Несмотря на такие проблемы, как конфликт между Украиной и Россией, энергетические потрясения и повышение ставок центральными банками, рынок недвижимости в Португалии демонстрирует хорошие показатели. Объем коммерческих инвестиций превысил предыдущий рекорд, причем 80% объема приходится на международных инвесторов, а рынок жилой недвижимости достиг очередного рекордного уровня. Восстановился и сектор розничной торговли, объем продаж в котором достиг уровня, предшествовавшего кризису. Кроме того, рынок сталкивается со структурным дефицитом предложения, что приводит к скачкам цен и ограничению доступности жилья. Перспективы на 2023 год остаются позитивными, поскольку фундаментальные рыночные показатели в Португалии остаются сильными, а инвесторы располагают значительным объемом ликвидности для размещения.

В

2022 году и в первой половине 2023 года португальская экономика демонстрировала высокие темпы роста, в основном благодаря оживлению в туристической отрасли и увеличению экспорта услуг. Однако сбои в глобальных цепочках поставок, особенно на рынках энергоносителей и продовольствия, вызванные конфликтом между Украиной и Россией, привели к замедлению роста ВВП. Тем не менее, прогноз на ближайшие годы постепенно улучшается. Уровень безработицы остается стабильным, но немного превышает допандемический уровень, при этом рост занятости замедлился, а количество вакансий достигло исторического максимума во 2 квартале 2022 года

.

Сегмент многоквартирного жилья в Португалии имеет сильные фундаментальные рыночные показатели, включая доступность приобретения жилья и рост международного спроса со стороны экспатов.

В связи

с растущей привлекательностью Португалии и ее университетов для иностранных студентов (+50% в 2021 году по сравнению с 2016 годом) и увеличением мобильности национальных студентов (+10% в 2021 году по сравнению с 2016 годом), сектор студенческого жилья также демонстрирует хорошие показатели, с высоким уровнем заполняемости.

Несмотря на сложный период пандемии, гостиничный сектор продемонстрировал явные признаки восстановления в 2022 году, и общая положительная динамика сохранится в 2023 году. Несмотря на то, что ограничения Covid-19 в первом квартале 2022 года повлияли на сектор, гостиницам удалось продемонстрировать высокую динамику. Качество активов улучшилось, при этом на 5-звездочные отели приходится более 23% от общего числа открытий в 2022 году. Наблюдалось значительное восстановление международного спроса, который вернулся к показателям 2019 года, составив около 40% от общего числа гостей. Был зафиксирован постоянный интерес со стороны международных и национальных институциональных инвесторов, при этом доходность остается устойчивой из-за нехватки существующего предложения, неспособного удовлетворить растущий спрос. Наконец, по оценкам специалистов, у сектора хорошие перспективы, поскольку Португалия продолжает рассматриваться как эталонное туристическое направление.

Рынок жилой недвижимости в Португалии демонстрировал высокие показатели в 2022 году: высокий спрос и низкое предложение способствовали росту цен, который продолжится и в 2023 году. По оценкам JLL, этот год станет лучшим в истории с точки зрения количества сделок купли-продажи: ожидается, что будет продано 168 000 единиц жилья, а объем продаж составит 30-31 млрд евро. Рынок стимулируется как внутренним, так и международным спросом, причем на иностранных покупателей приходится 6% доли рынка, но 11% объема продаж. Инвестиции США в Португалию продемонстрировали огромный рост: США стали ведущей страной, инвестирующей в Португалию, если рассматривать заявки на золотые визы. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года инвестиции США выросли более чем в три раза.


Рынок приобретения жилья в Португалии стал более сбалансированным, при этом жилищные кредиты составляют 50% от объема жилья. Несмотря на ужесточение условий ипотечного кредитования, на рынке наблюдается увеличение объема ипотечных кредитов. Однако недостаток предложения и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к ограничению доступности жилья для среднего класса, что создает возможность для развития рынка аренды. Ожидается, что цены останутся высокими, так как в среднесрочной перспективе увеличения запасов не предвидится.

Компания

JLL ожидает, что в окрестностях Лиссабона и Порту будет запущено больше новых проектов по строительству жилья, представляющих собой хорошую инвестиционную возможность благодаря конкурентным ценам.

В заключение следует отметить, что в последние годы португальский рынок недвижимости демонстрирует уверенный и стабильный рост, при этом спрос на недвижимость в таких популярных районах, как Лиссабон, Порту и регион Алгарве, остается высоким. Кроме того, Португалия предлагает благоприятный налоговый режим для иностранных инвесторов, включая программу Non-Habitual Residency, которая предусматривает налоговые льготы для иностранных резидентов сроком на 10 лет. Отчет JLL показывает, что в последние годы Португалия стала популярным туристическим направлением, и миллионы посетителей ежегодно приезжают в страну. Несмотря на недавний рост португальского рынка недвижимости, цены остаются конкурентоспособными по сравнению с другими европейскими странами, что делает его привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих доступную недвижимость с большим потенциалом роста.