Einde van nie-gewone inwoner belastingverbrekings “met betrekking tot”

Van beleggers tot ontwikkelaars: die eiendomsmark het onmiddellik gereageer en tekens van kommer getoon oor nog 'n maatreël deur die meerderheidsregering, wat die gesondheid van die sektor kan benadeel sonder om die probleem van toegang tot behuising op te los.

Die goewerneur van die Bank van Portugal (BdP) self het ook kommentaar gelewer oor die woorde van die premier en gesê dat hy nie heeltemal oortuig is dat programme soos nie-gewone inwoners die probleem in die behuisingsmark is nie. Vir Mà ¡rio Centeno, voormalige minister van finansies onder António Costa en voormalige president van die Eurogroep, is die einde van die regime 'n politieke kw

Die nie-gewone inwonerstatus (RNH) is in 2009 geskep. Dit is 'n spesiale regime wat 'n verlaging in persoonlike inkomstebelasting (IRS) bied vir tien jaar aan nuwe buitelandse inwoners (van enige nasionaliteit) en Portugese burgers wat na meer as vyf jaar terugkeer, met die oog om gekwalifiseerde nie-inwonende professionele persone na Portugal te lok in aktiwiteite met hoë toegevoegde waarde of intellektuele, industriële eiendom of kennis, sowel as begunstigdes van pensioene wat in die buiteland verkry is

“Dit is belangrik om te beklemtoon dat die NHR nie 'n vrystelling op alle inkomste verleen nie. Dit is nodig om te onderskei tussen inkomste wat in Portugal afkomstig is en inkomste uit 'n buitelandse bron. In die geval van inkomste uit 'n Portugese bron is geen vrystelling van toepassing nie”, beklemtoon die prokureur João Magalhães Ramalho. In 'n artikel wat in Expresso gepubliseer is, verduidelik die vennoot in die belastingspan by Telles ook dat:

- hierdie regime bevoordeel slegs inkomste uit werk afhanklik en onafhanklik van die toepassing van 'n IRS-koers van 20%, maar slegs wanneer dit voortspruit uit die uitoefening van aktiwiteite met 'n hoë toegevoegde waarde wat deur ordonnansie gedefinieer word;

- In die geval van inkomste uit die buiteland, word die IRS-vrystelling toegepas op sommige professionele inkomste (in sommige gevalle die IRS-koers van 20%), rente, dividende, huur en kapitaalwinste van vaste eiendom (mits in die meeste gevalle nie buiteland ontstaan nie). Maar nie meer, met betrekking tot die meerderheid van kapitaalwinste op sekuriteite en inkomste uit fondse, inkomste wat belas word;

- buitelandse pensioene wat deur geregistreerde NHR's vanaf 1 April 2020 ontvang word, word belas teen die IRS-koers van 10%.

Die premier het gesê dat die regime 'n bevooroordeelde manier is om by te dra tot spekulasie op vaste eiendom, maar het nie verdere besonderhede verskaf oor wat kom nie.

Vaste eiendom gevang deur verrassing

Die einde van die NHR-belastingvoordeel het die mark verras. Bruno Alves, vennoot by PwC, het aan Negócios gesê dat âdie nuus baie vinnig versprei het en dat hulle versoeke ontvang het om verduideliking van regoor die wêreld oor wat gebeur. Volgens die amptenaar het die regime baie impak, nie net vir mense nie, maar ook vir maatskappye, wat baie struktureel is.

ÂOns het tans baie tegnologiemaatskappye in Portugal, wat baie buitelanders op die tegnologieveld op hul personeel het wat hier is as gevolg van die regimeâ. Die aankondiging het 'n mate van kommer op nasionale en internasionale vlak geskep en was 'n verrassing vir ons almal, beklemtoon die belastingspesialis aan die koerant

In Portugal, na die golf van onsekerheid wat deur Mais habitação gegenereer is, vrees die mark nou dat veranderinge aan hierdie belastingregime belegging van die land af sal wegdryf. In 'n verklaring wat aan nuuskamers gestuur is, waartoe idealista/nuus toegang gehad het, voer Krest aan dat die regering se plan om die NHR-regime te beëindig, ernstige kommer veroorsaak vir beleggers in Portugal. Alhoewel ons erken die regering se kommer oor die behuisingskrisis in die belangrikste Portugese stede en die uitdagings van behuisingstoeganklikheid, is ons diep bekommerd dat die voorgestelde oplossings die huidige situasie kan vererger, voer die Belgiese ontwikkelaar.

In die huidige globale ekonomiese panorama, waarin mededinging vir buitelandse belegging hewig is, kan hierdie tekens van onsekerheid 'n negatiewe impak hê, voeg hy by en beklemtoon dat buitelandse beleggers, wat 'n belangrike rol gespeel het in die ekonomiese ontwikkeling van Portugal, die risikofaktor wat verband hou met toekomstige beleggings in die land kan heroorweeg.

Ander promotors en konsultante wat deur ECO ondervra word, stel dieselfde bekommernisse, en vrees dat die toekoms van buitelandse beleggings in Noorweë in gevaar is. Hulle wil dus hê dat die regering data moet publiseer om die werklike impak van die regime op nie-gewone inwoners te verstaan. Hugo Santos Ferreira, president van die Portugese Vereniging van Real Estate Developers and Investors (APPII), is van mening dat dit baie relevant sou wees om 'n korrekte assessering van hierdie maatreël te maak, om die invloed daarvan op die eiendomsmark te verstaan

Vir Jos� Cardoso Botelho, uitvoerende hoof van Vanguard Properties, ondervra deur dieselfde publikasie, is die probleem van behuising vir die middelklas nie geraak deur nie-gewone inwoners en ook nie, soos voorheen gesien is, deur goue visasâ nie.

ÂBelegging deur nie-gewone inwoners hou glad nie verband met huisprysinflasie nie. Hierdie tipe private belegger kan slegs 'n ruimte huur, hulle hoef nie 'n aankoop te doen nie.