Au début de 2024, il y a eu une augmentation de 7 % des prix des maisons, le taux de variation le plus bas des trois dernières années. Simultanément, le marché s'est contracté, le nombre de ventes et la valeur des transactions tombant à leur plus bas niveau depuis 2020. Ces chiffres ont été publiés par l'Institut national de la statistique (INE), qui a indiqué qu'au premier trimestre 2024, l'indice des prix des logements a augmenté de 7 % par rapport à la même période l'année dernière. Ce taux de croissance est inférieur aux 7,8 % du trimestre précédent. Depuis le milieu de l'année dernière, la croissance des prix des logements ralentit progressivement chaque trimestre.

Un segment de marché, en particulier les logements neufs, affiche déjà une baisse de prix de 0,8 %, tandis que les logements existants ont connu une augmentation de 1,1 %. Au cours de cette période, 33 077 maisons ont été vendues au Portugal, pour un total d'environ 6,7 milliards d'euros. L'INE souligne qu'il s'agit du plus faible nombre de ventes en un seul trimestre depuis le deuxième trimestre de 2020, le début de la pandémie de COVID-19. En excluant la période pandémique, il faut remonter à 2017 pour trouver un trimestre avec moins de ventes.

La valeur totale des transactions est également en baisse malgré la hausse des prix, reflétant une contraction significative du marché. Cependant, le comportement du marché n'était pas uniforme dans tout le pays. Alors que des régions comme le Nord, le Centre et Setúbal ont encore enregistré une croissance, l'Algarve et Madère ont connu des baisses de ventes et de valeur des transactions supérieures à 20 %.

La péninsule de Setúbal a mieux résisté à la tendance générale du marché. Au premier trimestre, 3 125 maisons ont été vendues, soit une augmentation de plus de 1 % par rapport à l'année précédente, la valeur de la transaction ayant augmenté de 5 %, totalisant environ 630 millions d'euros. Dans le Nord, le nombre de ventes est resté quasiment inchangé, mais la valeur des transactions a augmenté d'environ 5 %, atteignant près de 1,7 milliard d'euros, soit 25 % du marché immobilier résidentiel.

À Lisbonne, malgré une baisse de 5 % du nombre de ventes, la hausse des prix a permis une hausse de près de 1 % de la valeur totale des transactions, s'élevant à plus de 2,1 milliards d'euros, soit près d'un tiers du total national.

En revanche, l'Algarve a connu des baisses significatives. Le nombre de ventes a chuté de plus de 25 %, atteignant son plus bas niveau depuis le début de la pandémie, et la valeur des transactions a chuté d'environ 22 % à 733 millions d'euros, son plus bas niveau depuis trois ans. À Madère, le nombre de ventes a chuté de plus de 22 % et le volume total des transactions a diminué de près de 18 % pour atteindre environ 160 millions d'euros.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes