En octobre, 28 004 unités de logement avaient été approuvées, ce qui représente une augmentation de 0,7 % par rapport à l'année précédente. Cette résurgence est étroitement liée au Simplex Licensing Program, une initiative gouvernementale visant à simplifier les processus administratifs et à accélérer le développement du logement.

Introduit dans le cadre du paquet « Mais Habitação », le programme Simplex a simplifié la réglementation en matière d'urbanisme et redéfini les processus d'approbation des permis de construire. Il a éliminé la bureaucratie excessive, réduit les exigences en matière de documentation et introduit des mécanismes tels que les approbations automatiques si les autorités ne répondaient pas dans les délais spécifiés.

Les résultats sont sans appel. Après un premier trimestre lent, où les approbations de licences ont chuté de 17,6 %, le programme Simplex a déclenché un revirement. Depuis mars, les approbations de logements ont augmenté de façon constante, s'établissant en moyenne à 9,5 % par mois, ce qui a entraîné une augmentation totale de 86 % des nouveaux permis de logement par rapport à 2023.

S'il est appliqué efficacement, le programme Simplex a le potentiel de révolutionner le développement urbain au Portugal. En accélérant l'approbation des projets, il peut remédier à la pénurie de logements, attirer des investissements privés et stimuler la croissance économique. L'accent mis sur la simplification de la réglementation réduit également les coûts pour les promoteurs, ce qui permet une plus grande abordabilité et une plus grande accessibilité au logement pour les familles.

De plus, le programme soutient le développement régional. Bien que des régions comme la région Centre et l'Alentejo aient connu la plus forte croissance des licences (62,8 % dans l'Alentejo), cela met également en évidence les possibilités de remédier aux déséquilibres dans des régions comme Lisbonne et Madère, où les approbations ont chuté. Grâce à des ajustements ciblés, le programme peut faire en sorte que la croissance du secteur de l'habitation soit répartie plus uniformément dans l'ensemble du pays.

Au-delà de l'accélération des approbations, le programme Simplex jette les bases d'un secteur de la construction durable et dynamique. En réduisant les obstacles administratifs, il favorise l'innovation, les pratiques de construction écologiques et les conceptions économes en énergie, conformément aux objectifs environnementaux de l'UE.

Cette approche pourrait également stimuler l'emploi, car l'augmentation de l'activité de construction crée des emplois et encourage les partenariats entre les secteurs public et privé. De plus, la capacité du programme à s'adapter rapidement lui permet de répondre à l'évolution de la demande en matière de logement, stimulée par les tendances du travail à distance et l'expansion urbaine.

Bien que le programme Simplex ait déjà donné des résultats remarquables, son plein potentiel dépend d'améliorations continues et d'adaptations locales. En se concentrant sur une application efficace de la loi, en assurant l'équilibre régional et en intégrant les technologies intelligentes dans la planification, le Portugal peut transformer son secteur du logement en une référence mondiale pour le développement urbain moderne.

En conclusion, le programme de licence Simplex ne vise pas seulement à accélérer l'approbation, c'est un modèle de croissance durable. Avec la bonne exécution, il peut remodeler le marché du logement portugais, relever les défis de l'abordabilité et positionner le pays comme un leader en matière d'innovation urbaine et d'opportunités d'investissement.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes