Beim Thema Wohnen und Wohnungspolitik in Portugal ist es entscheidend, die Rollen des Staates und privater Investitionen zu untersuchen. Überlegungen dazu, was erreicht wurde, was noch zu tun ist, und die Hauptgründe für die aktuelle Wohnungsnot, sind von grundlegender Bedeutung.

Die Rolle des Staates im Wohnungsbau seit der Nelkenrevolution 1974 war katastrophal und beschränkte sich hauptsächlich auf eine regulierende Funktion. Die unausgewogene Gesetzgebung zwischen Vermietern und Mietern, mit Mietpreisstopps und Einschränkungen der vertraglichen Freiheit, wurde in mehreren Studien bereits als unwirksam herausgehoben. Das verfassungsmäßige Recht auf Wohnen, basierend auf den Prinzipien der Verhältnismäßigkeit und Gerechtigkeit, wurde in Portugal nie angemessen umgesetzt.

Kürzlich führte die Regierung das umstrittene Programm "Mais Habitação" ein, das meiner Meinung nach Unsicherheit für alle Beteiligten schuf und langfristig zu einem Rückgang der Investitionen in den Sektor führen wird. Statt das Problem zu analysieren und konkrete Maßnahmen umzusetzen, scheinen wir uns rückwärtszubewegen.

Die Idee, den Staat in einen Immobilienförderer und Hauptvermittler von Immobiliengeschäften zu verwandeln, um kostengünstigen Wohnraum zu schaffen, wirft Bedenken auf. Frühere Beispiele, wie bei TAP oder Staatlichen Gesundheitssystem, haben gezeigt, dass staatliches Eingreifen oft zu negativen Folgen führt. Die entscheidende Frage lautet: Ist das wirklich das, was das portugiesische Volk will? Aktuelle Nachrichten deuten auf eine negative Antwort hin.

Angesichts der finanziellen Einschränkungen des Staates, insbesondere nach dem PRR-Wiederherstellungsprogramm bis 2026, scheint die enge Zusammenarbeit zwischen öffentlichem und privatem Sektor die einzige gangbare Option zu sein. Internationale Unternehmen wie Krest in Belgien oder Allianz, die eigene Mittel für Mietwohnungen haben, können als Vorbilder dienen. Der Staat sollte die Rolle eines Sponsors für private Initiativen spielen und Bedingungen schaffen um die schnelle Umsetzung von Bauvorhaben und Genehmigungen zu gewährleisten.

Eines der größten Probleme der letzten 20 Jahre war die rechtliche und steuerliche Instabilität, die das Vertrauen der Investoren untergräbt. Mangelndes Vertrauen führt zu einem Mangel an Investitionen, einem Mangel an Bauaktivitäten und infolgedessen zu einem Mangel an Mietwohnungen. Die Verwendung von Mitteln und Politiken, die bereits als schädlich identifiziert wurden, wie Mietpreisstopps und Zwangsmieten, ist kontraproduktiv.

Die Lösung liegt in der Bewältigung des Problems leerstehender Immobilien, in denen etwa 700.000 Häuser in Portugal unbewohnt sind. Das Fehlen von Vertrauen in den Gesetzgeber und in den Schutz des Vermieters bei Zahlungsausfällen des Mieters ist eines der Hauptprobleme in Portugal. Wenn Vermieter eine größere Rechtssicherheit hätten, stünden über eine Million Wohnungen zur Verfügung, ein bedeutender Schritt in die richtige Richtung.

Anstatt in den Unsicherheiten und schlechten Politiken der Vergangenheit zu verharren, ist es an der Zeit, nach Lösungen zu suchen, um in Portugal eine nachhaltige Zukunft im Wohnungsbau zu gestalten.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes