Începând cu 1 ianuarie 2022, au intrat în vigoare noi schimbări pentru programul portughez Golden Visa. Modificările includ limitări privind locul în care pot fi localizate proprietățile investiționale și un prag de investiții sporit pentru unele retușuri de investiții.

Modificări în ceea ce privește Imobiliare
Deși proprietățile rezidențiale situate în Lisabona, Porto și Algarve vor fi excluse din program, zone precum Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, Valea Douro, Aljezur, Peneda-Gerês și Madeira, încă poate oferi un potențial atractiv de investiții și vor fi unele dintre domeniile-cheie care sunt susceptibile de a înregistra o creștere economică, în special începutul anului 2022. Cu toate acestea, realitatea este că acestea sunt și vor fi întotdeauna mai puțin lichide decât locațiile „prime” din Lisabona, Porto sau Algarve. Este ceva ce investitorii vor trebui să ia în considerare.

Acestea fiind spuse, traseul imobiliar este împărţit în investiţia minimă de 500.000€ care necesită achiziţionarea unei proprietăţi şi traseul de 350.000 de euro, care necesită achiziţionarea unei proprietăţi care are cel puţin 30 de ani sau situată în zona de reabilitare şi va trebui, de asemenea, renovată.

Dacă investiția în proprietăți rezidențiale este limitată la zone cu densitate scăzută, cum ar fi cele indicate mai sus, investiția minimă a fost redusă de la 1 ianuarie 2022 cu 20%, ceea ce înseamnă că investiția minimă de 500.000 EUR se reduce la 400.000 EUR, iar 350.000 EUR se reduce la 280 EUR 000. Potențialii investitori sunt sfătuiți să analizeze aceste domenii cu atenție și să nu grăbească decizia lor de investiții În cazul în care programul Golden Visa fi schimbat în continuare pe drum, sau eliminat complet, aceste zone ar fi în măsură să susțină aceste prețuri?

Madeira și Insulele Azore nu sunt considerate zone cu densitate scăzută, deoarece dinamica pieței este deja în joc din cauza ofertei limitate și a cererii crescute. Acestea sunt piețe mai mature, care se mișcă bine fără stimulul unui program Golden Visa. Aceasta înseamnă că sumele minime ale investițiilor rămân în valoare de 500.000 EUR și 350.000 EUR.

Restricțiile nu se aplică proprietăților comerciale sau de servicii, cum ar fi hotelurile, unde clienții pot achiziționa în continuare proprietăți în Lisabona și Porto. Poate că aceasta este o opțiune mai sensibilă pentru cei care caută investiții imobiliare Golden Visa în cazul în care perspectiva investiției singur este atractivă? Investiția ar trebui să fie întotdeauna independentă și independentă, fără a fi necesară includerea drepturilor de rezidență pentru a o face mai atractivă.

Având în vedere cele de mai sus, este de înțeles de ce tendința tot mai mare de a investi în fondurile eligibile Golden Visa este probabil să se accelereze. Fondurile Such nu sunt doar reglementate, ci oferă o diversificare mai mare și, în general, se întoarce mai bine decât o achiziție directă de bunuri imobiliare.

Modificari ale altor rute
de investitii incepand cu 1 ianuarie 2022, investitii in oricare dintre rutele non-imobiliare, vor fi necesare la nivelurile crescute, dupa cum sedetaliază mai jos:

  • Investițiile prin transfer de capital vor crește de la 1 000.000 EUR la 1 500.000 EUR;sau
  • Investițiile prin transfer de capital în activități de cercetare vor crește de la 350.000 EUR la 500.000 EUR;sau
  • Investițiile prin transfer de capital pentru achiziționarea de unități de fonduri de investiții sau de fonduri cu capital de risc, destinate capitalizării societăților, vor crește de la 350 000 EUR la 500 000 EUR;sau
  • Investițiile prin transfer de capital prin înființarea unei societăți comerciale cu sediul central în Portugalia și crearea a cel puțin cinci locuri de muncă permanente vor crește de la 350 000 EUR la 500 000 EUR.