ہاؤسنگ بلبلا پھٹ کے طور پر اپنے فنڈز کے لئے ایک بہتر گھر کی تلاش

یہ باقی یورپ بھر میں دیکھا گیا 15٪ کے مقابلے میں ایک حیرت انگیز اعلی شرح ہے، اور 1.3 ملین سے زائد خاندان بڑھتی ہوئی سود کی شرح کے سامنے جدوجہد کر رہے ہیں. 2023 میں فورکلوزروں کی تعداد چھت سے گزرنے کی توقع ہے، کیونکہ حقیقی اجرت سال بھر میں افراط زر کے مقابلے میں کم شرح سے بڑھنے کے لئے مقرر کی جاتی ہے.

یہ صرف بلند سود کی شرح اور افراط زر کی طرف سے متاثر گھروں نہیں ہے, بلکہ ذاتی اور آٹو قرضوں اور بڑھتی ہوئی توانائی کی قیمتوں. جبکہ پرتگال نے کئی سالوں کے لئے ایک صحت مند بلبلا پر قبضہ کیا ہے، رہائش کی قیمتیں مسلسل زیادہ رہتی ہیں، پرتگالی رہائشیوں کو بڑھتی ہوئی اخراجات کے خلاف جدوجہد کی گئی ہے اور اب خود کو اپنے ملک میں رہائش کے متحمل کرنے میں قاصر ہیں.

ریل اسٹیٹ ایک عظیم سرمایہ کاری کا موقع رہا ہے، لیکن ایسا لگتا ہے کہ بلبلا پھٹنے کے بارے میں ہے، اور پرتگال میں سرمایہ کاری کرنے والے متبادل مواقع تلاش کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.

گھر کی قیمتیں اس میں پرتگال

پرتگال میں گھروں کی قیمت 2015 کے بعد سے یورپی یونین بھر میں اوسط سے مختلف ہے. جبکہ گزشتہ چند سالوں میں قیمت میں اضافہ سست ہو گیا ہے، 5.9 میں 2020 کے مقابلے میں، اور مندرجہ ذیل سال پھر سے سست ہو گیا ہے، قیمتوں میں اب بھی 2021 اور 2022 بھر میں اضافہ ہوا ہے.

ایک باقاعدہ پرتگالی شہری کے ارد گرد لزبن thatâs میں ایک جائیداد کے لئے ایک قیمت کی ادائیگی چھوڑ دیا گیا ہے 336% اسی گھر سے زیادہ ملک میں حاصل کریں گے. پرتگال کے دو بڑے شہر (لزبن اور پورٹو) قومی اوسط سے 164% زیادہ مہنگے کے ارد گرد ہیں.

درحقیقت، دوسرے ممالک کے مقابلے میں پرتگال 100٪ سے زیادہ انحراف کرنے میں اکیلے ہے. اس مقابلے میں دوسرا سب سے زیادہ فیصد جرمن سے تعلق رکھتا ہے، جس میں 77٪ کا اوسط انحراف ہے. پرتگال کے رہائشیوں جرمنی کے دو بار سے زیادہ رقم thatâs ایک انحراف کے خلاف جدوجہد کر رہے ہیں.

اس کے ساتھ ہی پرتگال میں ایک اوسط گھر میں فی کس سالانہ جی ڈی پی کے بارے میں 24x لاگت آ رہی ہے۔ تاہم، یہ اعداد و شمار ملک بھر میں اوسط پر مبنی ہے، لسبن میں اوسط - جہاں آبادی کا 27 فیصد رہتا ہے - یہاں تک کہ زیادہ ہے، یہاں تک کہ دارالحکومت میں تھوڑا سا زیادہ تنخواہ میں فیکٹرنگ.

حکومت کی مداخلت

حکومت پرتگالی رہائشیوں کی طرف سے درپیش رہائش کے مسائل کو حل کرنے اور حل کرنے کے لئے اقدامات کر رہی ہے، بشمول انتہائی مقبول گولڈن ویزا کو ختم کرنا بھی شامل ہے. اس کے باوجود یہ اقدامات سماجی اور سیاسی نتائج دونوں کے ساتھ طویل مدتی مسئلے کے مختصر مدت کے حل ہیں.

