Het aantal accommodaties met nieuwe AL-vergunningen is nog nooit zo hoog geweest. Alleen al tussen januari en juni werden 11.285 nieuwe accommodaties geregistreerd, 68% meer dan in dezelfde periode vorig jaar, volgens gegevens van het Nationaal Register van Lokale Accommodatie Inrichtingen(RNAL). En vergeleken met de eerste helft van 2018 - die tot nu toe een record aan AL-registraties registreerde - stegen de nieuwe licenties met 6%. Dit betekent dat er in de eerste helft van 2023 een nieuw historisch maximum aan AL-aanvragen is geregistreerd, schrijft Dinheiro Vivo.

De Associação do Alojamento Local in Portugal (ALEP) twijfelt er niet aan: aangezien er geen toename van de toeristische vraag is die deze aantallen rechtvaardigt, werd deze race om nieuwe AL-licenties in Portugal vooral gestimuleerd door de nieuwe maatregelen van Mais Habitação. "Telkens als er beperkingen, sluitingen of schorsingen worden aangekondigd met betrekking tot de AL, wordt deze laatste-kans-omgeving in gang gezet", aldus Eduardo Miranda.

Op 16 februari kondigde de regering van António Costa in het Mais Habitação-pakket een reeks maatregelen aan om de overdracht van AL-woningen naar langetermijnhuur aan te moedigen, waarbij ook een einde werd gemaakt aan nieuwe registraties tot 2030 op het hele grondgebied, met uitzondering van regio's met een lage dichtheid.

Sinds die datum, "is er het idee onder de eigenaren dat de AL op elk moment kan sluiten", legt de voorzitter van ALEP uit aan dezelfde krant. Juist om deze reden gaan veel landeigenaren door met het aanvragen van AL-vergunningen, vooral in strand- en kustbestemmingen, om in de toekomst het zekere voor het onzekere te nemen: als ze de activiteit willen gaan uitoefenen, hebben ze al een AL-vergunning. In deze context is ALEP van mening dat het waarschijnlijk is dat een groot deel van de nieuwe AL-vergunningen die tot juni worden toegekend "spookregistraties" zijn, wat zich niet vertaalt in een toename van het aanbod van AL in het land.