Dieser Leitfaden führt Sie durch die wichtigsten Aspekte des Immobilienkaufs in Portugal, vom Verständnis des Marktes bis hin zur Vorstellung vom Leben in diesem wunderschönen Land.

Wie sieht der Immobilienmarkt in Portugal aus?

Der portugiesische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren einen Boom erlebt, der auf eine Kombination von Faktoren wie stabiles Wirtschaftswachstum, ausländische Investitionen und eine günstige Steuerpolitik zurückzuführen ist. In vielen Städten hat die Nachfrage stark zugenommen, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt hat.

Doch während die Küstengebiete teurer geworden sind, gibt es im Landesinneren und in den weniger bekannten Teilen des Nordens immer noch zahlreiche erschwingliche Optionen. Der portugiesische Immobilienmarkt ist für alle Arten von Käufern geeignet. Die Hypothekenzinsen sind nach wie vor relativ niedrig, und die Immobiliengesetze sind klar und transparent, so dass es für Ausländer einfach ist, in Portugal zu investieren.

Wie ist es, in Portugal zu leben?

Portugal braucht nicht vorgestellt zu werden: hohe Lebensqualität, freundliche Einheimische und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Portugal rühmt sich mit über 300 Sonnentagen im Jahr. Es ist auch bekannt für seine reiche Geschichte, seine kulturelle Vielfalt und seine im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern günstigen Lebenshaltungskosten. Das Gesundheits- und Bildungssystem ist von hoher Qualität, wobei sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen zur Verfügung stehen.

Englisch ist in den Touristengebieten weit verbreitet, aber wenn Sie etwas Portugiesisch lernen, können Sie Ihre Erfahrungen und Ihre Integration in die lokale Gemeinschaft verbessern.

Darüber hinaus ist Portugal für seine Küche berühmt, mit frischen Meeresfrüchten, lokalen Weinen und Gebäck wie dem kultigen Pastel de Nata. Ganz gleich, ob Sie sich für das pulsierende Stadtleben von Lissabon, den historischen Charme von Porto oder die ruhige Schönheit der Landschaft interessieren, Portugal bietet eine einladende Umgebung für Expats, Rentner und Investoren gleichermaßen.

Wie kauft man eine Immobilie in Portugal?

Der Kauf einer Immobilie in Portugal erfolgt in mehreren Schritten:

1. NIF/NIPC: Sie müssen eine Steueridentifikationsnummer haben, um einen Kaufvertrag in Portugal zu unterzeichnen. Bitte beachten Sie, dass Sie eine NIPC-Nummer benötigen, wenn Sie die Immobilie über ein Unternehmen kaufen möchten. Ausländische Staatsangehörige (Nicht-EU/EWR) müssen beim Kauf einer Immobilie einen Steuervertreter in Portugal haben. In Anbetracht der Dynamik des portugiesischen Immobilienmarktes und der Möglichkeit mehrerer Angebote für dieselbe Immobilie empfehlen wir Ihnen, Ihre NIF im Voraus einzuholen, noch bevor Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten, identifiziert haben, um Verzögerungen bei der Abgabe eines Angebots zu vermeiden.

2. Ein Bankkonto: Ein portugiesisches Bankkonto ist zwar nicht zwingend erforderlich, um eine Immobilie in Portugal zu erwerben, unser Team empfiehlt jedoch dringend, eines zu eröffnen. In der Regel wird der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufvertrags mit einem auf den Verkäufer ausgestellten Bankscheck bezahlt, eine Methode, die die Interessen beider Parteien schützt. Obwohl ein Treuhandkonto verwendet werden könnte, ist dies in Portugal unüblich. Wenn Sie ein Bankkonto vor Ort haben, ist es außerdem einfacher, die Zahlungen für Versorgungsleistungen und Steuern zu verwalten, sobald Sie die Immobilie besitzen.

3. Eine Immobilie auswählen: Suchen Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten, mit Hilfe eines zuverlässigen Immobilienmaklers aus. Je nach Art der Immobilie, die Sie suchen, kann es wichtig sein, einen Fachmann hinzuzuziehen, der prüft, ob die Immobilie in einem verkaufsfähigen Zustand ist, ob die Unterlagen auf dem neuesten Stand sind und ob die Grundbucheintragungen in Ordnung sind. Wir raten Ihnen auch, sich von einem lokalen Partner helfen zu lassen, um sicherzustellen, dass die Vertragsbedingungen Ihre Interessen und Wünsche schützen.

