Cependant, ce n'est pas ce que nous constatons ici. La demande et les volumes de vente sont plus élevés que jamais. On se demande alors comment ces tendances mondiales peuvent, une fois de plus, avoir si peu d'impact sur nous, dans le Triangle d'Or ?

Peut-être est-ce le climat, le golf, les plages de rêve et la qualité de vie qui ont attiré tant de personnes du monde entier à investir dans ce petit paradis. Ou est-ce le fait que le Portugal est considéré comme l'un des endroits les plus sûrs de la planète ?

C'est peut-être le régime fiscal favorable ou le système du Golden Visa qui a attiré tant de personnes. La levée des restrictions de voyage liées à la pandémie a suscité une énorme demande refoulée. Les acheteurs recherchent une meilleure qualité de vie et une nouvelle maison loin de chez eux. Le Brexit y a peut-être contribué : nombre de nos acheteurs britanniques ont préféré investir leurs livres dans l'UE et réduire leur risque de change.

Les statistiques ci-dessous parlent d'elles-mêmes :

Depuis le début de l'année, nous, QP Savills, avons conclu 72 ventes, ce qui en fait une année record, après le précédent record de 2021. Le volume total des ventes s'élève à un peu moins de 200 millions d'euros.

D'une année sur l'autre, nous avons constaté une augmentation de 23 % des demandes de renseignements.

Nos bureaux de Quinta do Lago et Vale do Lobo ont conclu 47 ventes pour une valeur de 162 millions d'euros, soit un prix moyen par unité de 3 463 000 euros.

Notre bureau de campagne, situé à Loulé, a conclu 25 ventes pour un montant de 33 millions d'euros, soit un prix moyen par unité de 1 460 000 euros.



Il est intéressant de noter que, contrairement au reste du Portugal, la grande majorité de nos acheteurs sont toujours des Britanniques et des Irlandais, qui représentent 71 % du total de nos ventes. Ils sont suivis par les Français et les Belges, les Allemands, puis les Portugais qui ont tendance à acheter davantage à la campagne.

Cette année, la richesse mondiale totale a augmenté de 9,8 % et il y a eu 5 200 000 nouveaux millionnaires. Ces personnes très fortunées sont le moteur de notre marché et ne semblent pas perturbées par la hausse des taux d'intérêt, préférant placer leur fortune en euros et dans l'immobilier algarvien. Comme les années précédentes, seul un petit pourcentage de nos acheteurs a eu besoin d'une hypothèque, la grande majorité étant des acheteurs au comptant. Nombre d'entre eux sont des nomades numériques qui affluent dans cette région la plus ensoleillée d'Europe pour investir dans des résidences permanentes plutôt que dans des résidences secondaires.

Nous continuons à voir un afflux de jeunes familles qui s'installent ici à la recherche d'un environnement sûr dans lequel leurs enfants peuvent grandir. Les écoles internationales ont du mal à faire face à la demande de places, ce qui se traduit par de longues listes d'attente et certaines écoles ont doublé de taille pour répondre à la demande.

Il semble y avoir une forte préférence pour l'achat de propriétés finies ou à rénover plutôt que de terrains à construire à partir de zéro. Cela est probablement dû au fait que les coûts de construction ont considérablement augmenté (les chiffres officiels font état d'une augmentation de 12,5 % au niveau national, bien que ce chiffre soit probablement plus élevé) et que le long processus d'approbation des plans semble décourageant pour beaucoup.

Année après année, nous assistons à une augmentation du nombre de rendez-vous d'évaluation et à une hausse d'environ 10 % des propriétés mises sur le marché. Certains vendeurs préfèrent une approche hors marché, ce qui fait que nous avons accès à un plus grand nombre d'inscriptions non officielles qu'auparavant.

Nous avons remarqué que l'intérêt des acheteurs pour les développements est plus fort que jamais. L'opportunité d'investissement et la recherche d'une entrée précoce pour bénéficier des futures hausses de prix sont attrayantes. À tel point que nous ouvrons une nouvelle branche de notre activité :

QP Resorts and Developments, Consultancy, and Sales - qui sera gérée depuis nos bureaux déjà rebrandés situés à l'entrée de Vale do Lobo. Surveillez cet espace !

