Zonas de baja densidad en Portugal / Zonas interiores elegibles para el Golden Visa

Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2022 Portugal introduce nuevos cambios en su Programa Golden Visa que impulsará el interés por las zonas del interior del país junto con las islas.

Aunque el Programa Golden Visa de Portugal ofrece varias vías de inversión, entre ellas la de invertir un mínimo de 500.000 euros en propiedades residenciales o comerciales en Portugal o 350.000 euros en proyectos de rehabilitación, hay ciertas restricciones de ubicación que se aplican. Además, los precios variarán en función de si la propiedad está situada en una zona clasificada de "baja densidad" en Portugal.

A continuación, repasaremos los cambios y las nuevas normas del Golden Visa para 2022, específicamente para las inversiones inmobiliarias residenciales, y profundizaremos en las importantes diferencias entre zonas interiores y zonas de baja densidad.

Opciones de inversión inmobiliaria de Portugal Golden Visa;

Las siguientes vías de inversión están disponibles para el Portugal Golden Visa

• Adquirir un inmueble residencial en una zona interior designada de Portugal que tenga un valor mínimo de 500.000 euros (o 350.000 euros si se invierte en un proyecto de rehabilitación). Si la propiedad residencial se encuentra en una zona designada de "baja densidad", se aplicará un descuento del 20%.

• Adquirir un inmueble comercial en cualquier lugar del país cuyo valor sea de al menos 500.000 euros (o 350.000 euros si se invierte en un proyecto de rehabilitación). Si el inmueble comercial está situado en una zona de "baja densidad", se aplicará un descuento del 20%.

• Adquirir bienes inmuebles residenciales y comerciales en cualquier lugar de las islas autónomas de Madeira y Azores, cuyo valor sea de al menos 500.000 euros (o 350.000 euros si se invierte en un proyecto de rehabilitación). Todas las islas de Madeira y Azores están clasificadas como de alta densidad, por lo que no se aplica el descuento cuando se invierte en las islas.

¿Qué zonas de Portugal pueden optar a la Golden Visa?

El gobierno portugués quiere fomentar y promover las inversiones en las siguientes zonas:

• Zonas de baja densidad

• Recalificación urbana

• Patrimonio cultural

• Actividades de alto valor medioambiental y social

• Producción de empleo y productividad

Las autoridades portuguesas han modificado las vías de inversión inmobiliaria para tener en cuenta esto, creando un sistema de clasificación de las zonas en las que los inversores pueden invertir. Estas zonas se denominan "interior" y "baja densidad". Es importante señalar que se trata de términos muy diferentes.

A continuación, repasaremos estos diferentes términos para que los entienda claramente.

Zonas interiores:

Las zonas interiores son áreas en las que se puede realizar una inversión inmobiliaria residencial para poder optar al Portugal Golden Visa.

En el caso de los inmuebles comerciales, puede invertir en cualquier lugar del país y no existen restricciones de ubicación (si el inmueble está clasificado como "comercial").

En el mapa siguiente se destacan las regiones interiores de Portugal (resaltadas en rojo). Tenga en cuenta que las propiedades que pertenecen al "interior" de Portugal pueden ser objeto de inversión inmobiliaria residencial Y comercial. Fuera de los parámetros del "interior" (resaltados en azul) sólo se pueden comprar inmuebles comerciales.

Zonas de baja densidad:

Las regiones que se clasifican como de baja densidad se muestran en gris claro en el mapa de abajo. Las zonas que se clasifican como de alta densidad se muestran en gris oscuro.

Cuando una zona se considera de "baja densidad" significa que se aplicará un tipo de descuento del 20% a su inversión Las regiones de baja densidad se definen como unidades territoriales (NUTS II) y tienen menos de 100 habitantes por km2 o un PIB per cápita igual o inferior a la media nacional.

Aunque las zonas de interior y las de baja densidad comparten mucho terreno, es posible que una zona sea interior y de alta densidad a la vez. Si este es el caso, puede comprar una propiedad residencial, pero no se aplicará ningún descuento.

Por ejemplo, no podrá invertir en inmuebles residenciales en algunas zonas del Algarve para la Golden Visa de Portugal. Aunque está clasificada como zona de baja densidad, no se considera una parte completamente interior del país. Sin embargo, algunas zonas del Algarve se consideran de baja densidad e interiores, como Aljezur, Odeceixe y Sagres. En estas zonas, podrá comprar una vivienda o invertir en un proyecto de rehabilitación residencial aprovechando un descuento del 20% en su inversión.

El siguiente mapa ofrece una visión general de las zonas de Portugal que son elegibles para:

• Inversión inmobiliaria de alta densidad en zonas no interiores (sólo comerciales).

• Inversión inmobiliaria de baja densidad en zonas no interiores (sólo comercial, se aplica el 20% de descuento).

• Inversión inmobiliaria de alta densidad en zonas interiores (residencial y comercial).

• Inversión inmobiliaria de baja densidad en zonas interiores (residencial y comercial, se aplica el 20% de descuento).

Los inversores pueden comprar una propiedad residencial que entre en las dos categorías de zona de "baja densidad" e "interior" en Portugal. Algunas propiedades que podrán optar a la Golden Visa estarán incluso en zonas con un gran potencial de crecimiento, como el Valle del Duero, Aljezur y Peneda Gerês. Estas zonas tienen excelentes oportunidades para el turismo y la hostelería y es probable que sean cada vez más populares en los próximos años.

Cada una de ellas ofrece excelentes y amplias propiedades con una muy buena relación calidad-precio. Podrá encontrar propiedades con piscina privada y grandes extensiones de terreno por unos 400.000 euros.

Los cambios en el Golden Visa para 2022, en lo que respecta al sector inmobiliario, diversificarán el conjunto de inversiones extranjeras en todo el país. Los inversores se deleitarán encontrando joyas ocultas fuera de los caminos trillados, muchas de las cuales tienen un alto potencial de crecimiento.

El descuento del 20% que se aplica en muchas zonas residenciales (es decir, que se clasifican como interiores y de baja densidad) es un atractivo para invertir en el Portugal Golden Visa, que parece que va a seguir siendo uno de los programas de residencia por inversión más populares del mundo.