"Under 2023 och första halvåret 2024 beviljades 18% av de nya bostadslånen (exklusive omförhandlingar och kreditöverföringar) till utländska medborgare", anger BdP i novemberrapporten om finansiell stabilitet. I detta avseende ökade vikten av utländska medborgare (bosatta och icke-bosatta) i stocken av fastighetskrediter från 6,9% i december 2022 till 8,2% i juni 2024.

"Ökningen av den inhemska utländska befolkningen och efterfrågan på bostäder från utländska medborgare bidrar till denna tillväxt. I aggregerade termer kommer denna effekt också att förstärkas av en förändring i efterfrågeprofilen, i synnerhet genom en större efterfrågan på permanentbostäder från utlänningar i arbetsför ålder och yngre åldersgrupper", förklarar banktillsynsmyndigheten.

Clara Raposo, vice guvernör, anser att "Bank of Portugal är intresserad av att övervaka [denna förändring i efterfrågan] så att vi bättre kan förstå vilken typ av kredit som bankerna beviljar, till vem och hur".

När det gäller köp av hus i Portugal stod utländska medborgare för 6 procent av antalet transaktioner och 10 procent av beloppet under första halvåret 2024, vilket är något lägre än vad som observerats de senaste åren. Och det genomsnittliga inköpspriset för ett hus från en utländsk köpare (345 tusen euro) förblev högre än det genomsnittliga värdet för invånare (198 tusen euro). Bland utlänningar finns det också en skillnad i det genomsnittliga värdet av inköp mellan köpare med skatterättslig hemvist i Europeiska unionen, 280 tusen euro, och i andra länder, 408 tusen euro.

"Den utländska befolkningen som är bosatt i Portugal har ökat betydligt, kompenserar de negativa naturliga balanserna och bidrar till tillväxten av den totala befolkningen, med en inverkan på bostadspriserna", kommenterar BdP. Under de senaste åren har efterfrågan på utlänningar med större köpkraft ökat genom vissa åtgärder, såsom gyllene visum och regimen för icke-bofasta invånare, medger tillsynsmyndigheten som leds av Mário Centeno. Dessa skatteincitament upphörde dock mellan slutet av 2023 och början av 2024, vilket resulterade i en minskning av efterfrågan på bostäder till salu i Portugal.