Anfang 2024 stiegen die Hauspreise um 7 %, die niedrigste Veränderungsrate der letzten drei Jahre. Gleichzeitig schrumpfte der Markt, wobei die Anzahl der Verkäufe und der Transaktionswert auf den niedrigsten Stand seit 2020 fielen. Diese Zahlen wurden vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlicht, das berichtete, dass der Immobilienpreisindex im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7 % gestiegen ist. Diese Wachstumsrate ist niedriger als die 7,8 % des Vorquartals. Seit Mitte letzten Jahres hat sich das Wachstum der Immobilienpreise von Quartal zu Quartal allmählich verlangsamt.

Ein Marktsegment, insbesondere Neubauwohnungen, verzeichnet bereits einen Preisrückgang von 0,8 %, während Bestandswohnungen einen Anstieg von 1,1 % verzeichneten. In diesem Zeitraum wurden in Portugal 33.077 Häuser im Gesamtwert von rund 6,7 Milliarden Euro verkauft. Das INE hebt hervor, dass dies die niedrigste Anzahl von Verkäufen in einem einzigen Quartal seit dem zweiten Quartal 2020, dem Beginn der COVID-19-Pandemie, ist. Abgesehen von der Pandemiezeit muss man bis 2017 zurückgehen, um ein Quartal mit weniger Verkäufen zu finden.

Auch der Gesamttransaktionswert sinkt trotz der steigenden Preise, was einen deutlichen Marktrückgang widerspiegelt. Das Marktverhalten war jedoch nicht im ganzen Land einheitlich. Während Regionen wie der Norden, das Zentrum und Setúbal noch Wachstum verzeichneten, verzeichneten die Algarve und Madeira Umsatz- und Transaktionswertrückgänge von über 20 %.

Die Halbinsel Setúbal widerstand dem allgemeinen Markttrend besser. Im ersten Quartal wurden 3.125 Häuser verkauft, ein Plus von über 1 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei der Transaktionswert um 5 % auf insgesamt rund 630 Millionen Euro stieg. Im Norden blieb die Zahl der Verkäufe nahezu unverändert, aber der Transaktionswert stieg um etwa 5 % auf fast 1,7 Milliarden Euro, was 25 % des Wohnimmobilienmarktes entspricht.

In Lissabon ermöglichte die Preiserhöhung trotz eines Rückgangs der Verkaufszahlen um 5 % einen Anstieg des Gesamttransaktionswerts um fast 1 % auf über 2,1 Milliarden Euro, fast ein Drittel des nationalen Gesamtwerts.

Im Gegensatz dazu verzeichnete die Algarve deutliche Rückgänge. Die Zahl der Verkäufe sank um über 25 % und erreichte den niedrigsten Stand seit Beginn der Pandemie, und der Transaktionswert sank um etwa 22 % auf 733 Millionen Euro, ein Dreijahrestief. Auf Madeira sank die Zahl der Verkäufe um über 22 % und das Gesamttransaktionsvolumen um fast 18 % auf rund 160 Millionen Euro.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes