تطالب ملفات تعريف الطلب الجديدة في لشبونة بإمدادات جديدة في القطاع السكني الرئيسي

يبحث

الأمريكيون الشماليون الذين يعملون بالدولار والمشترين البرازيليين الذين يركزون على الانتقال عن منازل حديثة ذات أبعاد غير عادية في البرتغال. هل يتكيف السوق لتلبية احتياجاتهم؟

منذ أن بدأت لشبونة في التغلب على المسرح الدولي، لم تتوقف شعبيتها عن النمو، مما جذب عددًا متنوعًا بشكل متزايد من الأجانب الذين يختارون بدء حياة جديدة في المدينة.

إنهم يأتون بحثًا عن نمط حياة جديد والعاصمة البرتغالية تقدم شخصًا لا مثيل له بمناخ معتدل, القرب من الساحل, الأمان, نسبة جودة وسعر جذابة للغاية مقارنة بنظيراتها الأوروبية ومستويات عالية من التعليم, الصحة والعقارات.

يعلق ديفيد مورا جورج، مدير البرتغال في Athena Advisers: «وهذا لا ينسى ثروة لشبونة الثقافية والمعمارية وتذوق الطعام بالإضافة إلى كرم الضيافة للبرتغاليين واستعدادنا للتحدث بلغة أولئك الذين يأتون من الخارج».

تعزز سمعة البرتغال المتنامية كمركز أعمال وإمكانية العمل عن بُعد في أي مكان في العالم هذا الاتجاه وتؤكد النتائج التي توصلت إليها مؤسسة SEF ذلك. في نهاية عام 2021، كان هناك 698,887 مواطنًا أجنبيًا يحملون تصريح إقامة في البرتغال، بزيادة 5.6٪ عن العام السابق وهذا العدد يتزايد عامًا بعد عام منذ عام 2015.

لذلك ليس من المستغرب أن تحتل لشبونة مكانة بارزة في السوق السكنية الأوروبية، حيث تختار المزيد والمزيد من العائلات الأجنبية الانتقال إلى البرتغال.

كما هو متوقع, أدى نقل العائلات الدولية إلى لشبونة إلى تكثيف الطلب على المنازل للشراء أو الإيجار, خاصة في الجزء الرئيسي. شهدت Athena Advisions، التي تعمل حصريًا في قطاع العقارات الرئيسي حيث يمثل العملاء الدوليون 95٪ من الطلب، طلبًا قويًا بشكل متزايد، خاصة بالنسبة للممتلكات العائلية الكبيرة في أكثر المناطق المركزية والمرغوبة في لشبونة، مثل Estrela و Lapa و Priìncipe Real و Chiado، حيث الطلب يفوق العرض بكثير.

هذا الوضع ليس جديدًا ويؤثر على السوق بالكامل، ولكن في الآونة الأخيرة وصل الطلب الدولي إلى مستويات عالية جديدة. يتم تغذية هذا الطلب في الغالب من قبل المشترين في أمريكا الشمالية والبرازيليين. وتضيف مورا جورج: «في عام 2021، مثل هؤلاء المشترون 30٪ من مبيعاتنا، وقد ارتفع هذا العام إلى 71٪ مع كون النقل هو الدافع الوحيد وراء جميع المعاملات التي تمت هذا العام». «إن نمو الدولار على اليورو هو القوة الكامنة وراء العديد من المشترين الأمريكيين ومع البرازيليين، فإن الرغبة المستمرة في نقل ثرواتهم إلى أوروبا مستقرة».

في أكثر من 18 شهرًا بقليل، زادت القوة الشرائية للدولار الأمريكي في البرتغال بنسبة 24٪، مع شراء 1 مليون دولار في يناير 2021، مقارنة بـ 1,011,193 اليوم.

مرة أخرى، تدعم بيانات SEF هذا: في عام 2021 كان هناك حوالي 7000 أمريكي شمالي يعيشون في البرتغال وفي غضون عقد من الزمان تضاعف العدد أكثر من ثلاثة أضعاف، مع قيادة سكان كاليفورنيا الطريق.

مع الطلب القياسي، فإن نقص العرض فقط هو الذي يبطئ نمو سوق العقارات الرئيسي في لشبونة، وهو سوق يمكن أن يكون أكثر أهمية. تسبب هذا النقص في المخزون في ارتفاع الأسعار ويقدر أن أسعار العقارات الرئيسية سترتفع بنسبة 4.3٪، في المتوسط، في جميع أنحاء البرتغال هذا العام (تقرير تأثيرات Savills 2022).

حتى لو كان النقص في المنتجات عالية الجودة واضحًا منذ فترة طويلة، فإن نوع الطلب من هؤلاء العملاء الجدد (أمريكا الشمالية والبرازيليين) جعله أكثر بروزًا. على عكس الفرنسيين، الذين يحبون سحر المباني التي تم تجديدها في المناطق التاريخية، نادرًا ما يسحر المشترون في أمريكا الشمالية والبرازيليين بهذا النوع من المنتجات. هذا لأنهم يريدون بشكل أساسي عقارات فسيحة وحديثة من أربع أو خمس غرف نوم مع الكثير من الإضاءة والسقوف العالية ومساحة المعيشة الخارجية والتشغيل الآلي للمنزل. يمكن أن تصل ميزانيات هذه الأنواع من العقارات بسهولة إلى â¬5m.

هذا سوق متخصص مع الحد الأدنى من العرض والمتطلبات التي ليس من السهل العثور عليها نظرًا لأن السوق البرتغالي والأوروبي ثقافيًا غير معتاد على تطوير المنازل بهذه الأبعاد والخصائص.

لا محالة، يتغير الطلب خارج مدينة لشبونة. يعد محور لشبون-كاسكايس ومنطقة إريسيرا من الوجهات ذات الإمكانات الهائلة للاستثمار في تطوير المشاريع العقارية الجديدة التي توفر المساحة والخصائص التي يتطلبها هذا الملف الشخصي الجديد للمشترين. يعد القرب من البحر والشواطئ وفرص ركوب الأمواج الممتازة والجو العالمي الأكثر هدوءًا وكونه على بعد نصف ساعة فقط من العاصمة من أعظم الأصول في هذه المواقع. داخل لشبونة، لا يزال لدى منطقة Alcaìntara الكثير لتقدمه وخصائص مناسبة للتجديد، كما أن أسلوب حياتها المريح بجانب النهر يلعب أيضًا لصالحها.

بالإضافة إلى قدرتها على تلبية هذا الطلب الجديد ودفع النمو في السوق السكنية الرئيسية، فإن هذه الأنواع من العقارات هي استثمارات كبيرة لأنها أقل تأثراً بتقلبات السوق الدورية، حيث تنخفض الأسعار بنسبة 5٪ إلى 10٪ فقط. لذلك، على الرغم من ارتفاع أسعارها، فهي استثمارات أكثر سيولة وأكثر أمانًا.

ديفيد مورا جورج المدير الإداري لمستشاري أثينا البرتغال