Date recente de la Institutul Național de Statistică (INE) indică faptul că a existat o decelerare a evoluției casei mediane prețurile în șapte municipalități, inclusiv în Lisabona.

Potrivit unui raport al idealista, analiștii BPI consideră că acest scenariu poate continua în viitorul apropiat, anticiparea „stabilizării preţurilor” până la sfârşitul anului şi a unei „pieţe” corecție” în 2023, valorile scăzând cu 1,5%.

Conform BPI Research din noiembrie 2022, există mai mulți factori care au „contribuit decisiv” la creșterea în casă prețurile, inclusiv o perioadă prelungită cu condiții financiare favorabile (rate scăzute ale dobânzii); Șomaj scăzut; Lipsa ofertei de proprietăți noi; Creștere cerere; Creșterea costurilor de construcție și achiziționarea de bunuri imobiliare ca investiții.

„Dar contextul sa schimbat”, avertizează analiștii BPI. „Cu impactul inflației asupra bugetelor familiale și cu inversarea politicii monetare de către BCE (începând să crească ratele dobânzilor), ne așteptăm ca prețurile să se stabilizează la sfârșitul acestui an”.

Consecința acestui fapt va fi o ajustare a prețurilor de case de vânzare anul viitor. „2023 ar trebui să fie un an de o piață ușoară corecție (variația medie a prețului de -1,5%). Acest lucru va rezulta din răcirea cererii asociată cu înăsprirea condițiilor financiare și ritmul de creștere a ratelor dobânzilor mai rapid decât se prevedea inițial”, se arată în document.

În ceea ce privește creditele ipotecare, analiștii se așteaptă ca „mai stricte condițiile financiare cu creșterea rapidă a indicilor (ratele Euribor) va condiționează cererea în lunile următoare și în 2023 în ansamblu”.