Die große Frage für die meisten Auswanderer, die an Portugals kristallklarem Ufer landen, ist jedoch, ob sie ihr neues Zuhause kaufen oder mieten sollen.

Auch wenn es für viele eine einfache Frage zu sein scheint, gibt es einige Faktoren zu beachten, insbesondere angesichts des aktuellen sozialen und politischen Klimas in Portugal und der Welt insgesamt. Bevor Sie also eine Entscheidung treffen, sollten Sie einige Dinge bedenken, wenn Sie entscheiden, ob Sie im Jahr 2023 ein Haus in Portugal kaufen oder mieten sollten.


Unglaublich hohe Preise

Die Folgen der COVID-19-Pandemie, die Ungewissheit des Krieges in der Ukraine und verschiedene andere Faktoren haben zu hohen Zinssätzen und Inflation geführt. Dies gilt zwar nicht nur für Portugal in diesem Jahr, aber der portugiesische Immobilienmarkt boomt derzeit. In den letzten Jahren sind dank Programmen wie dem Goldenen Visum zahlreiche ausländische Investitionen geflossen, so dass die Immobilienpreise in einem erstaunlichen Tempo gestiegen sind. In Verbindung mit der aktuellen Inflation bedeutet dies, dass Sie beim Kauf einer Immobilie in Portugal viel dafür bezahlen werden.

Angesichts der kürzlichen Ankündigung, dass das Goldene Visum ausläuft, und der Tatsache, dass sich die Wirtschaft nach all den Umwälzungen langsam erholt, ist es wahrscheinlich, dass die Immobilienpreise in Portugal fallen werden, was einen schlechten Zeitpunkt für Investitionen in den Immobilienmarkt darstellt.

Eine Wohnung zu mieten, während Sie auf einen Rückgang der Immobilienpreise warten, kann sich letztendlich als billigere Option erweisen, als einen großen Teil des Wertes Ihrer neuen Immobilie zu verlieren. Dies gilt vor allem dann, wenn Sie sich mit einem Hauskauf an die derzeitigen, schwindelerregend hohen Zinssätze binden würden.

Ein Rückgang des Marktwerts ist immer ein Risiko, das wir eingehen, wenn wir in den Immobilienmarkt investieren, aber angesichts des derzeitigen sozioökonomischen Klimas in Portugal - ganz zu schweigen vom Rest Europas und darüber hinaus - ist dies in diesem Jahr ein noch wichtigerer Faktor, den es zu berücksichtigen gilt.


Kaufen vs. Mieten für den digitalen Nomaden

Während das Goldene Visum ausgelaufen sein mag, ist das Visum für Digitale Nomaden immer noch aktuell. Diejenigen, die diese Regelung nutzen, um ein oder zwei Jahre im Land zu leben, sollten besser zur Miete wohnen, um den ganzen Stress, den Papierkram und die Kosten zu vermeiden, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind.

Die Kehrseite der Medaille ist, dass Sie die Immobilie behalten wollen, sobald Sie Ihren Wohnsitz verlassen haben. Vielleicht haben Sie Pläne für ein Ferienhaus, in das Sie nach Ablauf Ihres Visums zurückkehren möchten, oder Sie wollen es während Ihres Aufenthalts renovieren und weiterverkaufen, um durch den Verkauf Geld zu verdienen.

Potenzielle Ferienhausbesitzer sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Regierung kürzlich neue Mietlizenzen für Airbnb und andere Kurzzeitvermietungen verboten hat. Dies geschah in dem Bestreben, mehr erschwinglichen Wohnraum für die Einheimischen zu schaffen, kann es jedoch schwierig - wenn nicht gar unmöglich - machen, Ihre Immobilie in den Monaten Ihrer Abwesenheit zu vermieten, wenn Sie nicht mehr dauerhaft ansässig sind.


Überlegungen zur Finanzierung

Der andere offensichtliche Faktor, der hier zu berücksichtigen ist, ist Ihre derzeitige finanzielle Situation. Bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses in Portugal entscheiden, sollten Sie sich Gedanken über Ihr Einkommen machen: Ist es gesichert oder unvorhersehbar? Wenn Sie zuversichtlich sind, dass Sie Ihre Hypothek pünktlich zurückzahlen können, sollten Sie sich überlegen, wie hoch Ihr Aufwand ist; im Allgemeinen sollte dieser nicht über 35 % liegen, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Vergessen Sie bei dieser Berechnung nicht, alle Kreditkosten zu berücksichtigen, nicht nur Ihre potenzielle Hypothek.

Wenn Sie sich zum Kauf entschließen, ist die nächste Hürde Ihre Anzahlung. Diese Frage stellt sich natürlich bei jedem Hauskauf, aber es ist sehr unwahrscheinlich, dass eine Bank Ihnen mehr als 90 % des Wertes Ihres Hauses leihen wird. Realistisch gesehen können Sie mit nur 80 % rechnen, und für Gebietsfremde kann dieser Wert noch deutlich niedriger sein. Vergewissern Sie sich, dass Sie sich die geforderte Anzahlung bequem leisten können.

Darüber hinaus müssen Sie auch die mit dem Kauf verbundenen Kosten einkalkulieren. Dazu gehören die Stempelsteuer, die Urkunde und die Registrierung des Hauses sowie die Gemeindesteuer.


Für weitere finanzielle Beratung zum Umzug nach Portugal und zur Bewältigung grenzüberschreitender Probleme wenden Sie sich bitte an unser Büro in Lissabon unter der Telefonnummer +351 214 648 220.


Bei Blacktower haben wir Berater, die sich auf eine Vielzahl verschiedener Bereiche und Dienstleistungen spezialisiert haben und sich mit den Vorschriften und der Steuereffizienz verschiedener Rechtsordnungen und Länder bestens auskennen. Wir können Ihnen bei jedem Schritt zur Seite stehen, um Sie bei sich ändernden Umständen und Prioritäten zu unterstützen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Dienstleistungen für Sie in Frage kommen, oder wenn Sie Fragen zum Finanzberatungsprozess haben, nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch.