Außerdem werden Hausbesitzer, die mit dem Gedanken gespielt haben, ihr Haus zu verkaufen, wahrscheinlich dazu ermutigt, sich an einen Immobilienmakler zu wenden.

Und für diejenigen, die sich zum Verkauf entschließen, ist die Sicherung eines schnellen Abschlusstages ein Gewinn, wenn man bedenkt, wie stressig der ganze Prozess sein kann.

Hier verrät der führende Immobilienexperte Mishantha Liyanage, Gründer der Mistoria Group, seine besten Tipps, wie man ein Hausgeschäft schnell und ohne viel Aufhebens abschließen kann...

Machen Sie einen Plan

"Viele Menschen machen sich mit der Absicht auf den Weg, ein Haus schnell zu verkaufen, haben aber keinen richtigen Plan oder keine Strategie", betont Liyanage.

"Ich ermutige Menschen, die ein Haus auf den Markt bringen, es wie ein großes Projekt bei der Arbeit zu behandeln.

"Das bedeutet eine gute Planung mit allen Aufgaben, die Sie erledigen müssen, um Ihr Haus verkaufsfertig zu machen - und es über die Linie zu bringen", rät Liyanage.

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Der Angebotspreis muss genau richtig sein

Beim Verkauf einer Immobilie ist es absolut wichtig, dass Sie von Anfang an die richtige Preisvorstellung haben, betont Liyanage. "Wenn Sie Ihre Immobilie von Anfang an richtig bepreisen, können Sie mehr Interesse wecken und schneller Angebote erhalten.

"Ein erfahrener Immobilienmakler wird Sie bei der Wahl des richtigen Preises beraten, und es ist wichtig, dass Sie sich für jemanden entscheiden, der Erfahrung in Ihrem Gebiet und mit Ihrem Immobilientyp hat - und nicht für den Makler, der den höchsten Preis verspricht", unterstreicht Liyanage.

Überhöhte Preise schrecken Käufer ab und können dazu führen, dass Ihr Haus auf dem Markt verbleibt und an Attraktivität verliert, warnt er. "Es war noch nie so einfach, sich einen Überblick über den Immobilienmarkt zu verschaffen, und es ist unglaublich wichtig, alle verfügbaren Informationen zu Ihrem Vorteil zu nutzen.

Er empfiehlt, sich die Zeit zu nehmen, alle Online-Immobilienportale gründlich zu durchforsten, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was vor Ort verkauft wird.

Fragen Sie sich selbst: Passt Ihr Haus zu den Kriterien für die Angebote der Makler? Werden die Preise häufig gesenkt, bevor es zu Verkäufen kommt? Wie stehen diese Verkäufe im Vergleich zu dem Wert, den Sie für Ihr eigenes Haus anstreben?

"Der Marktwert entwickelt sich ständig weiter. Wenn Sie also vor sechs Monaten ein wenig recherchiert haben, sollten Sie sich nicht darauf verlassen, dass das, was Sie damals herausgefunden haben, stimmt... machen Sie es noch einmal.

"Machen Sie sich ein Bild davon, was für ähnliche Immobilien gezahlt wird, und gehen Sie von diesem Wert aus", rät Liyanage. "Eine gute Faustregel ist, den Preis für Ihre Immobilie innerhalb von 5-10 % des Marktwerts anzusetzen.

Schaffen Sie einen guten ersten Eindruck

Bereiten Sie Ihre Immobilie für die Nahaufnahme vor, denn der erste Eindruck zählt, sagt Liyanage. "Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus gut präsentiert und entrümpelt ist und dass alle kleineren Reparaturen abgeschlossen sind.

"All die Arbeiten, die Sie nicht erledigt haben, werden einen Käufer abschrecken, der sie mit einem Haus vergleicht, in dem er keine Zeit für Renovierung oder Reparaturen aufwenden muss."

Da sich die meisten Menschen Häuser online ansehen, ist es seiner Meinung nach auch wichtig, dass Ihre Fotos hervorragend sind und Ihr Haus von seiner besten Seite zeigen. "Der Käufer soll sich vorstellen können, wie schön es wäre, dort zu leben.

Aus diesem Grund ist auch der "Bordstein-Appeal" so wichtig, betont Liyanage. "Sie können die schickste Küche und das schönste Bad haben, aber wenn das Äußere Ihrer Immobilie schäbig aussieht, werden potenzielle Käufer ihre Besichtigung mit einem negativen Gefühl beginnen - und den Rest der Zeit werden Sie versuchen, diesen Nachteil zu mildern."

Er fährt fort: "Mähen Sie den Rasen, pflanzen Sie Blumen und lassen Sie nicht zu, dass das erste, was sie sehen, Ihr überquellender Mülleimer ist!"

Seien Sie flexibel bei Besichtigungsterminen

Auch bei den Besichtigungsterminen sollten Sie flexibel sein, empfiehlt Liyanage. "Wenn Sie potenziellen Käufern die Möglichkeit geben, Ihre Immobilie zu verschiedenen Zeiten zu besichtigen, auch abends und am Wochenende, erhöhen Sie Ihre Chancen, schnell Angebote zu erhalten.

"Wenn ein Käufer tagelang auf die Besichtigung Ihrer Immobilie warten muss, könnte er in der Zwischenzeit leicht etwas anderes bei jemandem finden, der seine Wohnung früher geöffnet hat", warnt er.

Checkliste, bevor die Glocke läutet

Vor jeder Besichtigung sollten Sie einen Rundgang machen und Folgendes überprüfen, rät Liyanage, denn das sind die üblichen Dinge, auf die potenzielle Käufer achten...

  • Funktionieren die Lichtschalter?
  • Wie ist die Einrichtung, sowohl stilistisch als auch vom Zustand her?
  • Gibt es ein gutes Maß an natürlichem Licht?
  • Gibt es Anzeichen von Feuchtigkeit, Schimmel oder Kondenswasser? Auch wenn Sie nichts sehen können, können Sie es riechen?
  • Gibt es freiliegende Kabel?
  • Wenn es Risse in den Wänden oder der Decke gibt, sind diese größer als ein Zentimeter?
  • Wie viele Steckdosen gibt es, und sind sie günstig gelegen?
  • Gibt es viel Stauraum?
  • Sind die Kamine funktionsfähig und funktionieren die Schornsteine?
  • Werden Sie von den Nachbargrundstücken stark übersehen?

Bereiten Sie die Unterlagen im Voraus vor

Wenn Sie ein Haus verkaufen, müssen Sie eine Reihe von Formularen ausfüllen, die Sie von Ihrem Immobilienmakler erhalten haben - und andere relevante Dokumente vorlegen, so Liyanage.

"Je früher Sie die Formulare ausfüllen und die anderen Dokumente zusammenstellen können, desto besser", rät Liyanage.

Beantworten Sie Anfragen schnell und beantworten Sie alle Fragen zu Ihrer Immobilie umgehend, rät er. "Wenn Sie das nicht tun, könnten potenzielle Käufer das Interesse verlieren und sich woanders umsehen.

"Wenn Sie im Verkaufsprozess weit genug fortgeschritten sind, bitten Sie Ihren Notar, mit dem Notar des Käufers ein Zieldatum für den Vertragsaustausch zu vereinbaren - dann weiß jeder, was er anstreben muss", fügt Liyanage hinzu.