Doch zunächst möchten wir uns vorstellen: Wir sind Savvy Cat Realty, ein Umzugsberatungsunternehmen, dessen Aufgabe es ist, künftigen Mietern und Käufern unvoreingenommene Standort- und Immobilienberatungsdienste zu bieten.

Das Wohnungspaket zielt darauf ab, Mieter und Vermieter gleichermaßen zu unterstützen, das Angebot an Langzeitmieten zu erhöhen und gleichzeitig die Verbreitung von Kurzzeitmieten einzudämmen. Die Vorschläge umfassen auch Anreize, die den Bau und den Besitz von Immobilien erschwinglicher machen sollen. In diesem Artikel finden Sie einen Überblick über die aktuellen Vorschläge und den Stand ihrer Ausarbeitung.

Zunächst einmal sind nur zwei neue Gesetzesdekrete tatsächlich verabschiedet worden:

- Unterstützung der Miete

- Monatlich 30 Euro Unterstützung + 15 Euro pro Kind

Das erste Dekret, das verabschiedet wurde, ist die "Mietunterstützung", die für Mieter gilt, die einen Aufwand von über 35 % nachweisen und ein Einkommen bis zur Höchstgrenze der sechsten Steuerklasse des IRS (38.632 €) angeben, mit einem Vertrag, der bis zum 15. März 2023 läuft.

Das zweite Dekret sieht die Zahlung von 30 Euro monatlich pro Familie und 15 Euro pro Kind vor, wenn man als sehr arm gilt.

Andere Vorschläge befinden sich noch in der Entwurfsphase und können noch geändert werden.


Alles andere ist noch in der Diskussion und wartet auf die Genehmigung.


Nachfolgend finden Sie eine umfassende Auflistung der Vorschläge, die derzeit diskutiert werden:

  • Abschaffung des Golden Visa (ARI) Programms: Die Regierung scheint ziemlich unnachgiebig zu sein, was die Abschaffung des ARI-Programms angeht. Der ursprüngliche Vorschlag hat jedoch einige Schwachstellen: Er verhindert die Verlängerung des Programms, sofern der Inhaber die Immobilie nicht selbst nutzt oder langfristig vermietet. Es wird vorgeschlagen, die neuen und noch ausstehenden ARI-Emissionen in eine andere Art von Visum umzuwandeln. Dieser Gesetzesentwurf wird wahrscheinlich dazu führen, dass die derzeitigen ARI-Inhaber die portugiesische Regierung verklagen werden.

    Am 16. April 2023 wurden neue Informationen zu einem aktualisierten Vorschlag zur Beendigung des Goldenen Visums veröffentlicht. Die Rückwirkungen des Gesetzesvorschlags wurden aufgehoben, neue Anträge auf Erteilung von ARI’s bleiben bis zum Inkrafttreten des neuen Gesetzes gültig. Das Programm wird auch seinen ursprünglichen Vorteilen für frühere Bewerber treu bleiben. Der ursprüngliche Vorschlag war ziemlich unethisch und brach das Vertrauen vieler Investoren. Jeder in der Branche sagte voraus, dass es nicht vorankommen würde, aber es richtete dennoch großen Schaden an. Auch dieser neue Vorschlag ist noch nicht genehmigt, und es können noch neue Änderungen ans Licht kommen.
  • Unterstützungssysteme für Mieter und Vermieter, Vereinfachung der Gerichtsverfahren: Die Regierung erörtert Unterstützungssysteme für Mieter und Vermieter sowie eine Vereinfachung der Gerichtsverfahren. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, Mieter mit älteren Mietverträgen zu schützen, die Untervermietung zu ermöglichen und Mietern die Möglichkeit zu geben, den Mietvertrag in "Finanças" zu registrieren. In neuen Verträgen wird eine faire Mietgarantie eingeführt, und seit mehr als zwei Jahren leer stehende Immobilien werden zur Vermietung freigegeben.
  • Anreize für Investitionen in die Langzeitvermietung: Die Regierung schlägt ein Paket von Steuererleichterungen für Langzeitvermietungen vor:

-Bei Verträgen mit einer Laufzeit von 5 bis 10 Jahren wird der Steuersatz von 25 % auf 15 % gesenkt; bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 bis 20 Jahren wird der Steuersatz von 15 % auf 10 % gesenkt; und bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 20 Jahren wird er von 10 % auf 5 % gesenkt;

- 6% Mehrwertsteuersatz für Bau- oder Sanierungsarbeiten, die hauptsächlich der langfristigen Vermietung dienen;

- Befreiung von der IMI für 3 Jahre nach dem Erwerb oder der Sanierung, wenn sie dem PAA (Programm für erschwinglichen Wohnraum) zugeordnet ist, kann für weitere 5 Jahre gelten;

