Ricardo Guimarães, réalisateur de Confidencial Imobiliário (Ci), estime qu'après une appréciation de 18% en 2022, l'année prochaine verra un certain ralentissement dans l'évolution des prix, accompagné d'une possible réduction du nombre de transactions.

"Il me semble clair que dans un contexte de plus grandes contraintes sur le pouvoir d'achat, il y a une pression pour la stabilisation des prix", a déclaré le responsable de Ci à Lusa, mettant "de côté" un scénario de baisse des prix.

En examinant les différents segments du marché, le président de l'Association des professionnels et des entreprises de l'immobilier au Portugal (APEMIP), Paulo Caiado, considère que les zones qui ont enregistré des valorisations très expressives ces dernières années pourraient connaître une certaine stabilisation dans les prochains mois, tout en prévoyant que dans les communes autour des grands centres urbains, qui jusqu'à présent n'avaient pas beaucoup de demande, il y aura une tendance contraire, avec une augmentation.

Des mouvements qui le conduisent à se montrer convaincu que "globalement pour 2023" le "prix de l'immobilier ne baissera pas".

Dans une réponse écrite à Lusa, Rui Torgalprésident exécutif (PDG) d'ERA Portugal, déclare également qu'il pense qu'en 2023, il n'y aura pas "une croissance galopante des prix de l'immobilier comme celle qui s'est produite ces derniers temps". Il précise toutefois qu'il n'y aura pas non plus, "avec toute certitude, de rupture brutale".

"De manière prévisible, nous allons assister à une hausse des prix dans des municipalités qui, jusqu'à présent, n'ont pas subi une telle pression", indique Paulo Caiado dans une analyse de cette dimension géographique du marché, résultant de la demande d'autres emplacements.

Rappelant que l'augmentation de l'offre du produit immobilier est un processus qui prend du temps, Ricardo Guimarães souligne que "sans la capacité de générer une offre rapide, l'augmentation de la demande dans ces endroits fait augmenter les prix". En outre, "une grande partie de l'appréciation que nous observons aujourd'hui provient de ces marchés", souligne-t-il.

Compte tenu du contexte actuel de hausse des taux d'intérêt, Rui Torgal pense qu'il pourrait y avoir une certaine rétraction ou un report des intentions d'achat d'une maison, les gens se tournant vers la location.

Un avis partagé par Ricardo Guimarães, de Ci, tous deux prévoyant que la vie des gens ne sera pas plus facile en termes de prix, puisqu'ils ne s'attendent pas à ce que les prix pratiqués baissent.

"Il est probable que nous ayons une augmentation de la demande et que cela finisse par avoir un effet de pression supplémentaire sur le prix des loyers, qui aurait déjà une pression naturelle pour l'inflation", affirme le directeur du Ci.