me base ici sur plusieurs rapports nationaux et internationaux publiés ces dernières semaines, et surtout après les conséquences des dernières élections au Portugal, qui dessinent le destin politique du pays pour les années à venir.

En 2023, le marché immobilier portugais a subi d'importants changements. Après la pandémie, il y a eu une augmentation de l'intérêt pour l'immobilier, générant un marché concurrentiel. Cependant, les ventes immobilières au Portugal ont ralenti.

À l'incertitude s'ajoutaient les problèmes économiques et politiques mondiaux, l'inflation élevée, les taux d'intérêt élevés, la hausse des coûts de construction et la pénurie de biens immobiliers. En conséquence, le marché immobilier a connu une baisse de son activité, moins de maisons vendues et une concurrence accrue dans les pays qui offrent encore des visas d'investissement et des méthodes de location sans limitations.

Les entreprises de construction, les promoteurs et les propriétaires n'ont pas ralenti la hausse des prix, car l'offre de logements reste limitée, et en grande partie en raison de problèmes de licences, ne cédant pas aux besoins de la population et au marché immobilier lui-même.

Mais pour les investisseurs, l'intérêt exprimé par les étrangers pour l'immobilier sur le sol portugais est et reste une option viable à long terme.

Les mesures gouvernementales, telles que la fin du programme Golden Visa et la réduction des incitations fiscales pour les nouveaux résidents, reflètent une préoccupation majeure pour les professionnels du domaine. Mais la pénurie de logements par rapport à la demande a été l'un des catalyseurs de la hausse des prix de l'immobilier, positionnant ainsi le marché immobilier portugais pour les acheteurs étrangers, aux côtés de régions et de villes telles que Milan, Madrid et Berlin.

Le secteur immobilier portugais a fait preuve de résilience, ralentissant moins que prévu et augmentant moins que prévu les prix de l'immobilier en ce début d'année 2024. Il me semble que nous n'aurons pas à nouveau des résultats records en 2024, mais je crois que la demande internationale ne ralentira pas. Pour cette raison et pour les problèmes inhérents au manque de logements au Portugal, je pense que la politique d'attraction des capitaux étrangers au Portugal et ses visas d'investissement devraient tenir compte de cet objectif. Créer des fonds d'investissement immobilier dans le but de créer des logements pour des tiers, soutenus par des politiques fiscales qui attirent de grands fonds internationaux qui opèrent déjà dans cet aspect commercial serait la clé pour résoudre le problème du logement, il suffit de jeter un coup d'œil aux marchés allemand et belge pour savoir à quel point ce modèle fonctionne bien depuis des décennies.

Malgré cela, je prévois un ralentissement significatif en 2024 du marché résidentiel national, et il est donc de la plus haute importance que nous nous adaptions aux circonstances changeantes du marché immobilier au Portugal.

Que je sois un investisseur, un propriétaire d'entreprise ou même un acheteur de maison, j'ai besoin d'être au courant des indicateurs économiques récents, il est crucial d'être en mesure de prendre les bonnes décisions au bon moment.

En conclusion, je pense que le marché immobilier portugais est confronté à des obstacles importants et qu'il a besoin d'une approche multidimensionnelle pour atténuer les effets du manque d'offre et de la hausse des taux d'intérêt bancaires.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes