Met deze nieuwe wet is het nu mogelijk om je eigen permanente woning te kopen en te verkopen binnen een periode van één jaar in plaats van twee. Dit wetsdecreet werd echter gepubliceerd zonder terugwerkende kracht, wat betekent dat er in 2024 een dubbel regime zal zijn voor de toepassing van de meerwaardevrijstelling (het nieuwe en het oude).

Daarom zijn de regimes (oud of nieuw) van toepassing afhankelijk van de datum van verkoop van het huis, volgens idealista:

Tot 10 september 2024: bij deze transacties is het oude regime van toepassing, waarbij de minimale periode tussen de verkoop van de vaste woning en de aankoop van een nieuwe woning voor hetzelfde doel 24 maanden is. Gezinnen kunnen alleen profiteren van de vrijstelling van de IRS op meerwaarden uit de verkoop van het huis als ze dat in de voorgaande drie jaar niet hebben gedaan;

Vanaf 11 september 2024 (inclusief): vanaf deze datum is het nieuwe belastingregime van vrijstelling van IRS op meerwaarden van toepassing. Daarom zal de periode tussen de aankoop en verkoop van het huis (voor permanente bewoning) 12 maanden zijn. En de familie hoeft zich geen zorgen te maken of ze al dan niet al hebben geprofiteerd van de vermogenswinst, want ze kunnen meer dan eens gebruik maken van dit regime.

Daarom bepaalt de datum van verkoop van het huis uiteindelijk het toepasselijke wettelijke kader, dat een impact zal hebben op de IRS-aangifte voor het volgende jaar.

Wie zijn huis voor 10 september verkoopt, moet er twee jaar in gewoond hebben, anders kan hij niet van de regeling profiteren. Iedereen die het huis op of na 11 september heeft verkocht, hoeft echter maar één jaar in het huis te hebben gewoond om geen belasting te hoeven betalen over de vermogenswinst op onroerend goed.