- Befreiung von der IMT (Gemeindesteuer auf belastende Übertragungen von Immobilien) beim Erwerb oder Kauf für die Sanierung oder den Bau, wenn die Sanierung oder der Bau der PAA zugewiesen wird;

• Befreiung von IMI, solange sie im PAA enthalten sind;

- Befreiung von der Stempelsteuer auf die Vermietung von Immobilien, die für barrierefreie Vermietungen bestimmt sind;

  • Anreize für Bau und Sanierung: Die portugiesische Regierung hat verschiedene Anreize für den Bau und die Sanierung von Immobilien im Land eingeführt, wie z. B.:

- IMT-Ausnahme für den Erwerb von Immobilien zum Wiederverkauf;

- Möglichkeit, ländliche Immobilien in Bau- oder Stadtimmobilien umzuwandeln;

- Immobilienverkäufer können unter bestimmten Bedingungen von der Kapitalertragssteuer befreit werden, wenn sie ihre Immobilie an die Regierung verkaufen;

- Einführung des URBANISTIC SIMPLEX-Programms, das darauf abzielt, die Genehmigungs- und Transaktionsverfahren für Gebäude, die saniert werden, zu vereinfachen und zu beschleunigen.

  • Beschränkungen und zusätzliche Steuern auf kurzfristige Vermietungen (AL): Die Regierung schlägt Beschränkungen und zusätzliche Steuern auf kurzfristige Vermietungen vor, um mehr langfristige Vermietungen zu fördern. Die portugiesische Regierung schlägt Änderungen für den Markt für Kurzzeitmieten vor, der als Alojamento Local bekannt ist.

- Neue Lizenzen für Alojamento Local können ausgesetzt werden, vor allem in Gebieten mit hoher Bevölkerungsdichte, und bestehende Lizenzen können neu bewertet werden. Die Entscheidungen sollen auf lokaler Ebene von den Rathäusern getroffen werden.

- Schaffung eines neuen Steuersystems, um Immobilienbesitzer zu ermutigen, ihre Alojamento Local-Immobilien in langfristige Mietverträge umzuwandeln.

- Erhebung eines außerordentlichen Beitrags auf Alojamento Local-Grundstücke, der für das Programm für erschwinglichen Wohnraum verwendet wird. Ziel ist es, das Wachstum des kurzfristigen Mietmarktes einzudämmen und den Übergang zu langfristigen Mietverträgen zu fördern.

  • Maßnahmen zur Zwangssanierung und -vermietung von seit 2 Jahren ungenutzten Immobilien: Die Regierung schlägt Maßnahmen vor, um die Sanierung und anschließende Vermietung von verlassenen oder baufälligen Gebäuden zu erzwingen, um so die Verfügbarkeit von Wohnraum zu erhöhen.
  • Vereinfachung der Sanierungsgenehmigung: Die Regierung erörtert eine Vereinfachung des Genehmigungsverfahrens für die Gebäudesanierung, um den Eigentümern die Durchführung der notwendigen Reparaturen zu erleichtern.
  • Mehr Anreize für junge Erwachsene und einkommensschwache Haushalte: Die Regierung schlägt vor, jungen Erwachsenen und einkommensschwachen Haushalten mehr Anreize für den Zugang zu Wohnraum zu bieten, z. B. durch staatliche Wohnungsbauprogramme und Steuerermäßigungen.

Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Kunde;

Was ist von all diesen Vorschlägen zu halten?

Insgesamt erkennen die Vorschläge der portugiesischen Regierung die zunehmende Wohnungskrise und den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum für alle Bürger an. Einige sind recht interessant und könnten sich als praktikable Lösungen erweisen, andere lassen viel zu wünschen übrig und gehen das Problem möglicherweise auf eine nicht so positive Weise an. Die meisten Vorschläge werden noch im Parlament diskutiert und können sich daher noch ändern, aber es wird interessant sein zu sehen, wie sich diese Maßnahmen entwickeln und wie sie den Wohnungsmarkt in Portugal beeinflussen werden.

Eine ausführlichere Diskussion über diese Maßnahmen können Sie in diesem Video [LINK] sehen, in dem Ana Caramujo, die Eigentümerin von Savvy Cat Realty, und Hugo Pacheco, ein zugelassener Rechtsanwalt, eine umfassende Diskussion führen.

Savvy Cat Realty ist eine Relocation- und Investmentagentur, die Expats dabei unterstützt, sich nachhaltig und positiv in Portugal niederzulassen. Transparenz und maßgeschneiderte Dienstleistungen sind unser Motto. Wenden Sie sich bitte direkt an Savvy Cat Realty unter contact@savvycatrealty.com, wir helfen Ihnen gerne weiter! Besuchen Sie auch unsere Website www.savvycatrealty.comwhere - dort finden Sie viele nützliche Informationen über Portugal und alle unsere Dienstleistungen und Preise sind dort aufgeführt.