Dies ist hier jedoch nicht der Fall. Die Nachfrage und die Verkaufsmengen sind höher als je zuvor. Da fragt man sich, warum diese globalen Trends uns hier im Goldenen Dreieck wieder einmal so wenig betreffen?

Vielleicht sind es das Wetter, der Golfsport, die Traumstrände und die Lebensqualität, die so viele Menschen aus aller Welt anziehen, in dieses kleine Paradies zu investieren. Oder ist es die Tatsache, dass Portugal als einer der sichersten Orte zum Leben auf der Erde gilt?

Vielleicht ist es die günstige Steuerregelung oder das Goldene Visum, das so viele angezogen hat. Nach der Aufhebung der pandemiebedingten Reisebeschränkungen hat es einen enormen Nachholbedarf gegeben. Käufer, die eine bessere Lebensqualität und ein neues Zuhause fern der Heimat suchen. Der Brexit könnte dazu beigetragen haben - viele unserer britischen Käufer zogen es vor, ihr Pfund in der EU zu investieren und ihr Währungsrisiko zu verringern.

Die nachstehenden Statistiken sprechen für sich selbst:

  • Seit Jahresbeginn haben wir bei QP Savills 72 Verkäufe abgeschlossen und damit ein Rekordjahr erreicht, das an unseren vorherigen Rekord aus dem Jahr 2021 anknüpft. Das Gesamtverkaufsvolumen liegt bei knapp 200 Millionen Euro.

  • Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten wir einen Anstieg der Anfragen um 23 %.

  • Unsere Resort-Büros in Quinta do Lago und Vale do Lobo haben 47 Verkäufe im Wert von 162 Millionen Euro abgeschlossen, wobei der Durchschnittspreis pro Einheit 3.463.000 Euro beträgt.

  • Unser Landbüro in Loulé hat bisher 25 Verkäufe im Wert von 33 Millionen Euro abgeschlossen, was einem Durchschnittspreis von 1.460.000 Euro pro Einheit entspricht.


.

Interessanterweise sind, anders als im übrigen Portugal, die überwiegende Mehrheit unserer Käufer immer noch Briten und Iren, auf die 71 % unserer Gesamtverkäufe entfallen. Es folgen die Franzosen und Belgier, die Deutschen und dann die Portugiesen, die eher auf dem Lande kaufen.

In diesem Jahr ist das Gesamtvermögen weltweit um 9,8 % gestiegen, und es gab 5.200.000 neue Millionäre. Diese High Net Worth Individuals treiben unseren Markt an und scheinen von den steigenden Zinssätzen unbeeindruckt zu sein, da sie ihr Vermögen lieber in Euro und algarvischen Immobilien anlegen. Wie in den Vorjahren benötigte nur ein kleiner Prozentsatz unserer Käufer eine Hypothek, die große Mehrheit waren Barkäufer. Viele von ihnen sind digitale Nomaden, die in diese sonnigste Region Europas strömen, um in dauerhafte Immobilien und nicht nur in Ferienhäuser zu investieren.

Wir beobachten weiterhin einen Zustrom junger Familien, die hierher ziehen und eine sichere Umgebung suchen, in der ihre Kinder aufwachsen können. Die internationalen Schulen haben Mühe, die Nachfrage nach Plätzen zu bewältigen, was zu langen Wartelisten geführt hat, und einige Schulen haben ihre Größe verdoppelt, um der Nachfrage gerecht zu werden.

Es scheint eine starke Präferenz für den Kauf fertiger oder renovierungsbedürftiger Immobilien gegenüber Grundstücken zu geben, die von Grund auf neu bebaut werden. Dies liegt wahrscheinlich daran, dass die Baukosten erheblich gestiegen sind (nach offiziellen Angaben sind sie landesweit um 12,5 % gestiegen, obwohl diese Zahl wahrscheinlich höher ist) und dass das langwierige Verfahren zur Genehmigung von Plänen für viele abschreckend wirkt.

Jahr für Jahr verzeichnen wir einen Anstieg der Zahl der Bewertungstermine und einen Anstieg der auf den Markt kommenden Immobilien um etwa 10 %. Einige Verkäufer bevorzugen einen Ansatz außerhalb des Marktes, so dass wir Zugang zu mehr inoffiziellen Angeboten haben als früher.

Wir haben ein stärkeres Käuferinteresse an Bauprojekten als je zuvor festgestellt. Die Investitionsmöglichkeiten und das Bestreben, früh einzusteigen, um von künftigen Preissteigerungen zu profitieren, sind attraktiv. So sehr, dass wir einen neuen Geschäftszweig eröffnen:

QP Resorts and Developments, Consultancy, and Sales - wird von unseren bereits umbenannten Büros am Eingang von Vale do Lobo aus geführt. Beobachten Sie diesen Raum!

