有各个年龄段的外国人对葡萄牙房地产市场感兴趣。"我们的外国客户从21岁的远程工作，一直到66岁。只要他们有足够的收入支持，66岁时我们可以做9年的贷款，"Decisões e Soluções 360º Lagoa的CEO Rui Oliveira说。

然而，"非居民通常要求25到30年，这总是取决于个人的年龄。如果努力率很高，我们建议他们多贷几年，当他们有机会时，有可能一次性付清。葡萄牙是唯一一个在偿还贷款时只收取0.5%的费用的国家。他说："最好是办理最长期限的贷款，这样可以减少每月的分期付款，这样更容易得到批准，然后，如果当事人想减少贷款，他们可以。


此外，他还告诉我，"在葡萄牙办理抵押贷款，并不是必须成为居民。这就是为什么它被称为非居民收购。只要具备条件，人们就可以来这里。我们通过他们的财务状况知道他们有条件，他们在本国有哪些抵押贷款或贷款--这被称为信用报告，上面写着他们有多少信贷，每月支付多少钱。"


努力率


为了计算我们可以向银行索取多少钱，他们会考虑努力率（DSTI）。"对于非居民来说，银行通常不会超过35/40%，这意味着客户不应支付超过其收入的40%，"他说。

"让我们想象一下，一个人在美国的收入是5000欧元，但在那里已经有一笔贷款，并且每月为其支付1000欧元。在葡萄牙这里，这个人可以有另一笔每月1000欧元的贷款，以达到这个35/40%的范围。努力率是收入和付款之间的平衡"，Rui Oliveira补充说。


重新抵押贷款


此外，对于那些已经在国外有抵押贷款，并想用它来获得一些钱作为首付的人来说，也有一些选择可能是不错的。

"他们可以要求进行再抵押贷款。例如，如果他们有一个价值50万欧元的房子的贷款，他们有20万欧元的贷款，他们可以去银行要求拿股权，以便在葡萄牙用它作为首付。"当然，他们需要有足够的收入，因为这将被考虑在葡萄牙的努力率，他说。


如果你想联系Decisões e Soluções 360º，请致电Rui，电话是：+351 919 290 107（preço chamada móvel nacional）或+351 282 356 496（preço chamada fixa nacional），或访问他们在Lagoa的Rua Dr. Afonso Costa nº 27办公室。

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins