据理想家报道，"今年前九个月，葡萄牙商业地产投资总额为 10.5 亿欧元，与 2022 年同期相比下降了约 46%"。

这是 JLL 公司最新发布的《市场脉搏》（Market Pulse）中的数据。 该咨询公司表示，投资下降的原因是 "投资者态度更加谨慎"，以及 "许多业务推迟完成，这反映出宏观经济和地缘政治框架带来的不确定性在增加"。 此外，这是 "一种全球趋势，也在影响着葡萄牙"。

JLL 葡萄牙首席执行官 Pedro Lancastre 认为，"第三季度的业绩并不令人意外"，尤其是因为 "经济周期影响着房地产市场，而第一学期末已经显示出交易占用和投资活动放缓的迹象"。

他在一份声明中解释说："尽管通胀压力正在缓解，欧洲央行在上次会议上也没有提高利率，但宏观经济发展和房地产消费者（无论是公司还是家庭和银行）将如何适应，仍然存在很多不确定性。 这自然会让经营者提高警惕，增加谨慎程度，推迟决策，重新制定计划和调整流程"。

该负责人还表示，房地产行业所经历的这种感觉 "在全球范围内都很普遍，而不仅仅是在葡萄牙"。 他解释说："这反映了我们近年来所走的道路，我们是一个具有国际视野的市场，并不能幸免于影响资本配置战略的趋势。 这并不是一个失去吸引力或业绩指标脆弱的问题"。

对于 JLL 战略咨询与研究部主管 Joana Fonseca 来说，首先在写字楼和住宅方面，"这种更为紧迫的环境的主要影响体现在交易量的减少上，与前几年的平均水平相比，交易量有所下降"。"估值指标，即价格和租金，保持稳定甚至有所增长，仅在较次要的细分市场和地段有所调整"，她评论道。

私人聚会

JLL 的报告指出，今年第三季度，里斯本的房屋销售价格保持稳定，为每平方米 4580 欧元（€/m2）；波尔图 的 销售价格为每平方米 3020 欧元（€/m2），与去年同期相比略微下降了 2%、

佩德罗-兰卡斯特认为，波尔图仍然 "面临着严重的供应不足问题，在经济活动不断下滑的情况下，供应不足支撑了升值水平"。

然而，他警告说，"最令人担忧的是，在短期和中期内没有刺激供应增长的激励方案，尤其是在住房方面，房产的缺乏一直是市场价格上涨的基础，并限制了许多消费者的进入"。"新供应的创造必须由私人完成，但必须为这些投资的实施创造条件"，他认为。