Internationella köpare har "dynamiserat" fastighetsmarknaden i Lissabon, enligt Engel & Völkers.

"Fastighetsmarknaden i Lissabon blir alltmer populär. Staden har blivit en av de viktigaste valbara destinationerna för många digitala nomader sedan pandemin. De lockas främst av det milda klimatet som varar hela året, den måttliga levnadskostnaden, de bekväma förbindelserna med andra europeiska destinationer och det goda utbudet av coworkingutrymmen i staden. De flesta digitala nomader bor här mellan sex månader och ett år och tenderar att välja små lägenheter i stadens centrum", avslöjar Vanessa Moreira, Managing Partner från Engel & Völkers Lisbon.

I slutet av oktober införde den portugisiska regeringenvisumet för digitala nomader, som ger personer som arbetar på distans utanför EU möjlighet att bo och arbeta i landet i tolv månader. För att få detta visum måste lönen vara minst fyra gånger högre än den portugisiska minimilönen, vilket kan översättas till cirka 2 800 euro per månad.


Hög efterfrågan på Lissabon

Många företag lockas för närvarande av Lissabons status som tekniknav och som ett resultat av detta har staden blivit ett nav för nystartade företag. Detta beror förutom på den lokala talang som finns tillgänglig även på att fastighetsmarknaden fortfarande är måttligt prissatt jämfört med andra länder.

Även om portugiserna är den starkaste köpargruppen i Lissabon, med cirka 75 procent, ökar antalet internationella köpare stadigt, vilket innebär att 25 procent av investeringarna görs av internationella köpare i Lissabon.

Enligt Engel & Völkers är de främsta intressenterna på marknaden för lyxfastigheter, närmare bestämt fastigheter i Lissabon som är värderade till mer än en miljon euro, av brasiliansk nationalitet. Därefter följer köpare från Nordamerika, Tyskland, Storbritannien och Frankrike. Områdena Alcântara, Parque das Nações, Penha de França och São Vicente är de mest eftertraktade bland investerarna.


Högre priser

Parish of Santo António är ett av de mest exklusiva områdena i Lissabon. Det är känt för sina historiska monument, sina traditionella butiker och sina trendiga kaféer och barer. De högsta priserna för lägenheter under första kvartalet 2022 nådde 12 500 euro per kvadratmeter, medan priserna för radhus nådde 3,36 miljoner euro.

Stadsdelen Estrela är mycket populär bland portugiserna, där det finns många museer och andra turistattraktioner, till exempel Basilica da Estrela, ett gammalt kloster för karmelitnunnar som tillhör 1700-talet, och Jardim da Estrela, ett av Portugals vackraste grönområden. De högsta lägenhetspriserna låg på 10 800 euro per kvadratmeter under första kvartalet 2022. Huspriserna i den här delen av staden nådde en toppnotering på 3,4 miljoner euro. Stadsdelen är särskilt populär bland familjer, som lockas av den trygghet som den erbjuder, liksom mångfalden i naturomgivningen och strandmiljöerna.

Avenidas Novas är en bostadsförsamling som ligger i stadens centrum. Husen i detta kvarter är särskilt eftertraktade av delar av Lissabons övre medelklass. Utländska investerare lockas av de många kaféerna, köpcentrumen och den utmärkta infrastrukturen. Under första kvartalet 2022 låg de högsta priserna som togs ut, per kvadratmeter, i lägenheter för eget boende runt 10 000 euro. Priserna på radhus och parhus uppgick under samma period till 2,75 miljoner euro. För fastigheter med differentierande egenskaper togs priser på upp till tio miljoner euro ut i denna församling.

Utsikter för fastigheter

Engel & Völkers uppger att även om fastighetsmarknaden för närvarande påverkas av de händelser som världen genomgår har de senaste månaderna visat att intresset för bostadsfastigheter i Lissabon fortfarande är stort. Trots stigande inflation och en liten prisökning fortsätter efterfrågan på fastigheter att öka.

"Fastigheter fortsätter att visa sig vara en säker investering. Räntehöjningen har hittills inte haft någon större inverkan på antalet transaktioner med bostadsfastigheter. Potentiella köpare är fortfarande villiga att betala det aktuella marknadspriset, särskilt i bästa läge. Med detta sagt förutspår vi att efterfrågan kommer att vara fortsatt stark på lång sikt och att priserna kommer att stabiliseras på en hög nivå 2023", säger Vanessa Moreira.