Les prix de location et de vente des bureaux et des magasins ont augmenté, entre 2019 et 2023, d'environ 20%, l'offre dans ces deux segments ayant "plus que doublé" durant la même période, selon une étude de la plateforme immobilière Casafari.

Dans un communiqué, l'organisme indique qu'entre 2019 et 2023, les prix de location et de vente des bureaux ont augmenté respectivement de 25,8% et de 18,2%, et les prix de location et de vente des magasins ont augmenté de 18,8% et de 19,1%.

Selon Casafari, "l'offre de bureaux et de magasins, à la vente et à la location, a également augmenté à l'échelle nationale, mettant en évidence le segment des bureaux dont l'offre à la location a plus que doublé depuis 2019".

La plateforme a détaillé que "les prix des bureaux à louer ont augmenté de 25,8% sur le territoire portugais, passant d'une valeur moyenne de 7,8 euros/m2 en 2019 à 9,8 euros/m2 en 2023, Évora enregistrant la plus forte croissance (+160%), suivie de Bragança (+50%) et de Beja (+42,9%)". En termes d'offre, "le nombre de bureaux à louer a plus que doublé (+136%) dans tout le pays au cours de la période analysée".

Le communiqué indique également que "les prix des bureaux à vendre au Portugal ont augmenté de 18,2%, passant d'une valeur moyenne de 1 108,60 euros/m2 en 2019 à 1 310,40 euros/m2 en 2023".

Selon la plateforme, les plus fortes augmentations ont été observées à Madère (+50%), Setúbal (+44,5%) et Portalegre (+42,9%), soulignant qu'"au pôle opposé, Bragança (-19, 5%), Évora (-16,7%) et Castelo Branco (-14,3%) se distinguent par les baisses enregistrées dans cet indicateur".

L'offre de bureaux à vendre, globalement, a augmenté de 35,7%, les districts qui ont le plus progressé à ce niveau étant Bragança (+375%), Açores (+233,1%) et Viana do Castelo (+175%).

Dans le même temps, entre 2019 et 2023, les prix des magasins à louer ont augmenté de 18,8%, "passant d'une valeur moyenne de 7,7 euros/m2 en 2019 à 9,2 euros/m2 en 2023". La plus forte augmentation a eu lieu à Beja (+83,3%), Portalegre étant "le seul district à subir une baisse de prix (-10%)".

L'offre au niveau national a augmenté de 74,1%, a déclaré la plateforme, "avec Vila Real (+204,5%), les Açores (+126%), et Santarém (+119%) se distinguant avec la plus grande croissance". M. Casafari a souligné qu'"aucun district n'a enregistré de baisse de cet indicateur".

En ce qui concerne les ventes de magasins, le prix moyen au niveau national a augmenté de 19,1%, passant d'une valeur moyenne de 1 018,30 euros/m2 en 2019 à 1 213,20 euros/m2 en 2023, Madère (+ 41,6%), Faro (+ 36,7%) et Lisbonne (+ 30,5%) enregistrant les plus fortes augmentations.

"Faro est en fait la grande surprise de cette analyse, étant donné que le prix des magasins à vendre est déjà plus élevé que celui du Grand Lisbonne (2 386 euros/m2 contre 2 356 euros/m2)", a-t-il souligné. À l'inverse, "Portalegre a été la seule région du pays où le prix au m2 a baissé (-15,9 %)".

En ce qui concerne l'offre, le Portugal a connu une croissance de 33,5%, "Vila Real, Bragança et Beja étant les districts qui se distinguent par le nombre de magasins à vendre", conclut-il.