Vuosien 2019 ja 2023 välisenä aikana Portugalin kunnat ovat saaneet 128 800 uuden asunnon lupahakemuksen, kertoo Confidencial Imobiliário. Tästä suunniteltujen asuntojen kokonaisuudesta kuitenkin vain 59 prosenttia, yli 75 550 asuntoa, sai luvan ja aloitti rakentamisen, joten 41 prosenttia potentiaalisesta tarjonnasta jäi odottamaan, mikä vastaa yhteensä 53 200 asuntoa.
Tämä keskeneräisen tarjonnan määrä vastaa samana ajanjaksona valmistuneiden asuntojen määrää, jotka kysyntä on kokonaan imenyt itseensä. Confidencial Imobiliário -järjestön analyysin mukaan vuosina 2019-2023 maahan valmistuu 48 900 uutta asuntoa, ja SIR-Sistema Residencial -tietokannan tekemien kauppoja koskevien ennusteiden mukaan ne on arvioitu myytävän kokonaan. Tämä tarkoittaa, että viiden viime vuoden aikana olisi ollut mahdollista kaksinkertaistaa uusien asuntojen tarjonta.
Tiedot perustuvat Confidencial Imobiliário -järjestön analyysiin ADENE:n myöntämistä ennakkotodistuksista, jotka heijastavat kiinteistökehityksen investointiaikomuksia, ja INE:n (kansallinen tilastokeskus) myöntämistä asuntoluvista.
"Nämä tiedot osoittavat, että investointiaikomusten ja tosiasiallisesti käynnistettyjen töiden välillä on hyvin merkittävä ero. Lisäksi tämä kuilu on pahentunut vuosi vuodelta siten, että myönnettyjen lupien antamien töiden ja ennakkotodistusten antamien lupahakemuksia sisältävien hankkeiden välinen suhde on pienentynyt 74 prosentista vuonna 2021 53 prosenttiin vuonna 2023", kommentoi Ricardo Guimarães, Confidencial Imobiliário -järjestön johtaja.
"Näin merkittävän osan suunnitellusta tarjonnasta jäädyttäminen heijastelee ennen kaikkea viime vuosien epävakautta, jota leimasivat pandemia, sota, inflaatio, korkojen nousu ja kansallisella tasolla More Housing -paketti, joka käytännössä merkitsi 53 000 uuden asunnon poistamista markkinoilta".
"Tämä on ollut erityisen silmiinpistävä tilanne viime vuonna, kuten käy ilmi Portugalin sijoituskiinteistötutkimuksesta, jonka teemme yhdessä APPII:n kanssa ja jonka viimeisimmästä painoksesta käy ilmi, että epävakaus ja poliittiset riskit olivat tekijöitä, jotka pahensivat ja rankaisivat eniten tarjonnan kasvua vuonna 2023. Samaan aikaan kysynnän puute näyttää olevan alan pienin huolenaihe", toteaa Ricardo Guimarães.