Um dos maiores projetos de construção atualmente da Aldi Süd, que também tem suas lojas em Portugal, é na Alemanha, onde uma loja de descontos completamente nova e outras lojas de desconto estarão localizadas em um total de 12.000 metros quadrados. Juntamente com empresas de construção locais, a ALDI Süd está a construir 115 apartamentos por cima das lojas, que serão depois alugados.

Aldi não quer abrir uma nova fonte de rendimento, mas está a tornar-se cada vez mais difícil obter licenças de construção para novos supermercados em locais procurados no centro da cidade, o mesmo se aplica a Portugal. Agora os descontos estão a atrair os municípios com o que mais precisam: habitação a preços acessíveis, tal como aqui em Portugal.

Só na Alemanha, esta Aldi Süd está a planear duas mil unidades residenciais, metade dos apartamentos acima das lojas Aldi serão apartamentos de estudantes.

Imagine uma loja de descontos em Lisboa que coloca milhares de apartamentos nos telhados das suas lojas. Este modelo de negócio seguirá o exemplo dos outros e deverá ser recompensado com benefícios fiscais também em Portugal.

Apenas o piso térreo parece diferente do habitual. Onde em edifícios semelhantes há apenas a porta da frente, uma filial de supermercado cresce fora do edifício residencial. Apartamentos no andar de cima, supermercado no andar de baixo, uma ideia que poderia fazer com que os descontos construíssem cerca de cinco mil apartamentos nos próximos cinco a sete anos, em combinação com suas próprias filiais de supermercado. Seria uma situação vantajosa para todos os municípios e inquilinos.

Existem cerca de 3400 supermercados em Portugal, com um desenvolvimento mínimo de cerca de vinte unidades residenciais por supermercado, já teríamos 68.000 apartamentos adicionais. Com cinquenta unidades residenciais por supermercado, já estaríamos em um número que poderia resolver muita coisa. Isso seria um impulso para os nossos políticos e para a sua abordagem de soluções para a nossa escassez de habitação.

Desenvolver lotes de terreno térreos é um desperdício de espaço para o proprietário, e isso precisa ser mudado. Além disso, se você mora acima de uma loja de descontos, é altamente provável que você compre lá também. Além disso, a ideia de grandes parques de estacionamento data dos anos noventa, quando as pessoas iam principalmente às compras de carro e a escassez de habitação não era tão pronunciada.

Entretanto, os comportamentos mudaram, especialmente nos centros urbanos das grandes metrópoles, mas também nas cidades mais pequenas. As pessoas fazem compras com mais frequência e, pelo menos nesta área, vêm mais por eletromobilidade, de bicicleta ou a pé. Em suma, as lojas autónomas na Greenway, com elevado espaço utilizável e utilização monofuncional, estão há muito desatualizadas e precisam de novos conceitos também em Portugal.

Os apartamentos devem ser para solteiros, idosos e famílias, e projetos habitacionais simples e multigeracionais também seriam bons. Todos os imóveis devem estar em conformidade com as normas ESG para fundos imobiliários. Assim, todas as casas devem ter sistemas fotovoltaicos, coberturas verdes e serviços prediais com recuperação de calor.

Para mim, o conceito de imobiliário misto tem as seguintes vantagens. Os centros urbanos serão densificados, serão criados postos de trabalho e serão criados mais espaços habitacionais ou utilizáveis a custos controlados. Ao mesmo tempo, o retalho alimentar pode tornar-se uma fonte de afluência para todo o distrito e impulsionar os negócios para outros. Para os moradores, o uso misto cria distâncias curtas e rápidas. Este aspeto está a tornar-se cada vez mais importante no contexto de uma sociedade cada vez mais envelhecida e de uma sensibilidade acrescida à distância entre as gerações mais jovens. A vontade de investir tempo e percorrer distâncias para compras diminui. O local de compras físico permanece atraente se for facilmente acessível com vários serviços de mobilidade e se encaixar facilmente nos deslocamentos diários sem esforço adicional.

Será certamente emocionante ver a que preços os apartamentos com desconto serão alugados posteriormente, mas também aqui acredito numa situação relativamente vantajosa para ambas as partes.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes