Portugal ist aufgrund seiner Aufenthaltsprogramme, Steuervorteile und Investitionsmöglichkeiten für vermögende Familien zunehmend attraktiv.


Luiz Maia (Maia International): Immobilien

Die hohe Nachfrage, gepaart mit einem Unterangebot an erstklassigen Mietobjekten, macht den Markt attraktiv für Investoren, die auf erstklassige Immobilienanlagen abzielen. Die Preise sind zwar für portugiesische Verhältnisse hoch, aber für internationale Käufer immer noch erschwinglich. Der Verkauf eines bescheidenen Hauses im Zentrum Londons könnte beispielsweise eine Qualitätsimmobilie in Portugal finanzieren und überschüssige Mittel für den Lebensstil oder den Ruhestand übrig lassen. In den letzten drei Monaten gab es für Immobilien zwischen Lissabon und Cascais eine Rekordzahl von Anfragen, angetrieben von Familien, die nach Portugal ziehen, sich hier niederlassen, ein Unternehmen gründen und dem Staat beträchtliche Einnahmequellen verschaffen.

Amerikanische Käufer sind weit verbreitet, aber die Nachfrage aus der englischsprachigen Welt steigt. Der Zustrom französischer, britischer, südafrikanischer, australischer und neuseeländischer Familien könnte in einigen Jahren sogar die Rugby-Aussichten Portugals verbessern. Das chronische Unterangebot auf dem Markt für Spitzenmieten führt oft dazu, dass Immobilien bis zu 30 % mehr als ihren ursprünglichen Preis erzielen, da die potenziellen Mieter um die Wette bieten.

Portugal wird oft als sicherer Hafen in turbulenten Zeiten angesehen, und Lissabons einzigartiger Status, die begrenzten neuen Entwicklungsmöglichkeiten und die Verlockung, eine historische Immobilie in einer dynamischen, friedlichen und internationalen Stadt zu besitzen, tragen zu seiner Attraktivität bei. Die Kombination aus Lissabons globalem Status, dem niedrigen Wert des Euro im Verhältnis zum USD, der Stabilität und dem begrenzten Angebot an Spitzenimmobilien bedeutet, dass die Spitzenmärkte für vermögende Immobilienkäufer sehr begehrt bleiben werden.

In einem fremden Land zu investieren, kann entmutigend sein, aber der richtige Partner kann diese Befürchtungen zerstreuen. Portugal Panorama ist bestrebt, sein Fachwissen mit Investoren zu teilen, die von den Möglichkeiten in diesem wunderschönen Land profitieren möchten. Wir haben eine Leidenschaft für Portugal und sind hier, um zu helfen.


Michael Maxwell (Portugal Panorama): Private Equity und Investitionen, die für ein Goldenes Visum in Frage kommen

Im vergangenen Jahr hat das Interesse an der Residenz durch Investitionen deutlich zugenommen, was sie zu einer eigenständigen Anlageklasse gemacht hat. Es ist wichtig, diese Investitionen in erster Linie als finanzielle Entscheidungen zu betrachten. Potenzielle Investoren sollten sich fragen: "Wäre ich interessiert, wenn kein Visum damit verbunden wäre?" Zu den zu berücksichtigenden Faktoren gehören das beteiligte Team, Interessenkonflikte, das Risikoprofil, die Gebührenstruktur und die Ausstiegsstrategie. Portugal Panorama zielt darauf ab, international ausgerichtete Personen anzuziehen, die hohe Standards in Bezug auf kommerzielles Know-how und Unternehmensethik erwarten.

Anleger, die an einen Wohnsitz gebundene Investitionen anstreben, sollten sicherstellen, dass diese Investitionen unabhängig sein können. Erfolgsbilanz, Team, Unternehmensführung und Interessenkonflikte sind wesentliche Aspekte. Wenn diese Grundlagen übereinstimmen, ist der Vorteil des Wohnsitzes ein Bonus, der die Investitionsentscheidung einfach macht. Vermögende Familien sehen den Zweitwohnsitz zunehmend als Chance für die Finanz- und Nachfolgeplanung, die Erweiterung von Ruhestandsplänen und Budgets sowie die Verbesserung des Lebensstils. Er dient sowohl als Backup-Plan (Plan B oder C) als auch als Hauptplan (Plan A), insbesondere für Babyboomer und mobile digitale Nomaden.

Die Länder unterscheiden sich in ihrem geschäftlichen und sozialen Umfeld. Der Zugang zu Ländern mit fairen Rechtssystemen und schützenden Sicherheitskräften ist ein wichtiger Anreiz für vermögende Familien. Portugal zeichnet sich in diesen Bereichen aus und bietet einen reichen kulturellen, dynamischen und erschwinglichen Lebensstil.

Jüngste Regeländerungen haben Golden Visa-Investoren auf Nicht-Immobilieninvestitionen beschränkt, aber Fondsinvestitionen sind weiterhin zulässig und vielversprechend. Investmentfonds, die von der portugiesischen Finanzdienstleistungsaufsicht (CMVM) reguliert werden, bieten echte Chancen in einer aufstrebenden Wirtschaft.


Lionel de Freitas (Dixcart Management): Einwanderung und Steuern

Portugal bietet im Vergleich zu anderen Ländern die beste Mischung aus Steuer- und Einwanderungsprogrammen.

Portugal bietet mehrere Optionen, wie B-Visa, das Goldene Visum und das Programm für nicht-habituelle Einwohner (NHR). Diese Programme bieten einen günstigen Weg für Personen, die nach Portugal ziehen, indem sie Aufenthalts- und Steuervorteile kombinieren. Das Goldene Visum ist ein schneller Weg für Nicht-EU-Investoren, um eine gültige Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten und innerhalb des Schengen-Raums frei zu reisen, mit der Möglichkeit, später in eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsbürgerschaft umzuwandeln.

Mehr als 18.000 Familien haben von dem Goldenen Visum profitiert, das in der Regel eine Fondsinvestition von 500.000 Euro erfordert. Dieses Programm und das NHR-Programm, das einen zehnjährigen steuerlichen Vorteil bietet, sind für EU-Bürger und Nicht-EU-Bürger gleichermaßen attraktiv. Das NHR-Programm bietet einen pauschalen Steuersatz von 20 % auf inländische Einkünfte und Steuerbefreiungen für ausländische Einkünfte sowie eine günstige Erbschafts-, Vermögens- und Schenkungssteuerpolitik.


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