مع هذا القانون الجديد، أصبح من الممكن الآن شراء وبيع منزلك الدائم في غضون عام واحد بدلاً من عامين. ومع ذلك، تم نشر هذا المرسوم بقانون دون آثار رجعية، مما يعني أنه في عام 2024 سيكون هناك نظام مزدوج لتطبيق إعفاء أرباح رأس المال (الجديد والقديم).

لذلك، يتم تطبيق الأنظمة (القديمة أو الجديدة) اعتمادًا على تاريخ بيع المنزل، وفقًا لـ idealista:

حتى 10 سبتمبر 2024: في هذه المعاملات، ينطبق النظام القديم، حيث يكون الحد الأدنى للفترة بين بيع المنزل الدائم وشراء منزل جديد لنفس الغرض هو 24 شهرًا. يمكن للعائلات الاستفادة فقط من الإعفاء من IRS على أرباح رأس المال من بيع المنزل إذا لم تفعل ذلك في السنوات الثلاث السابقة؛

اعتبارًا

من 11 سبتمبر 2024 (ضمنًا): اعتبارًا من هذا التاريخ فصاعدًا، سيتم تطبيق النظام الضريبي الجديد للإعفاء من IRS على أرباح رأس المال. لذلك، ستكون الفترة بين شراء وبيع المنزل (للإقامة الدائمة) 12 شهرًا. ولا داعي للقلق بشأن ما إذا كانت قد استفادت بالفعل من مكاسب رأس المال أم لا، لأنها تستطيع استخدام هذا النظام أكثر من مرة.

لذلك، ينتهي تاريخ بيع المنزل بوضع الإطار القانوني المعمول به، والذي سيكون له تأثير على إعلان مصلحة الضرائب للسنة التالية.

أي شخص يبيع المنزل قبل 10 سبتمبر يجب أن يعيش فيه لمدة عامين، وإلا فلن يتمكن من الاستفادة من النظام. ومع ذلك، فإن أي شخص باع المنزل في 11 سبتمبر أو بعده سيتعين عليه العيش في العقار لمدة عام واحد فقط لتجنب دفع IRS على مكاسب رأس المال العقاري.