Dieses Recht ist gesetzlich verankert und verpflichtet den Verkäufer, Personen oder öffentlichen Einrichtungen unter bestimmten Umständen den Vorzug zu geben - ein Vorkaufsrecht.

Was ist das Vorkaufsrecht? Das Vorkaufsrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt, das es als Vereinbarung definiert, mit der sich jemand verpflichtet, einem anderen beim Verkauf einer bestimmten Immobilie den Vorzug zu geben.

Neben der Bindung, die sich aus dem Willen der beiden Parteien, z. B. des Käufers und des Verkäufers, ergibt, gibt es auch Situationen, in denen das Gesetz das Vorkaufsrecht vorschreibt. Im Falle des Kauf- und Verkaufsprozesses Ihrer Immobilie ist es wichtig zu prüfen, ob sich die Immobilie an einem Ort befindet, an dem eine Anzeige erforderlich ist, um das Vorkaufsrecht auszuüben.

In diesem Artikel werden wir nur die Vorkaufsrechte für ländliche Grundstücke und die Vorkaufsrechte öffentlicher Einrichtungen behandeln.

Vorkaufsrechte für ländliche Grundstücke: Wenn sich der Verkauf auf ein Grundstück bezieht, das bei der Steuerbehörde als ländlicher Grund und Boden - Prédio Rústico - eingestuft und registriert ist, haben Ihre Nachbarn, die Eigentümer anderer dazugehöriger Grundstücke sind, ein Vorkaufsrecht gegenüber Dritten, allerdings nur, wenn die Gesamtfläche eines der Grundstücke kleiner ist als die so genannte Kultur- oder Anbaueinheit oder wenn es für einen anderen Zweck als die Landwirtschaft bestimmt ist.

Unter einer Bewirtschaftungseinheit versteht man die Mindestfläche einer landwirtschaftlichen Fläche, die mit den üblichen und angemessenen Mitteln und Ressourcen nachhaltig bewirtschaftet werden kann, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen, wobei die Merkmale dieser Fläche sowie die geografischen, land- und forstwirtschaftlichen Merkmale des Gebiets, in dem sie sich befindet, berücksichtigt werden. Die in der Ausgabe 19/2019 vom 15. Januar veröffentlichte Verordnung legt fest, dass die Bewässerungsfläche im Bezirk Faro 2,5 Hektar beträgt. Trockenes Land oder Waldland ist 8 Hektar groß.

Wenn Sie also beabsichtigen, ländliches Land zu kaufen oder zu verkaufen, müssen Sie die UMC Ihres Landes sowie der angrenzenden Grundstücke überprüfen, um die rechtliche Verpflichtung des Vorkaufsrechts zu gewährleisten.

Auch einige öffentliche Einrichtungen können das Vorkaufsrecht ausüben, z. B. der Stadtrat, die autonomen Regionen und die Regierung. Diese öffentlichen Einrichtungen haben Vorrang beim Kauf und Verkauf bestimmter Grundstücke zu denselben Bedingungen, Preisen und Konditionen, die mit einem anderen Käufer vereinbart wurden, d.h. sie haben die Möglichkeit, in bestimmten Situationen das Vorzugsrecht auszuüben:

-Immobilien in städtischen Ballungsgebieten;

-Klassifizierte Immobilien oder solche, die sich im Klassifizierungsverfahren befinden;

-Grundstücke, die in einem Schutzgebiet liegen;

-Grundstücke, die in einem Sanierungsgebiet liegen;

Die Ankündigung der Ausübung des gesetzlichen Vorkaufsrechts ist eine Verpflichtung des Verkäufers. Sie kann vom Eigentümer der Immobilie oder vom Anwalt online gestellt werden und sollte den Antragsteller, die Identität des Verkäufers und des Käufers, die Immobilie und den jeweiligen Standort, den Kauf- und Verkaufspreis sowie das voraussichtliche Datum des Verkaufs angeben.

Nach der Veröffentlichung der Bekanntmachung können öffentliche Einrichtungen, die über ein gesetzliches Vorkaufsrecht verfügen, innerhalb einer Frist von zehn Tagen erklären, ob sie dieses Recht ausüben wollen oder nicht. Tun sie dies nicht, kann der Eigentümer mit dem Verkauf fortfahren.

Wenn Sie nicht in der Lage sind, an allen bürokratischen Verfahren teilzunehmen, kann Ihr Anwalt Sie vertreten und alle rechtlichen Aspekte des Kauf- und Verkaufsprozesses analysieren.