Die Zahl der Immobilien mit neuen AL-Lizenzen war noch nie so hoch. Allein zwischen Januar und Juni wurden 11.285 neue Objekte registriert, 68 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, wie aus den Daten des Nationalen Registers der lokalen Beherbergungsbetriebe (RNAL) hervorgeht. Und im Vergleich zum ersten Halbjahr 2018 - das bisher einen Rekord an AL-Registrierungen verzeichnete - stiegen die Neuzulassungen um 6 %. Das bedeutet, dass in der ersten Hälfte des Jahres 2023 ein neues historisches Maximum an AL-Anträgen registriert wurde, schreibt Dinheiro Vivo.

Die Associação do Alojamento Local in Portugal (ALEP) hat keine Zweifel: Da es keinen Anstieg der touristischen Nachfrage gibt, der diese Zahlen rechtfertigt, wurde dieser Wettlauf um neue AL-Lizenzen in Portugal vor allem durch die neuen Maßnahmen von Mais Habitação stimuliert. "Wann immer Einschränkungen, Schließungen oder Aussetzungen in Bezug auf die AL angekündigt werden, wird diese letzte Chance ausgelöst", sagte Eduardo Miranda.

Am 16. Februar kündigte die Regierung von António Costa im Rahmen des Mais Habitação-Pakets eine Reihe von Maßnahmen an, um die Übertragung von AL-Wohnungen in langfristige Mietverträge zu fördern, und beendete außerdem die Neuregistrierungen bis 2030 im gesamten Gebiet, mit Ausnahme der Regionen mit geringer Bevölkerungsdichte.

Seit diesem Zeitpunkt "herrscht unter den Eigentümern die Vorstellung, dass die AL jederzeit geschlossen werden kann", erklärt der Präsident von ALEP gegenüber derselben Zeitung. Aus diesem Grund stellen viele Grundeigentümer Anträge auf AL-Lizenzen, vor allem in Strand- und Küstenregionen, um für die Zukunft auf der sicheren Seite zu sein: Wenn sie diese Tätigkeit ausüben wollten, hätten sie bereits eine AL-Lizenz. In diesem Zusammenhang hält es die ALEP für wahrscheinlich, dass es sich bei einem Großteil der bis Juni neu erteilten AL-Lizenzen um "Geisterregistrierungen" handeln wird, die nicht zu einer Erhöhung des Angebots an AL im Land führen.