Das ist die ultimative Frage derzeit bei allen die mit Immobilien zu tuen haben, Käufer, Verkäufer, Mieter, Vermieteter oder aber auch die Immobilienprofis die Makler was sollen sie bei diesem Zinssatz am Immobilienmarkt derzeit sagen. Wo liegen die vor und Nachteile, und wo liegen die Referenzen und fakten? Ob man mieten oder kaufen sollte, erreicht neue Dimensionen.

Viele Menschen sind zunehmend unsicherer. Ich kann aber niemanden vertrösten und Ihm sagen was richtig oder falsch ist in seiner persönlichen Lage. Denn es gibt kein universelles „Richtig oder Falsch“ bei der Frage, ob Kaufen oder Mieten jetzt die klügere Wahl ist. Vielmehr sind drei Faktoren wichtig für diese Entscheidung.

Der erste Faktor liegt bei dem, was man erwartet! „Die Immobilien-Illusion“

Wer einen Blick auf die Immobilienmärkte wagt, sah bis vor Kurzem exorbitante Preissteigerungen in nahezu allen Lagen in Portugal und in anderen Ländern. Durch die gestiegenen Preise und den gestiegenen Zins wirkt ein Immobilienkauf heute fast nahezu unmöglich.

Dabei handelt es sich hierbei mehr um eine Illusion. Denn Inflation und steigen Gehälter, sowie das billige Geld von den Banken in den vergangenen Jahren haben die Käufer eine Illusion wie beim Magier erleben lassen, idem Immobilien gekauft wurden, die dem eigentlichen Geldbeutel gar nicht entsprachen, mit einem Zimmer für Work Out, einem für das Homeoffice und einem weitern für Hobbys und einem Kinder Zimmer für jeden Nachwuchs. Damit entstand eine Spirale der Erwartung des normalen Standards, der nun eine Korrektur erlebt.

Der aktuell höhere Zins gehört zu einem Zyklus Wert. Letztlich stieg die Kaufkraft auch an und das Geld verlor immer mehr an Wert, aber nicht die Immobilie.

Der zweite Faktor ist das Gespenst der Hohen Zinsen! „Hohe Zinsen erschweren den Kauf“

Immobilien waren lange Zeit erschwinglich für jedermann aufgrund der Nullzinspolitik. Mit steigenden Zinsen reduzierte sich die Menge an Erst Käufern. Der Kauf einer Immobilie ist und war immer abhängig vom Aufwand der Darlehensraten und ist heute nicht mehr so erschwinglich wie vor zwei oder drei Jahren.

Hinzu kommt das aufgrund dessen es unabdingbar geworden ist, zwischen selbstgenutztes und vermietetes Objekt zu differenzieren: Wer nicht vermieten möchte, muss die höhere Zinslast nun selbst tragen. Das können mittlerweile aber nur noch Menschen mit einem hohen Einkommen oder ausreichendem Eigenkapital. Für diese ergeben sich enorme Chancen auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Daher kann sich ein Immobilienkauf gerade jetzt besonders auszahlen.

Der dritte Faktor liegt beim Eigenkapital „Voraussetzungen müssen erfüllt sein“

Ob sich das Mieten oder der Kauf einer Immobilie lohnt, liegt am vorhanden Eigenkapital: Verfügst du über Eigenkapital, bietet der Immobilienmarkt derzeit attraktive Optionen. Es kann also vor allem jetzt wichtig sein zu kaufen und das Geld später beispielsweise über ein Darlehen zurückzuholen.

Dennoch zeigt die Rechnung zwischen dem Kauf auf Kredit und der Miete: Aus reiner Vermögenssicht, in der monatlichen Betrachtung, ist der Immobilienkauf zum Selbstnutzen aktuell nicht sinnvoller, sondern teurer aber auf lang Sicht gesehen Lukrativer.

Wer jedoch kauft und das Objekt anschließend weitervermietet, bekommt die Zinsen zum großen Teil vom Finanzamt zurück. Es bietet sich also an, manchmal selbst zur Miete zu wohnen und ein weiteres Objekt zum Vermieten zu erwerben. Das ist je nach Einkommen oder verfügbarem Eigenkapital derzeit sogar die beste Möglichkeit für den Vermögensaufbau.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes