Im Hintergrund eines Rückgangs von 17% bei den Hausverkäufen im Jahr 2023, wie von "Confidencial Imobiliária und SIR" berichtet, zeigten sich im November 2023 Anzeichen von Erleichterung. Diese Anzeichen deuten auf eine mögliche Konsolidierung der Verlangsamung im laufenden Jahr hin und wecken Optimismus für einen stabileren Markt in den kommenden Monaten. Diese neu gefundene Stabilität wird eine entscheidende Rolle dabei spielen, das Vertrauen in den Markt zu stärken und Kaufentscheidungen zu beeinflussen.

Allerdings ist dieser Optimismus nicht ohne seine Vorbehalte. Externe Faktoren wie der anhaltende Konflikt im Nahen Osten und die Invasion der Ukraine haben zu einem Anstieg der Baustoffpreise geführt, was der Immobilienlandschaft eine weitere Schicht Komplexität verleiht. Die Auswirkungen sind besonders im Bereich der Hausverkäufe spürbar, insbesondere für diejenigen, die auf Wohnungsbaudarlehen in der durchschnittlichen Kundengruppe angewiesen sind. Ein deutlicher Rückgang der Verkäufe ist erkennbar, und die Hoffnung ruht auf einer möglichen Erholung des Zugangs zu Krediten für diese Familien bis Ende 2024 oder 2025.

Die breitere Auswirkung des Anstiegs der Zinssätze war tiefgreifend und betraf Familien sowohl in Bezug auf die Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen als auch ihre Fähigkeit, Kredite für den Hauskauf zu erhalten. Dieses Problem bleibt eine bedeutende politische Sorge und unterstreicht die Notwendigkeit umfassender Maßnahmen, die den Mietmarkt stärken und für sowohl Mieter als auch Vermieter Rechtssicherheit bieten.

Inmitten dieses perfekten Sturms, gekennzeichnet durch sinkende Kaufkraft und stagnierende Hauspreise, erwartet der Markt vorsichtig eine mögliche Senkung der Zinssätze. Die Realisierung dieses Wandels bleibt jedoch unsicher, trotz der Bestrebungen einiger Experten und Politiker. Das Jahr 2024 zeichnet sich als atypisch aus, geprägt von verschiedenen Einflussfaktoren, darunter die Umsetzung von Programmen wie Simplex. Dieses Programm hat das Potenzial, den Markt zu stimulieren und langfristig auf die Angebotssituation in den kommenden Jahren Einfluss zu nehmen.

Trotz der Herausforderungen zeigt sich ein überzeugendes Zeitfenster aufgrund des chronischen Mangels an Wohnraumangeboten. Die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohngebäude gewinnt an Fahrt und entspricht den sich wandelnden Anforderungen eines Sektors, in dem viele bestehende Strukturen nicht mehr ausreichen. Entwickler und Investoren neigen vermehrt dazu, Gebäude für Wohnzwecke umzunutzen, insbesondere an sekundären oder peripheren Bürostandorten, die etablierte Wohngebiete ergänzen.

Darüber hinaus dürfte die Vereinfachung der städtischen Lizenzierungsprozesse die Umnutzung von Gewerbeimmobilien zu Wohnzwecken erleichtern. Dies eröffnet eine einzigartige Gelegenheit für den Immobilien- und Mietmarkt, beträchtliche Investitionen anzuziehen und damit zur allgemeinen Entwicklung und Widerstandsfähigkeit des Sektors beizutragen, während gesellschaftliche Lücken in Portugal geschlossen werden.

Zusammenfassend steht das Jahr 2024 an der Schwelle zu möglichen Überraschungen, und die kluge Interpretation aktueller Signale in Verbindung mit informierten Entscheidungen in der Politik kann den Weg für positive Veränderungen in der Immobilienlandschaft ebnen.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes