Районы с низкой плотностью населения в Португалии / Внутренние районы с правом получения золотой визы

Однако с 1 января 2022 г, Португалия вносит новые изменения в программу "Золотая виза что повысит интерес к внутренним районам страны наряду с островами.

Программа "Золотая виза" Португалии предусматривает несколько инвестиционных маршрутов, включая вложение минимум 500 тыс. евро в жилую или коммерческую недвижимость в Португалии или 350 тыс. евро в проекты по восстановлению, однако существуют определенные ограничения по местоположению. Наряду с этим, ценовые ориентиры будут варьироваться в зависимости от того, находится ли недвижимость в районе Португалии с "низкой плотностью застройки".

Здесь мы расскажем об изменениях в Золотой визе и новых правилах на 2022 год, в частности, для инвестиций в жилую недвижимость, а также рассмотрим важные различия между внутренние районы и районы с низкой плотностью населения.

Варианты инвестирования в недвижимость по Золотой визе Португалии;

Для получения Золотой визы Португалии доступны следующие инвестиционные маршруты

• Приобрести жилую недвижимость в определенном внутреннем районе Португалии стоимостью не менее 500 000 евро (или 350 000 евро, если инвестировать в проект восстановления). Если жилая недвижимость находится в определенном районе с "низкой плотностью населения", то применяется скидка в размере 20%.

• Приобрести коммерческую недвижимость в любой точке страны стоимостью не менее €500 000 (или €350 000 при инвестировании в проект восстановления). Если коммерческая недвижимость расположена в районе с "низкой плотностью застройки", то скидка составит 20%.

• Приобрести жилую и коммерческую недвижимость в любом месте автономных островов Мадейра и Азорские острова стоимостью не менее 500 000 евро (или 350 000 евро при инвестировании в проект восстановления). Все острова Мадейра и Азорские острова относятся к категории островов с высокой плотностью населения, поэтому при инвестировании на этих островах скидка не применяется.

Какие районы Португалии могут претендовать на получение Золотой визы?

Португальское правительство стремится стимулировать и поощрять инвестиции в следующих областях:

• Районы с низкой плотностью застройки

• Переустройство городов

• Культурное наследие

• Деятельность, имеющая высокую экологическую и социальную ценность

• Производство рабочих мест и производительность труда

Португальские власти внесли изменения в маршруты инвестирования в недвижимость, чтобы учесть это, создав систему классификации районов, в которые инвесторы могут вкладывать средства. Эти районы называются "интерьер" и "низкая плотность". Важно отметить, что это совершенно разные термины.

Здесь мы рассмотрим эти термины, чтобы дать вам четкое понимание каждого из них.

Внутренние зоны:

Внутренние районы - это районы, где вы можете инвестировать в жилую недвижимость, чтобы получить право на Золотую визу Португалии.

Что касается коммерческой недвижимости, то вы можете инвестировать в любую точку страны, и здесь нет никаких ограничений по местоположению (если недвижимость классифицируется как "коммерческая").

На карте ниже выделены внутренние регионы Португалии (выделены красным цветом). Обратите внимание, что недвижимость, относящаяся к "внутренним районам" Португалии, подходит для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость. За пределами "внутренних районов" можно приобрести только коммерческую недвижимость (выделено синим цветом).

Районы с низкой плотностью населения:

Регионы, которые классифицируются как районы с низкой плотностью населения, показаны на карте ниже светло-серым цветом. Районы с высокой плотностью застройки показаны темно-серым цветом.

Если регион считается "низкоплотным", это означает, что к вашим инвестициям будет применяться 20-процентная ставка дисконтирования Регионы с низкой плотностью населения определяются как территориальные единицы (NUTS II) и имеют менее 100 жителей на квадратный километр или ВВП на душу населения, который на 75% или меньше среднего по стране.

Хотя внутренние районы и районы с низкой плотностью населения во многом совпадают, возможно, что район может быть одновременно внутренним и высокоплотным. В этом случае вы можете приобрести жилую недвижимость, но скидка не будет действовать.

Например, вы не сможете инвестировать в жилую недвижимость в некоторых районах Алгарве по Золотой визе Португалии. Хотя этот район классифицируется как район с низкой плотностью населения, он не считается полностью внутренней частью страны. Тем не менее, некоторые районы Алгарве считаются районами с низкой плотностью населения и внутренними районами страны, такие как Алжезур, Одейше и Сагреш. В этих районах вы сможете купить жилую недвижимость или инвестировать в проект по восстановлению жилья, воспользовавшись 20% скидкой на ваши инвестиции.

На карте ниже представлен обзор районов Португалии, которые имеют право на получение скидки:

• Инвестиции в недвижимость высокой плотности в неинтерьерных районах (только коммерческая недвижимость).

• Инвестиции в недвижимость с низкой плотностью населения во внутренних районах (только коммерческая недвижимость, применяется скидка 20%).

• Инвестиции в недвижимость высокой плотности во внутренних районах (жилая и коммерческая).

• Инвестиции в недвижимость низкой плотности во внутренних районах (жилая и коммерческая недвижимость, применяется скидка 20%).

Инвесторы могут приобрести жилую недвижимость, которая подпадает под обе категории - "район с низкой плотностью населения" и "внутренний район" в Португалии. Некоторые объекты недвижимости, которые могут претендовать на Золотую визу, находятся в районах с высоким потенциалом роста - таких как долина Дору, Алжезур и Пенеда Жереш. Эти районы имеют прекрасные возможности для развития туризма и гостеприимства и, вероятно, будут становиться все более популярными в ближайшие годы.

Каждый из этих районов предлагает отличную, просторную недвижимость с хорошим соотношением цены и качества. Вы сможете найти недвижимость с частным бассейном и большими земельными участками примерно за 400 тысяч евро.

Изменения в золотой визе на 2022 год, касающиеся недвижимости, позволят диверсифицировать пул иностранных инвестиций по всей стране. Инвесторы будут рады найти скрытые жемчужины вдали от проторенных путей, многие из которых имеют высокий потенциал роста.

Скидка в 20%, действующая во многих жилых районах (т.е. отнесенных к категории внутренних и низкоплотных), является очень привлекательным фактором для инвестирования в Золотую визу Португалии, которая, похоже, будет оставаться одной из самых популярных в мире программ получения вида на жительство за инвестиции.