Încetarea scutirilor fiscale pentru rezidenții nerezidenți obișnuiți „referitoare”

De la investitori la dezvoltatori: piața imobiliară a reacționat imediat, arătând semne de îngrijorare cu privire la încă o măsură a Guvernului majoritar, care ar putea compromite sănătatea sectorului, fără a rezolva problema accesului la locuințe.

Guvernatorul Băncii Portugaliei (BdP) a comentat, de asemenea, cuvintele primului ministru, spunând că nu este „complet convins” că programe precum rezidenții non-obișnuiți sunt problema pe piața imobiliară. Pentru MÃ ¡rio Centeno, fost ministru de finanțe sub conducerea lui Antãnio Costa și fost președinte al Eurogrupului, sfârșitul regimului este

Statutul de rezident non-obișnuit (RNH) a fost creat în 2009. Este un regim special care oferă o reducere a impozitului pe venitul personal (IRS), timp de 10 ani, noilor rezidenți străini (de orice naționalitate) și cetățenilor portughezi care se întorc după mai mult de 5 ani, „în vederea atragerii profesioniștilor nerezidenți calificați în Portugalia în activități cu valoare adăugată ridicată sau proprietate intelectuală, industrială sau know-how, precum și beneficiarii pensiilor obținute

„Este important să subliniem că NHR nu acordă o scutire pentru toate veniturile. Este necesar să se facă distincția între veniturile provenite din Portugalia și veniturile provenite dintr-o sursă străină. În cazul veniturilor provenite dintr-o sursă portugheză, nu se aplică nicio scutire”, subliniază avocatul Joã£o Magalhães Ramalho. Într-un articol publicat în Expresso, partenerul din echipa fiscală de la Telles explică, de asemenea

- acest regim beneficiază numai de venituri din muncă dependente și independente de aplicarea unei rate IRS de 20%, dar numai atunci când rezultă din exercitarea activităților cu valoare adăugată ridicată definite prin ordonanță;

- în cazul veniturilor din străinătate, scutirea IRS se aplică unor venituri profesionale (în unele cazuri rata IRS de 20%), dobânzi, dividende, chirii și câștiguri de capital imobiliare (cu condiția ca, în majoritatea cazurilor, să nu provină offshore). Dar nu mai este, în ceea ce privește majoritatea câștigurilor de capital aferente titlurilor de valoare și veniturilor din fonduri, veniturile care sunt impozitate;

- pensiile străine primite de NHR-urile înregistrate începând cu 1 aprilie 2020 sunt impozitate la rata IRS de 10%.

Premierul a spus că regimul este „o modalitate părtinitoare” de a contribui la speculațiile imobiliare, dar nu a oferit detalii suplimentare despre ceea ce urmează.

Imobiliare surprinse prin surprindere

Sfârșitul beneficiului fiscal NHR a luat prin surprindere piața. Bruno Alves, partener la PwC, a declarat pentru Negãoccios că „știrile s-au răspândit foarte repede” și că au primit cereri de clarificări din întreaga lume cu privire la ceea ce se întâmplă. Potrivit oficialului, regimul „are mult impact, nu numai pentru oameni, ci și pentru companii”, fiind „foarte structural”.

„Avem multe companii de tehnologie în Portugalia în acest moment, care au mulți străini în domeniul tehnologiei în personalul lor care sunt aici din cauza regimului”. Anunțul „a creat o anumită îngrijorare la nivel național și internațional și a fost o surpriză pentru noi toți”, subliniază specialistul fiscal pentru ziar

În Portugalia, după valul de incertitudine generat de Mais Habita, piața se teme acum că modificările aduse acestui regim fiscal vor îndepărta investițiile din țară. Într-o declarație trimisă redacției, la care idealiști/știrile au avut acces, Krest susține că planul guvernului de a pune capăt regimului NHR „ridică îngrijorări serioase pentru investitorii din Portugalia”. „Deși recunoaștem îngrijorările guvernului cu privire la criza locuințelor din principalele orașe portugheze și provocările legate de accesibilitatea locuințelor, suntem profund îngrijorați că soluțiile propuse ar putea agrava situația actuală”, susține dezvoltatorul

„În panorama economică globală actuală, în care concurența pentru investițiile străine este acerbă, aceste semne de incertitudine ar putea avea un impact negativ”, adaugă el, subliniind că „investitorii străini, care au jucat un rol vital în dezvoltarea economică a Portugaliei, pot reconsidera factorul de risc asociat investițiilor viitoare în țară”.

Alți promotori și consultanți intervievați de ECO ridică aceleași îngrijorări și se tem că viitorul investițiilor străine în Portugalia este în pericol. Prin urmare, ei doresc ca Guvernul să publice date pentru a înțelege „impactul real” al regimului asupra rezidenților neobișnuiți. Hugo Santos Ferreira, președintele Asociației Portugheze a Dezvoltatorilor și Investitorilor Imobiliari (APPII), consideră că „ar fi foarte pertinent să facem o evaluare corectă a acestei măsuri”, pentru a înțelege influența acesteia asupra pieței imobiliare

Pentru Josã© Cardoso Botelho, CEO al Vanguard Properties, intervievat de aceeași publicație, „problema locuințelor pentru clasa de mijloc nu a fost afectată de rezidenții non-obișnuiți și nici, așa cum s-a văzut anterior, de vizele de aur”.

Investițiile efectuate de rezidenții non-obișnuiți nu sunt deloc legate de inflația prețurilor locuințelor. Acest tip de investitor privat poate închiria doar un spațiu, nu trebuie să facă o achiziție.