Nel panorama in continua evoluzione dell'immobiliare e dell'ospitalità globale, le residenze di marca sono emerse come la scelta più ambita per chi cerca una miscela perfetta di comfort e privilegio.

Non sorprende quindi che molti dei marchi alberghieri più importanti del mondo si siano lanciati nel settore immobiliare, abbinando la vendita di proprietà alle loro strutture e al livello di servizio. Six Senses, Ritz-Carlton, W Hotels e Aman sono solo alcuni di questi.

Ma come potrebbe funzionare questo concetto in un mercato in cui, dal punto di vista dei proprietari, gli affitti a breve termine non sono più consentiti?

Ecco il Portogallo, che si è posizionato come una destinazione dall'incredibile potenziale per la nascente tendenza delle residenze di marca. Innanzitutto, ha i numeri. Le entrate turistiche sono più che raddoppiate negli ultimi 10 anni, passando da 10,2 miliardi di euro nel 2010 a 23,3 miliardi di euro nel 2022. Tuttavia, è l'ammontare della spesa di queste persone che è un indicatore migliore del potenziale. Dal 2019, la spesa turistica media pro capite è aumentata di ben il 20%.

Il mercato di Airbnb, tuttavia, è sotto stretto controllo. È ormai quasi impossibile acquistare una proprietà e ottenere la licenza necessaria per affittarla a breve termine. Ecco perché una nuova collezione curata di residenze di marca è così interessante per Lisbona.

Un fattore che accomuna il turista esigente, il nomade globale e l'imprenditore è il desiderio di sperimentare la cultura di una destinazione attraverso un alloggio che sia ancora legato al luogo in cui si trova e che non cerchi di staccarsi dall'ambiente circostante come può fare un hotel. Per il proprietario, l'acquisto di una residenza di marca consente di aggirare le restrizioni sui redditi da locazione. In questo modo può disporre di una proprietà che può visitare poco o quanto vuole, generando al contempo un reddito fino al 6% netto del prezzo di acquisto.

Le storie di successo del Portogallo legate al marchio non si limitano però al settore immobiliare o a quello del tempo libero. Si può dire che sono in ritardo rispetto al passato. Il fascino del Paese per i marchi famosi ha iniziato a guadagnare slancio intorno al 2010, durante la ripresa dalla crisi economica, attirando aziende straniere, startup e innovatori. Lisbona, polo tecnologico in piena espansione e sede di eventi di livello mondiale come il Web Summit, è diventata non solo un hotspot per gli uffici, ma anche una destinazione di lusso per i marchi di moda. L'Avenida da Liberdade, simile agli Champs Elysées, vanta la presenza di marchi iconici come Cartier, Prada, Versace e Bulgari, contribuendo alla reputazione della città come una delle destinazioni più lussuose del Portogallo.

Il settore alberghiero canta lo stesso inno e corrisponde alle statistiche turistiche. Lisbona ha accolto 14 nuovi hotel nel 2022 e altri sei sono previsti per il 2023, prevalentemente di categoria 4 e 5 stelle. Questa traiettoria ascendente non è sfuggita all'attenzione del marchio CR7, riconosciuto a livello mondiale, frutto della collaborazione tra Cristiano Ronaldo e il Gruppo Pestana, che ha marcato la sua presenza nel settore dell'ospitalità con hotel in Portogallo e non solo.

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Con l'arrivo in Portogallo di grandi marchi globali, le residenze di marca trovano terreno fertile per prosperare. Secondo Savills, l'offerta totale in Portogallo è aumentata del 100% negli ultimi cinque anni, allineandosi all'incremento globale del 170% registrato nell'ultimo decennio. Questa crescita non è guidata solo dalle catene alberghiere, ma anche da sviluppatori immobiliari, investitori e marchi di moda e automobilistici di lusso.

L'attrattiva delle residenze di marca in Portogallo è radicata nell'eccezionale qualità di vita del Paese, in un ambiente cosmopolita che conserva la sua autenticità. La pandemia e l'aumento del lavoro a distanza hanno ulteriormente amplificato l'attrattiva del Portogallo, che si colloca tra le prime scelte per i lavoratori a distanza. Un recente studio di Flatio ha rivelato che il 27,1% degli intervistati ha scelto il Portogallo come destinazione principale per i nomadi digitali, con Lisbona che spicca tra le principali città europee.

Investire in una residenza di marca a Lisbona non solo rappresenta un'opportunità per entrare nel mercato degli affitti, ma attira anche acquirenti in cerca di una residenza permanente con il fascino e i servizi di un hotel a 5 stelle.

Ando Living, un nuovo attore nel panorama delle residenze di marca a Lisbona, è pronto a ridefinire l'abitare di nuova generazione in Portogallo e non solo. Ispirandosi a riferimenti internazionali come Soho House, Ando Living offre una collezione di proprietà con accesso a club, case e appartamenti esclusivi in tutto il mondo. Il cuore di Ando Living risiede nei suoi Club, progettati per favorire le connessioni tra i residenti e coltivare una comunità con interessi comuni, abbracciando lo spirito del quartiere e lo stile di vita della città.

IClub di Ando Living dispongono di ristoranti con chef locali, bar, concept store, spa e palestre con piscina, garantendo un'esperienza di ospitalità senza pari. Spazi di co-working, sale per eventi privati e servizi di concierge migliorano ulteriormente l'esperienza dei residenti in una città tutta da esplorare.

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Le residenze, vendute completamente arredate e decorate da rinomati studi internazionali di architettura e design d'interni, sono dotate di una gestione professionale che garantisce reception e sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, oltre a una serie di servizi su richiesta.

I progetti inaugurali di Ando Living sono in fase di lancio e sono disponibili per la vendita attraverso Athena Advisers. Quattro magnifici progetti, tra cui Alfama Club, Liberdade Club, Augusta Townhouse e Santos Townhouse, offrono uno stile di vita unico immerso nel fascino e nella storia degli edifici centenari di Lisbona. Oltre al fascino della vita di lusso, queste residenze offrono diverse opportunità di affitto per soggiorni a breve, medio e lungo termine, oltre a diversi modelli di gestione che si rivolgono sia a chi cerca uno stile di vita che a investitori esperti.

Athena Advisers può aiutarvi a trovare l'immobile perfetto e guidarvi attraverso l'intero processo di acquisto e le opportunità di locazione.