بہت سے پرتگالی خاندانوں نے اس مسئلے کو حل کرنے کے لئے اقدامات کیے ہیں، فی الحال 26 فی الحال کرایہ پر لینے اور قرضوں کی ادائیگی کے لئے بہت سے کوششیں کرنے کے ساتھ. ان افراد کو لامحالہ ٹیکس میں ان کی کوششوں کے نتیجے میں دیکھنے کے لئے جا رہے ہیں وہ خاندانوں کی مدد کرنے جا رہے ہیں جو فی الحال بہت محتاط ہیں. جو لوگ زیادہ سے زیادہ ہیں وہ لازمی طور پر ان لوگوں کے ٹیکس کی طرف سے ضمانت دی جائے گی جو محتاط ہیں اور ان کے اخراجات اور قرض کو کم کر رہے ہیں. نتیجہ ڈویژن اور سول بدامنی ہونے کا امکان ہے.

کیا افراط زر 2023 کے دوسرے نصف حصے کے ذریعے بڑھتی رہتی ہے جیسا کہ پیش گوئی کی گئی ہے، مزید مختصر اور ممکنہ طور پر طویل مدتی مالیاتی عدم استحکام، ای سی بی (یورپی مرکزی بینک) کو اپنی ٹرمینل ریٹ میں اضافہ کرنے پر مجبور کرے گا۔ یہ اس کی شرح کیا ہو جائے گا کی پیشن گوئی کرنے کے لئے تقریبا ناممکن ہے جبکہ, ہم شرح میں ایک کھڑی اضافے کو دیکھنے کے لئے توقع کر سکتے ہیں, اگر امریکہ میں موجودہ افراط زر اور وفاقی فنڈز کی شرح کے علاوہ یہ حقیقت ECB فیڈ کے پیچھے اچھی طرح سے ہے جب یہ شرح ایڈجسٹ کرنے کے لئے آتا ہے. یہ سب لامحالہ پرتگالی ہاؤسنگ مارکیٹ پر اثر انداز کرنے جا رہا ہے.

کم از کم مختصر مدت میں - متاثرہ ہیں کہ یوریبور کی شرح میں اضافہ - متغیر سود رہن کی طرف سے، آخر میں پرتگال رئیل اسٹیٹ بلبلا پاپ کرنے کے لئے مقرر کر رہے ہیں. ایک ہی وقت میں، آنے والے خاتمے کا امکان ہے کہ غربت کی لائن کے نیچے پرتگالی denizens کا ایک بڑا فیصد ڈالیں. ملک کو پہلے ہی اس لائن کے تحت آبادی کے 5.5 فیصد اور غربت کے خطرے میں ایک اور 2.3 ملین دیکھتا ہے، یہ تباہ کن ہو جائے گا.

سرمایہ کاروں کے لئے اس کا کیا مطلب ہے؟

سالوں کے لئے، پرتگال میں پراپرٹی مارکیٹ نے ایک صحیح سرمایہ کاری کا موقع پیش کیا ہے. این ٹی اے کی وبائی اور یوکرائن میں جنگ کی طرف سے پیدا ہونے والے چیلنجوں کے باوجود، پرتگالی ہاؤسنگ مارکیٹ پورے 2022 میں مضبوط رہی. یہ لچک برقرار رہی، یہاں تک کہ تیزی سے بڑھتی ہوئی رہن کی سود کی شرح کے چہرے میں بھی، اور پرتگال میں خواص اور رہائش کی قیمت میں اضافہ جاری رہا.

اس کے باوجود بڑھتی ہوئی شرح لامحالہ قیمت کی اصلاح کے خطرے کو بڑھاتی ہے۔ پرتگال بھر میں ہاؤسنگ کی قیمتیں اس سال 3 فیصد تک گرنے کے لئے مقرر ہیں، جائیداد کو ممکنہ طور پر غریب سرمایہ کاری بنانا ہے. اس اقتصادی بحران کا سامنا کرتے ہوئے، سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اپنی سرمایہ کاری کے لئے بہتر گھر (سزا کا ارادہ) تلاش کریں. اس سال یہ اچھی طرح سے منظم، عالمی طور پر متنوع پورٹ فولیو میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے اس سال زیادہ محتاط لگے گا، جیسے بلیک ٹاور گٹھ جوڑ گلوبل فنڈ.

اگر آپ اپنی ترجیحی خطرے کے پروفائل اور ذاتی حالات کے مطابق ذاتی سرمایہ کاری کی حکمت عملی پر تبادلہ خیال کرنا چاہتے ہیں تو، آپ لسبن میں ہمارے تجربہ کار مشیر میں سے کسی ایک، یا الگارو کے ساتھ ٹیلیفون کے ذریعے +351 289 355 685 پر یا ای میل کے ذریعے ہم سے رابطہ کرکے بلا فرض تعمیل مشاورت کا بندوبست کرسکتے ہیں: info@blacktowerfm.com