Ich stütze mich hier auf mehrere nationale und internationale Berichte, die in den letzten Wochen und insbesondere nach den letzten Wahlen in Portugal veröffentlicht wurden und die das politische Schicksal des Landes für die kommenden Jahre skizzieren.

Im Jahr 2023 hat sich der portugiesische Immobilienmarkt erheblich verändert. Nach der Pandemie stieg das Interesse an Immobilien, wodurch ein wettbewerbsintensiver Markt entstand. Allerdings haben sich die Immobilienverkäufe in Portugal verlangsamt.

Hinzu kamen globale wirtschaftliche und politische Themen, hohe Inflation, hohe Zinsen, steigende Baukosten und eine Verknappung von Immobilien. Infolgedessen hat der Immobilienmarkt einen Rückgang seiner Aktivität, weniger verkaufte Häuser und einen verstärkten Wettbewerb in Ländern erlebt, die immer noch Investitionsvisa und Vermietungsmethoden ohne Einschränkungen anbieten.

Bauunternehmen, Bauträger und Vermieter haben den Preisanstieg nicht gebremst, denn das Angebot an Wohnraum ist nach wie vor begrenzt und vor allem aufgrund von Genehmigungsfragen, die den Bedürfnissen der Bevölkerung und des Immobilienmarktes selbst nicht nachgeben.

Aber für Investoren ist und bleibt das bekundete Interesse von Ausländern an Immobilien auf portugiesischem Boden langfristig eine praktikable Option.

Staatliche Maßnahmen, wie das Ende des Golden Visa-Programms und die Reduzierung der Steueranreize für neue Einwohner, spiegeln ein großes Anliegen der Fachleute in diesem Bereich wider. Aber die Verknappung von Häusern im Vergleich zur Nachfrage war einer der Katalysatoren für den Anstieg der Immobilienpreise, wodurch der Immobilienmarkt für ausländische Käufer neben Regionen und Städten wie Mailand, Madrid und Berlin portugiesisch positioniert wurde.

Der Immobiliensektor hat sich in Portugal als widerstandsfähig erwiesen, da er sich weniger verlangsamt hat, als erwartet und die Immobilienpreise zu Beginn dieses Jahres 2024 weniger gestiegen sind als erwartet. Ich habe den Eindruck, dass wir 2024 keine Rekordergebnisse mehr haben werden, aber ich glaube, dass sich die internationale Nachfrage nicht verlangsamen wird. Aus diesem Grund und wegen der inhärenten Probleme des Wohnungsmangels in Portugal denke ich, dass die Politik der Anziehung von ausländischem Kapital nach Portugal und seiner Investitionsvisa dieses Ziel berücksichtigen sollte. Die Schaffung von Immobilieninvestmentfonds mit dem Ziel, Wohnraum für Dritte zu schaffen, unterstützt durch eine Steuerpolitik, die große internationale Fonds anzieht, die bereits in diesem Geschäftsaspekt tätig sind, wäre der Schlüssel zur Lösung des Wohnungsproblems, werfen Sie nur einen Blick auf den deutschen und belgischen Markt, um zu wissen, wie gut dieses Modell seit Jahrzehnten funktioniert.

Trotzdem rechne ich für 2024 mit einer deutlichen Verlangsamung des nationalen Wohnungsmarktes, und daher ist es von größter Bedeutung, dass wir uns an die sich ändernden Umstände des Immobilienmarktes in Portugal anpassen.

Egal, ob ich ein Investor, ein Geschäftsinhaber oder sogar ein Hauskäufer bin, ich muss mich der jüngsten Wirtschaftsindikatoren bewusst sein, es ist entscheidend, die richtigen Entscheidungen zur richtigen Zeit treffen zu können.

Zusammenfassend bin ich der Meinung, dass der portugiesische Immobilienmarkt mit erheblichen Hindernissen konfrontiert ist und einen mehrgleisigen Ansatz benötigt, um die Auswirkungen des mangelnden Angebots und des Anstiegs der Bankzinsen abzumildern.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes