Jüngste Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE) deuten darauf hin, dass sich die Entwicklung der Medianpreise für Häuser in sieben Gemeinden, darunter auch in Lissabon, verlangsamt hat.

Einem Bericht von idealista zufolge gehen die BPI-Analysten davon aus, dass sich dieses Szenario in naher Zukunft fortsetzen könnte. Sie rechnen mit einer "Preisstabilisierung" bis Ende des Jahres und einer "Marktkorrektur" im Jahr 2023 mit einem Wertverlust von 1,5 %.

Laut BPI Research vom November 2022 gibt es mehrere Faktoren, die "entscheidend" zum Anstieg der Immobilienpreise beigetragen haben, darunter eine lange Periode mit günstigen finanziellen Bedingungen (niedrige Zinssätze), eine niedrige Arbeitslosigkeit, ein geringes Angebot an neuen Immobilien, eine steigende Nachfrage, höhere Baukosten und der Erwerb von Immobilien als Investition.

"Aber der Kontext hat sich geändert", warnen die BPI-Analysten. "Angesichts der Auswirkungen der Inflation auf die Familienbudgets und der Umkehr der Geldpolitik der EZB (Beginn der Zinserhöhung) erwarten wir, dass sich die Preise Ende dieses Jahres stabilisieren werden".

Die Folge davon wird eine Anpassung der Preise für zum Verkauf stehende Häuser im nächsten Jahr sein. "2023 dürfte es zu einer leichten Marktkorrektur kommen (durchschnittliche Preisveränderung von -1,5 %). Dies wird sich aus der Abkühlung der Nachfrage ergeben, die mit der Verschärfung der finanziellen Bedingungen und dem Tempo des Zinsanstiegs schneller als ursprünglich prognostiziert einhergeht", heißt es in dem Dokument.

In Bezug auf Hypothekendarlehen erwarten die Analysten, dass "die strengeren finanziellen Bedingungen mit dem schnellen Anstieg der Indizes (Euribor-Sätze) die Nachfrage in den kommenden Monaten und im Jahr 2023 insgesamt beeinflussen werden".