Einem exklusiven Bericht von ECO zufolge hat sich der Tourismus seit der Pandemie stark erholt, und im Jahr 2023 werden alle Rekorde in diesem Sektor gebrochen sein. Dies spiegelt sich darin wider, dass in den nächsten drei Jahren rund 150 Hotels in Portugal entstehen werden, was "die größte Dreijahres-Pipeline aller Zeiten" ist, so Neoturis, ein auf Tourismus spezialisiertes Beratungsunternehmen.

Diese Zahl ergibt sich aus den 186 bereits angekündigten Bauprojekten, die bis Ende 2026 ihre Pforten öffnen und zusätzliche 18.446 Zimmer auf den Markt bringen werden. Aufgrund von "Verzögerungen bei den Genehmigungen, Projektänderungen, Verzögerungen bei den Arbeiten, technischen Schwierigkeiten und der Finanzierung" wird es jedoch "Änderungen bei den geplanten Eröffnungsterminen" geben, prognostiziert ECO Luís Pedro Costa, Partner bei Neoturis, und weist darauf hin, dass die Zahl der Eröffnungen bei etwa 150 liegt.

Angesichts dieses Szenarios verfügt Portugal bereits über mehr Hotelzimmer pro Quadratkilometer als Spanien oder Frankreich, so der Berater weiter. Auf der Grundlage der Daten des Welttourismusbarometers der Welttourismusorganisation (WTO) gab es in Portugal im Jahr 2021 selbst während der Pandemiephase 182.789 Hotelzimmer auf dem Markt, was einem Verhältnis von 1,9837 Zimmern pro Quadratkilometer entspricht.

In Spanien gab es im selben Jahr und auf der Grundlage desselben Barometers 941.030 Zimmer, was einem Verhältnis von 1,8878 Zimmern pro Quadratkilometer entspricht (unter Portugal).

Frankreich liegt in beiden Verhältnissen deutlich unter Portugal. In diesem Land wurden 652.953 Zimmer ausgewiesen, was einem Verhältnis von 1,2004 pro Quadratkilometer entspricht.

"Wir sind uns bewusst, dass wir, wie Spanien und Frankreich, mehrere gut entwickelte Tourismusregionen haben. Eine regionale Analyse mit mehr Indikatoren, wie Hotelzimmer pro Anzahl der Wohnungen, könnte interessant sein, um zu verstehen, wo die Eröffnung neuer Hotels und wo die Renovierung bestehender Hotels stärker gefördert werden sollte", betont Luís Pedro Costa.

Aber trotz dieser Zahlen versteht Neoturis, dass "wenn die Leistung des Sektors wirtschaftlich robust und nachhaltig ist", "es immer Platz für neue Hoteleinheiten gibt", und betont, dass das Mehr-Wohnungs-Paket, "das bereits die Schließung von lokalen Unterkünften verursacht", was dazu führt, "dass dieses Angebot vom Markt genommen wird", letztendlich Platz für die Eröffnung von mehr Hotels schafft, was "der nationalen Hotelbranche" zugute kommt.

Der Berater versäumt es jedoch nicht, auf einige Bedenken hinsichtlich des Wachstums des Hotelgewerbes hinzuweisen. Es gibt "natürlich die negativen externen Effekte, die neue Hotels immer mit sich bringen, egal wie groß das Engagement für Nachhaltigkeit ist, und das ist es auch; es gibt die wesentliche Frage des Wassers, oder des Mangels daran" sowie das Risiko der Sättigung der "Tragfähigkeit von Stränden und historischen Zentren".

Auch "der Mangel an Humanressourcen in diesem Bereich ist besorgniserregend", obwohl es in den letzten Jahren "erhebliche Gehaltserhöhungen und damit eine größere Würde der Berufe in diesem Sektor" gegeben hat, betont Luís Pedro Costa gegenüber ECO und erinnert daran, dass es "immer die Möglichkeit gibt, Arbeitskräfte aus anderen Ländern anzuziehen, was sich positiv auf die Geburtenrate und die Nachhaltigkeit der Sozialversicherung auswirkt", aber "diese Arbeitskräfte müssen in der portugiesischen Kunst der Gastfreundschaft geschult werden, sonst kommt es zu einer Fehlcharakterisierung des Hotelangebots".

Größte Hotelketten

Die wachsende touristische Nachfrage in Portugal, vor allem bei Amerikanern und Kanadiern, die im Jahr 2023 den größten Zuwachs an Gästen verzeichneten, bringt das Land zunehmend in das Visier der größten Entwickler und Hotelketten der Welt. "Jedes der 50 größten internationalen Unternehmen ist entweder bereits in Portugal, plant ein Hotel in Portugal oder hat bereits eine Gelegenheit in Portugal analysiert", sagt Luís Pedro Costa gegenüber ECO.

Unter den Bauträgern ist dies der kanadische Konzern Mercan, der seine Investitionen im Land verstärkt und den Bau von acht weiteren Hotels mit einem Investitionsvolumen von 450 Millionen Euro geplant hat. Aber auch die Amerikaner von Highgate, die letztes Jahr eine Gesellschaft in Portugal gegründet haben, um die 18 Hotels zu verwalten, die sie von Banken über das Crow-Portfolio gekauft haben.

Hinzu kommen die Briten von der Arrow Group, die sich in Portugal niedergelassen haben, um umfangreiche Investitionen in Hotels zu tätigen. Dies ist der Fall beim Kauf von sechs Hotels in Dom Pedro und fünf Golfplätzen für 250 Millionen Euro, beim Kauf des Luxusresorts Palmares Ocean Living & Golf in Lagos mit einer Investition von 400 Millionen oder bei der Revolution in Vilamoura mit einer Gesamtinvestition von rund einer Milliarde Euro, die mehrere Eigentumswohnungen für Touristen und ein Hotel umfasst.

Daher, so prognostiziert der Berater, "ist zu erwarten", dass "neue Hotelmarken" in Portugal entstehen werden, um die neuen Einheiten zu verwalten, wobei Ketten wie Hilton oder Marriott "ihr Portfolio durch ihre verschiedenen Untermarken erweitern können".

Von den 186 laufenden Projekten, die bis 2024, 2025 oder 2026 abgeschlossen sein werden, befindet sich der größte Teil in der Region Porto und Nord mit 68 neuen Hotels mit 6.381 Zimmern in den verschiedenen Regionen des Landes. Davon befinden sich 35 in der Stadt Porto.

Danach folgt der Großraum Lissabon, wo 54 neue Hotelprojekte mit 4.813 Zimmern geplant sind, von denen 43 in der Stadt Lissabon angesiedelt sind. An der Algarve sind 22 neue Hotels mit weiteren 3.649 Zimmern in Planung, im Zentrum weitere 12 und im Alentejo 16. Auf den Inseln könnten auf Madeira bis Ende 2026 sechs weitere Hotels entstehen, und auf den Azoren gibt es acht neue Projekte.