Dit is de ultieme vraag op dit moment voor iedereen die te maken heeft met onroerend goed, kopers, verkopers, huurders, verhuurders of zelfs de vastgoedprofessionals, de makelaars, wat ze moeten zeggen tegen deze rente op de vastgoedmarkt op dit moment. Wat zijn de voor- en nadelen en wat zijn de referenties en feiten? Of je moet huren of kopen krijgt nieuwe dimensies.

Veel mensen worden steeds onzekerder. Maar ik kan niemand afschepen en hem vertellen wat goed of fout is in zijn persoonlijke situatie. Er is immers geen universeel "goed of fout" als het gaat om de vraag of kopen of huren nu de verstandigste keuze is. Voor deze beslissing zijn drie factoren van belang.

De eerste factor is wat je verwacht! "De vastgoedillusie"

Als je een kijkje durft te nemen op de vastgoedmarkten, zie je tot voor kort exorbitante prijsstijgingen op bijna alle locaties in Portugal en andere landen. Door de gestegen prijzen en de gestegen rente lijkt het kopen van onroerend goed vandaag de dag bijna onmogelijk.

Dit is eerder een illusie. Omdat de inflatie en de stijgende lonen, evenals het goedkope geld van de banken in de afgelopen jaren, kopers een illusie als de goochelaar hebben laten ervaren, d.w.z. dat er onroerend goed werd gekocht dat helemaal niet overeenkwam met de werkelijke portemonnee, met ruimte om uit te werken, een voor het kantoor aan huis en een andere voor hobby's en een kinderkamer voor elk kroost. Dit creëerde een verwachtingsspiraal van de normale norm, die nu een correctie ondergaat.

De huidige hogere rente maakt deel uit van een cycluswaarde. Uiteindelijk steeg ook de koopkracht en verloor geld steeds meer waarde, maar het onroerend goed niet.

De tweede factor is het schrikbeeld van de hoge rente! "Hoge rentes maken het moeilijker om te kopen"

Lange tijd was vastgoed betaalbaar voor iedereen dankzij het renteloze beleid. Toen de rente steeg, daalde het aantal starters. Het kopen van een huis is altijd afhankelijk geweest van de kosten van de afbetaling van de lening en is nu niet meer zo betaalbaar als twee of drie jaar geleden.

Bovendien is het essentieel geworden om onderscheid te maken tussen koop- en huurwoningen: Wie niet wil verhuren, moet nu zelf de hogere rentelast dragen. In de tussentijd kunnen echter alleen mensen met een hoog inkomen of voldoende eigen vermogen dit doen. Voor hen liggen er enorme kansen in de huidige vastgoedmarkt.

De derde factor is eigen vermogen: "Er moet aan de eisen worden voldaan".

Of huren of kopen de moeite waard is, hangt af van het eigen vermogen dat je hebt: Als je eigen vermogen hebt, biedt de vastgoedmarkt momenteel aantrekkelijke opties. Het kan dus vooral belangrijk zijn om nu te kopen en het geld later terug te krijgen, bijvoorbeeld via een lening.

Desondanks laat de berekening tussen de aankoop op krediet en de huur zien dat de aankoop van onroerend goed voor eigen gebruik vanuit een zuiver activaperspectief, in het maandoverzicht, momenteel niet verstandiger is, maar duurder maar over het geheel genomen lucratiever.

Als je echter onroerend goed koopt en vervolgens verhuurt, krijg je het grootste deel van de rente terug van de belastingdienst. Soms is het dus een slim idee om zelf te huren en een ander pand te kopen om te verhuren. Afhankelijk van je inkomen of beschikbare vermogen is dit momenteel de beste manier om je vermogen op te bouwen.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes