Les résidences de marque sont des maisons ou des appartements, mais avec des services traditionnellement associés aux hôtels, comme la nourriture, la blanchisserie, le baby-sitting, entre autres.

"Le marché des résidences de marque est indépendant du marché du logement traditionnel. Il ne s'agit pas de produits concurrents, quel que soit l'angle d'analyse. Le prix des logements de marque continuera d'augmenter tant que l'offre sera inférieure à la demande, mais cette augmentation n'affectera pas en soi le prix du logement pour les Portugais", a souligné Pedro Fontainhas, directeur exécutif de l'Association portugaise du tourisme résidentiel et des stations balnéaires (APR), en réponse aux questions de Lusa.

Cependant, il a reconnu que "la croissance de ce segment peut soulever des préoccupations liées à la gentrification et à l'augmentation du coût de la vie dans les zones environnantes", notant qu'"il est possible qu'à mesure que le marché se développe, des débats publics et des considérations politiques surgissent quant à son impact sur les communautés locales, bien que, généralement, les zones choisies pour construire des "résidences de marque" soient, au départ, déjà établies ou en passe de devenir des zones de premier plan".

Hugo Santos Ferreira, président de l'APPII (Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers), est du même avis. Ce type d'actif ne fonctionne que dans un environnement de "villégiature", où il n'y a pas de logement, c'est-à-dire où il n'est pas logique d'avoir des logements", a-t-il déclaré. Le dirigeant de l'association considère même que l'impact est "nul", car "il s'agit d'endroits où les logements abordables n'auraient jamais leur place".

De son côté, António Frias Marques, président de l'Association nationale des propriétaires immobiliers (ANP), estime que "par rapport aux propriétaires traditionnels", ce marché ne semble pas très intéressant. "Seule une chaîne hôtelière équipée et disposant de tous les éléments nécessaires peut fournir ce service", a-t-il souligné, en insistant sur le fait qu'en ce qui concerne les propriétaires traditionnels, le plus normal est de ne fournir que des logements et non d'autres services.

Interrogé sur la possibilité que des propriétaires vendent des biens immobiliers qui seraient ensuite utilisés pour ce type d'activité, le leader de l'ANP n'exclut pas que cela ne se produise pas "de manière résiduelle", mais il souligne que ce concept vient des États-Unis et que, dans ce pays, "lorsque ce type de résidence de luxe apparaît, c'est toujours dans des zones avec un paysage magnifique, où il n'y a pas de voisins à proximité", ce qui n'est pas facile au Portugal, à l'exception de zones telles que la vallée du Douro.

Pour João Cília, président exécutif (CEO) de l'agence immobilière Porta da Frente Christie's, ce marché n'affecte pas non plus le prix des maisons. "Ces projets sont développés sur des terrains ruraux ou urbains destinés au commerce et aux services, ce qui inclut le tourisme", a-t-il souligné. Ainsi, a-t-il souligné, "ce sont des terrains qui ne peuvent pas être utilisés pour le logement sans modifier le PDM local", c'est-à-dire qu'ils n'empêchent pas l'augmentation de l'offre de logements et "n'ont donc pas d'impact sur la tendance à la hausse des prix sur le marché du logement".

L'Association des professionnels et des entreprises de l'immobilier du Portugal (APEMIP), à son tour, a déclaré que le public cible de ces résidences est principalement constitué d'étrangers. "Les résidences de marque sont généralement très attrayantes pour les investisseurs internationaux, car la marque de l'hôtel est une garantie, en particulier dans les marchés moins consolidés", a-t-il déclaré, indiquant que puisque le prix d'achat "est assez élevé, les étrangers ayant un plus grand pouvoir d'achat finissent par être la cible de ces projets".