Hay extranjeros de todas las edades interesados en el mercado inmobiliario portugués. "Tenemos clientes extranjeros desde los 21 años que trabajan a distancia hasta los 66 años. A los 66 años podemos hacer un préstamo a nueve años siempre que tengan ingresos suficientes para soportarlo", explica Rui Oliveira, director general de Decisões e Soluções 360º Lagoa.

Sin embargo, "los no residentes suelen pedir entre 25 y 30 años, lo que siempre dependerá de la edad de la persona. Si la tasa de esfuerzo es alta, recomendamos que pidan un préstamo a más años, y cuando tengan oportunidad es posible amortizar una cantidad global". Portugal es el único país que cobra una comisión de sólo el 0,5% a la hora de devolver el préstamo. Es mejor pedir un préstamo con un plazo máximo, lo que reduce la cuota mensual, que es más fácil de aprobar, y luego, si la persona quiere reducirla, puede hacerlo", dijo.


Además, me dijo que "no es obligatorio ser residente para contratar una hipoteca en Portugal. Por eso se llama adquisición por no residentes. La gente puede venir aquí siempre que tenga las condiciones. Sabemos que tienen condiciones a través de su situación financiera, qué hipotecas o préstamos tienen en su país de origen - esto se llama informe de crédito y dice cuánto crédito tienen y cuánto pagan al mes."


Tasa de esfuerzo


Para calcular cuánto podemos pedir al banco, tendrán en cuenta la tasa de esfuerzo (DSTI). "Para los no residentes, los bancos normalmente no van más allá del 35/40 por ciento, es decir, el cliente no debe pagar más del 40 por ciento de sus ingresos", explica.

"Imaginemos que una persona gana 5.000 euros en EE.UU., pero ya tiene un préstamo allí y paga 1.000 euros al mes por él. Aquí en Portugal, esta persona puede tener otro préstamo de 1.000 euros al mes, para situarse dentro de este 35/40 por ciento. La tasa de esfuerzo es un equilibrio entre ingresos y pagos", añade Rui Oliveira.


Rehipoteca


Además, para aquellos que ya tengan una hipoteca en el extranjero y quieran utilizarla para conseguir algo de dinero como entrada, también hay opciones que puede ser bueno mirar.

"Pueden pedir una rehipoteca. Por ejemplo, si tienen un préstamo para una casa por valor de 500.000 euros y tienen un préstamo de 200.000 euros, pueden ir al banco y pedir que les quiten capital para utilizarlo en Portugal como pago inicial", por supuesto, necesitan tener ingresos suficientes para ello porque esto se tendrá en cuenta en la tasa de esfuerzo en Portugal, dijo.


Si desea ponerse en contacto con Decisões e Soluções 360º, llame a Rui al +351 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) o al +351 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) o visite sus oficinas en Rua Dr. Afonso Costa nº 27 en Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins