी निवेशकों द्वारा निभाई गई महत्वपूर्ण भूमिका” पर प्रकाश डालता है, कुछ ऐसा जो “बाजार को उधार लेने की लागत में उतार-चढ़ाव से बचाने में मदद करता है।”

इसके अलावा, रिपोर्ट में यह कहा गया है कि सीमित आवास आपूर्ति, बढ़ती निर्माण लागत और श्रम आपूर्ति की कमी के साथ, “निकट अवधि में महत्वपूर्ण मूल्य सुधार की संभावना को कम करती है।”

यूरोपीय आयोग का मानना है कि “पुर्तगाल के रियल एस्टेट बाजार ने हाल के वर्षों में उल्लेखनीय लचीलापन दिखाया है"। इस स्थिरता का समर्थन करने वाले मुख्य कारकों में से एक “बंधक पोर्टफोलियो में अपेक्षाकृत कम LTV अनुपात है, जिसमें केवल 6% ऋण 80% LTV अनुपात से अधिक

“इससे पता चलता है कि बैंक महत्वपूर्ण नुकसान किए बिना, संपत्ति की कीमतों में संभावित गिरावट को झेलने के लिए अच्छी स्थिति में हैं.”

इसके बावजूद, उन्होंने नोट किया कि देश में आवासीय रियल एस्टेट बाजार “सावधानीपूर्वक निगरानी के लायक है"। ब्रसेल्स याद करते हैं कि हाल के वर्षों में आवास की कीमतों में वृद्धि “बाजार में अनिवासी मालिकों और खरीदारों की मजबूत उपस्थिति के साथ-साथ आपूर्ति की बाधाओं द्वारा समर्थित थी”, लेकिन फिर भी, इन कीमतों में वृद्धि “पारिवारिक आय में आनुपातिक वृद्धि के साथ नहीं हुई”, एक ऐसा परिदृश्य जिसने “सामर्थ्य की समस्याओं और दीर्घकालिक मूल्य विकास के बारे में अनिश्चितता को बढ़ा दिया”।