Le programme Golden Visa est plus populaire que jamais, avec plus de 11 000 personnes qui en ont fait la demande depuis sa création en 2012. Cela équivaut à six milliards d'euros de ventes de propriétés. Il est question que le gouvernement apporte des changements au programme et peut-être même qu'il y mette fin, donc si vous êtes intéressé par l'obtention d'un Golden Visa, nous vous conseillons de faire vite. Nous avons encore quelques options disponibles ici sur la côte, alors appelez l'un de nos agents spéciaux pour plus de détails.

Le régime de la taxe non habituelle (NHR) continue d'être très populaire avec plus de 11 000 résidents fiscaux non habituels qui ont profité jusqu'à présent de cette initiative attrayante pour ceux qui cherchent à optimiser leur planification fiscale et à résider au Portugal.

Un nouveau courant de demande émerge avec l'arrivée des Américains qui viennent au Portugal avec leurs forts dollars américains. Aux États-Unis, le Portugal est considéré comme très tendance et perçu comme ayant un style de vie comparable à celui de la Californie et de la Floride. Ils ont déjà trouvé Porto et Lisbonne et commencent maintenant à découvrir l'Algarve. Selon le SEF (le bureau de l'immigration portugais), plus de 7 000 Américains font désormais du Portugal leur résidence permanente. Nombreux sont ceux de la côte ouest qui choisissent de s'installer et considèrent l'Algarve comme la "Californie de l'Europe". Les Américains et les Canadiens de la côte est migrent pendant les mois d'hiver vers notre climat tempéré.

Nous sommes associés à Savills depuis plus de 25 ans maintenant et notre partenariat ne cesse de se développer. Il nous donne non seulement accès à leur réseau mondial de plus de 700 bureaux, mais aussi à leur recherche globale.



Selon le récent rapport de Savills sur le sentiment du marché, il semble y avoir un ralentissement de la croissance après le boom post-pandémique. Le sentiment des acheteurs semble être celui de la prudence en raison de l'incertitude actuelle des marchés. Le rapport indique qu'en moyenne deux tiers des acheteurs recherchent des propriétés dans des stations balnéaires, sur la côte ou à la campagne, ce qui montre que la recherche d'espace se poursuit sans relâche. Au cours de l'année écoulée, les marchés immobiliers mondiaux ont largement bénéficié de la course à l'espace et des nombreuses incitations gouvernementales destinées à stimuler les ventes de logements. Cette activité a fait augmenter la valeur des propriétés dans le monde entier.

Ici, à QP, nous avons été extrêmement occupés : nous avons embauché une demi-douzaine d'agents de vente et de personnel administratif supplémentaires pour pouvoir maintenir les normes de service qui continuent à faire de nous vos meilleurs vendeurs. Nous avons de grands projets d'expansion de notre activité et de notre équipe, car nous sommes convaincus d'une croissance continue, et nous avons des idées passionnantes pour nous développer géographiquement dans des domaines clés ainsi que dans la gestion et la location de propriétés.

Nous sommes maintenant prêts à 100% pour le mobile, nous avons investi dans un nouveau système CRM innovant et nous avons déplacé tous nos serveurs sur le cloud afin que nos agents spéciaux aient accès à toutes les données du bout des doigts. Les données de nos clients sont désormais plus sûres que jamais et, bientôt, nos clients pourront accéder aux données relatives à leur propriété en temps réel, depuis l'envoi des détails de leur propriété jusqu'au retour d'information sur les visites.

Nous venons de lancer une nouvelle campagne de marketing aux États-Unis et nous avons des réunions à Los Angeles au début de l'année prochaine pour renforcer notre réseau américain.

QP continue de réduire activement son empreinte carbone en diminuant sa consommation de papier et en remplaçant progressivement les brochures physiques par des brochures numériques. Nous avons investi dans une flotte de nouveaux véhicules 100% électriques afin de rester à l'avant-garde non seulement des nouvelles technologies mais aussi de la durabilité environnementale.

Une fois de plus, le groupe QP a connu une année incroyable ! Alors que nous écrivons ces lignes par un après-midi ensoleillé de décembre, nous sommes très reconnaissants à tous nos agents, au personnel administratif, aux acheteurs, aux vendeurs et à tous ceux qui nous ont soutenus au cours des 25 dernières années pour faire de QP ce qu'il est aujourd'hui, le leader des agents immobiliers en Algarve. Nous vivons au paradis... encore en train d'être découvert par le reste du monde. Si vous ne vivez pas encore ici, appelez-nous.

Pour plus d'informations, contactez-nous au Tel : (+351) 289 396 073

Courriel : info@qp.pt

Site web : www.qp.pt