Das Goldene-Visum-Programm ist so beliebt wie eh und je: Seit seiner Einführung im Jahr 2012 haben mehr als 11.000 Personen einen Antrag gestellt. Dies entspricht einem Immobilienumsatz von sechs Milliarden Euro. Es gibt Gerüchte, dass die Regierung Änderungen an dem Programm vornimmt und es vielleicht sogar abschafft. Wenn Sie also an einem Goldenen Visum interessiert sind, sollten Sie sich beeilen. Wir haben hier an der Küste noch einige Optionen verfügbar, also rufen Sie einen unserer Special Agents an, um weitere Informationen zu erhalten.

Die Steuerregelung für Personen ohne festen Wohnsitz (NHR) erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit. Bisher haben mehr als 11.000 Personen ohne festen Wohnsitz von dieser attraktiven Initiative für diejenigen Gebrauch gemacht, die ihre Steuerplanung optimieren und in Portugal wohnen möchten.

Ein neuer Nachfragestrom entsteht mit der Ankunft der Amerikaner, die mit ihren starken US-Dollars nach Portugal kommen. In den USA gilt Portugal als sehr trendy und bietet einen Lebensstil, der mit dem von Kalifornien und Florida vergleichbar ist. Sie haben bereits Porto und Lissabon entdeckt und beginnen nun, die Algarve zu entdecken. Nach Angaben der portugiesischen Einwanderungsbehörde SEF haben über 7.000 Amerikaner Portugal zu ihrem ständigen Wohnsitz gemacht. Viele von der Westküste entscheiden sich für eine Umsiedlung und betrachten die Algarve als das "Kalifornien Europas". Die Amerikaner und Kanadier von der Ostküste wandern in den Wintermonaten in unser gemäßigtes Klima ein.

Wir sind nun schon seit über 25 Jahren Partner von Savills und unsere Partnerschaft wächst stetig. Sie verschafft uns nicht nur Zugang zu ihrem globalen Netzwerk von über 700 Büros, sondern auch Einblicke in ihre weltweite Forschung.



Laut dem jüngsten Savills Market Sentiment Report scheint sich das Wachstum nach dem Boom nach der Pandemie zu verlangsamen. Aufgrund der derzeitigen Unsicherheit auf den Märkten scheint die Stimmung der Käufer eher vorsichtig zu sein. Dem Bericht zufolge suchten durchschnittlich zwei Drittel der Käufer nach Immobilien in Ferienorten, an der Küste oder auf dem Land, was zeigt, dass die Suche nach Platz unvermindert anhält. Im vergangenen Jahr haben die globalen Immobilienmärkte erheblich von dem Wettlauf um Raum und den zahlreichen staatlichen Anreizen zur Ankurbelung des Immobilienverkaufs profitiert. Diese Aktivitäten haben die Immobilienwerte weltweit steigen lassen.

Hier bei QP waren wir sehr fleißig: Wir haben ein halbes Dutzend weiterer Vertriebsmitarbeiter und Verwaltungsangestellter eingestellt, um den Servicestandard aufrechtzuerhalten, der uns weiterhin zu Ihren Bestsellern macht. Wir haben große Pläne, unser Geschäft und unser Team weiter auszubauen, denn wir sind zuversichtlich, dass wir weiter wachsen werden, und haben spannende Ideen, um in Schlüsselbereichen geografisch zu expandieren und in die Immobilienverwaltung und -vermietung einzusteigen.

Wir sind jetzt zu 100 % mobilfähig, haben in ein neues innovatives CRM-System investiert und alle unsere Server in die Cloud verlagert, so dass unsere Special Agents mit nur einem Fingerdruck Zugriff auf alle Daten haben. Die Daten unserer Kunden sind jetzt sicherer als je zuvor, und schon bald werden unsere Kunden in der Lage sein, in Echtzeit auf Daten über ihre Immobilie zuzugreifen - vom Versand der Immobiliendaten bis hin zum Feedback bei Besichtigungen.

Wir haben gerade eine neue Marketingkampagne in den USA gestartet und treffen uns Anfang nächsten Jahres in LA, um unser amerikanisches Netzwerk zu stärken.

QP bemüht sich weiterhin aktiv um eine Verringerung unseres ökologischen Fußabdrucks, indem wir den Papierverbrauch reduzieren und schrittweise von physischen auf digitale Broschüren umsteigen. Wir haben in eine Flotte neuer, zu 100 % elektrisch betriebener Fahrzeuge investiert, um nicht nur in Bezug auf neue Technologien, sondern auch in Bezug auf ökologische Nachhaltigkeit an der Spitze zu stehen.

Wir hier bei QP haben also wieder einmal ein unglaubliches Jahr hinter uns! Während wir diese Zeilen an einem sonnigen Dezembernachmittag schreiben, sind wir all unseren Maklern, Verwaltungsmitarbeitern, Käufern, Verkäufern und allen anderen dankbar, die uns in den letzten 25 Jahren dabei unterstützt haben, QP zu dem zu machen, was es heute ist: das führende Immobilienbüro an der Algarve. Wir leben im Paradies... das vom Rest der Welt noch entdeckt wird. Wenn Sie noch nicht hier leben, rufen Sie uns an.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter: Tel: (+351) 289 396 073

E-Mail: info@qp.pt

Website: www.qp.pt