4. Die Wahl des Erwerbsmodells: Sie können eine Immobilie in Ihrem eigenen Namen oder über eine Gesellschaft, ob portugiesisch oder ausländisch, erwerben. Diese Option ist nicht ohne steuerliche Auswirkungen. Es müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, wie z. B. die Nutzung der Immobilie, die von Ihnen gewünschte Flexibilität im Hinblick auf einen möglichen Verkauf oder die reine Strukturierung der Investition. Es empfiehlt sich, einen Steuerexperten zu Rate zu ziehen, um die beste Entscheidung zu treffen.

  • Versprechender Kaufvertrag: Nach der Verhandlung unterzeichnen beide Parteien diesen Vertrag, in dem der Käufer eine Anzahlung leistet (in der Regel zwischen 10 und 20 % des Immobilienwerts).
  • Öffentliche Urkunde: Dies ist der endgültige Vertrag, der vor einem Notar unterzeichnet wird, in dem der Käufer den Restbetrag bezahlt und die Immobilie auf seinen Namen übertragen wird.
  • Wesentliche Dienstleistungen: Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags können Sie die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Lebens wie Strom, Wasser, Internet, Gas usw. abonnieren.
  • Gewerbliche Tätigkeit: Wenn Sie Ihre Immobilie als Einnahmequelle nutzen wollen, z. B. durch Vermietung, sind einige Formalitäten zu erledigen, wie z. B. die Einholung von Genehmigungen, die Einhaltung von Sicherheitsvorschriften und die steuerliche Anmeldung Ihrer Tätigkeit.

    • NEWCO, Ihr lokaler Partner in Portugal, kann sich um all diese Schritte kümmern, von der Beantragung Ihrer NIF und Ihres Bankkontos bis hin zur Unterstützung bei der Auswahl der Immobilie und der Urkunde sowie der Inanspruchnahme grundlegender Dienstleistungen.

    Kauf einer Immobilie in Portugal - Häufig gestellte Fragen

    - Können Ausländer Immobilien in Portugal kaufen?

    Ja, Ausländer können ohne Einschränkungen Immobilien in Lissabon kaufen.

    - Wie lange dauert es, ein Haus in Portugal zu kaufen?

    Der Kauf eines Hauses in Portugal kann unterschiedlich lange dauern, in der Regel zwischen 1 und 3 Monaten, je nachdem, wie schnell die Dokumente vorbereitet werden und ob eine Finanzierung erforderlich ist. Für Ausländer ist es wichtig, sich mit den rechtlichen und steuerlichen Aspekten zu befassen. Mit der Unterstützung eines lokalen Partners ist der Kaufprozess in der Regel unkompliziert.

    - Wie hoch sind die Immobilienpreise in Portugal?

    Die Immobilienpreise in Portugal variieren je nach Lage und Art der Immobilie. In größeren Städten wie Lissabon, Porto, Funchal, Coimbra und anderen beliebten Gegenden wie der Algarve, Comporta und Cascais sind die Preise höher als in unbekannteren Regionen wie dem Alentejo oder Trás-os-Montes, wo die Quadratmeterpreise günstiger sind.

    - Wo ist der beste Ort für den Kauf einer Immobilie in Portugal?

    Es ist unmöglich, einen einzigen besten Ort für den Kauf einer Immobilie in Portugal zu bestimmen, da der ideale Standort von Ihren individuellen Vorlieben und Bedürfnissen abhängt. Am besten wenden Sie sich an einen sachkundigen Immobilienmakler, der sich mit den verschiedenen Städten und Regionen Portugals auskennt. Er kann Ihnen dabei helfen, den von Ihnen gewünschten Lebensstil mit der richtigen Immobilie an einem Ort zu verbinden, der zu Ihnen passt.

    - Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?

    Der portugiesische Immobilienmarkt ist äußerst attraktiv und wird sowohl von Einheimischen als auch von Ausländern stark nachgefragt. Obwohl die Preise ständig gestiegen sind, bietet das Land immer noch interessante Möglichkeiten für Käufer und Investoren. Für diejenigen, die eine Immobilie als langfristige Investition in Betracht ziehen, bietet Portugal ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, insbesondere in aufstrebenden und weniger erforschten Regionen. Es ist jedoch unerlässlich, den Markt sorgfältig zu prüfen und sich von Experten beraten zu lassen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.

    Behalten Sie dies im Hinterkopf!

    Bei Investitionen und Einwanderung ist es von unschätzbarem Wert, einen sachkundigen und zuverlässigen Partner vor Ort zu haben.

    NEWCO ist Ihr lokaler Partner in Portugal. Wir verfügen über 30 Jahre Erfahrung und ein vielseitiges und multidisziplinäres Team, das auf alle Ihre Bedürfnisse eingeht:

    - Beantragung einer NIF, eines Bankkontos und einer Aufenthaltsgenehmigung

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