Até outubro, foram aprovadas 28.004 unidades habitacionais, refletindo um aumento de 0,7% em relação ao ano anterior. Este ressurgimento está intimamente ligado ao Programa de Licenciamento Simplex, uma iniciativa governamental que visa agilizar os processos administrativos e acelerar o desenvolvimento habitacional.

Introduzido no âmbito do pacote "Mais Habitação", o Programa Simplex simplificou a regulamentação do planeamento urbano e redefiniu os processos de aprovação de licenças de construção. Eliminou a burocracia excessiva, reduziu os requisitos de documentação e introduziu mecanismos como aprovações automáticas se as autoridades não responderem dentro de prazos especificados.

Os resultados são claros. Depois de um primeiro trimestre lento, em que as aprovações de licenças caíram 17,6%, o Programa Simplex desencadeou uma reviravolta. Desde março, as aprovações de moradias têm crescido de forma consistente, com média de 9,5% ao mês, gerando um aumento total de 86% nas novas licenças habitacionais em relação a 2023.

Se aplicado de forma eficaz, o Programa Simplex tem potencial para revolucionar o desenvolvimento urbano em Portugal. Ao permitir aprovações de projetos mais rápidas, pode resolver o problema da escassez de habitação, atrair investimento privado e estimular o crescimento económico. O foco na simplificação da regulamentação também reduz os custos para os incorporadores, permitindo maior acessibilidade de preços e moradia para as famílias.

Além disso, o programa apoia o desenvolvimento regional. Embora áreas como a Região Centro e o Alentejo tenham registado o crescimento mais acentuado no licenciamento – 62,8% no Alentejo –, também destaca oportunidades para corrigir desequilíbrios em regiões como Lisboa e Madeira, onde as aprovações caíram. Com ajustes direcionados, o programa pode garantir que o crescimento habitacional seja distribuído de forma mais uniforme em todo o país.

Além de acelerar as aprovações, o Programa Simplex estabelece as bases para um setor da construção sustentável e dinâmico. Ao reduzir os obstáculos administrativos, promove a inovação, práticas de construção ecológicas e conceções eficientes do ponto de vista energético, alinhando-se com os objetivos ambientais da UE.

Esta abordagem poderia também impulsionar o emprego, uma vez que o aumento da atividade de construção gera postos de trabalho e incentiva parcerias entre os sectores público e privado. Além disso, a capacidade do programa de escalar rapidamente permite atender às mudanças nas demandas habitacionais impulsionadas pelas tendências de trabalho remoto e expansão urbana.

Embora o Programa Simplex já tenha apresentado resultados notáveis, todo o seu potencial depende de melhorias contínuas e adaptações locais. Ao apostar numa aplicação eficiente, ao garantir o equilíbrio regional e ao integrar tecnologias inteligentes no planeamento, Portugal pode transformar o seu setor da habitação numa referência mundial para o desenvolvimento urbano moderno.

Em conclusão, o Programa de Licenciamento Simplex não se limita a acelerar a aprovação, é um plano para o crescimento sustentável. Com a execução certa, pode remodelar o mercado imobiliário de Portugal, enfrentar os desafios de acessibilidade e posicionar o país como líder em inovação urbana e oportunidades de investimento.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes