Se trata del valor medio de la construcción por metro cuadrado, que en 2023 se fija en 532 euros, más un 25%, según la definición del Código Municipal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (CIMI).

"El valor medio de la construcción por metro cuadrado se fija en 532 euros, a los efectos del artículo 39 del Código Municipal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que estará en vigor en el año 2023", reza la ordenanza firmada por el Secretario de Estado de Asuntos Fiscales, Nuno Santos Félix.

Así, y teniendo en cuenta la fórmula del CIMI, el valor que se utilizará en 2023 asciende a 665 euros, que es el más alto desde 2003, año en que el IMI sustituyó al Impuesto Municipal.

El precio por metro cuadrado de construcción es uno de los elementos que componen la fórmula de cálculo del sistema de valoración de los inmuebles urbanos y, en consecuencia, la determinación de su base imponible (VTP), sobre la que se aplica el tipo del IMI.

El precio por metro cuadrado de construcción se fija anualmente por decreto del Gobierno, a propuesta de la Comisión Nacional de Evaluación de Edificios Urbanos (CNAPU).

El precio por metro cuadrado a efectos del valor base de los edificios construidos se fijó en 600 euros en 2003 y 2004, habiendo pasado a 612,5 euros en 2005 y a 615 euros en 2006, valor que se mantuvo hasta 2008.

En 2009, debido a los efectos de la crisis financiera y económica, que ya empezaban a notarse, bajó a 609 euros. Un año después, volvió a bajar, hasta los 603 euros, nivel en el que permaneció congelado hasta 2018, habiendo avanzado hasta los 615 euros en 2019, valor que se mantuvo hasta 2021. El año pasado se fijó en 640 euros.