Vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä keskimääräiset efektiiviset nettokustannukset nousivat hieman, 0,1 prosenttia, ja niiden maltillinen 1,9 prosentin noususuuntaus jatkuu koko vuoden 2024 ajan. Lontoo (West End), Hongkong ja New York (Midtown) ovat edelleen Savillsin analysoimien 35 markkinan kärjessä.

Savillsin mukaan useilla markkinoilla tapahtui merkittäviä kustannusmuutoksia vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä, erityisesti Dubaissa ja Los Angelesissa, joissa vuokralaisille aiheutuvien efektiivisten nettokustannusten kasvu oli 7 % ja 5 % vahvan kysynnän tukemana. EMEA-alueella nähtiin viimeisellä vuosineljänneksellä jonkin verran kustannusten nousua, sillä vuokralaisille aiheutuvat efektiiviset nettokustannukset nousivat 0,7 %.

Portugalissa Lissabonin ja Porton kaupungeissa toimistojen käyttöaste kasvoi huomattavasti, ja myös prime-vuokra-arvot nousivat: pääkaupungissa ne olivat 29 euroa/m2/kk ja Invictassa 21 euroa/m2/kk.

Savillsin toimistopäällikkö Frederico Leitão de Sousa korostaa: "Portugali, erityisesti Lissabon ja Porto, on lukuisten kansainvälisten yritysten tähtäimessä, sillä se hyötyy dynaamisista työmarkkinoista, joilla on vahva käyttöaste ja erittäin alhainen tyhjien tilojen määrä, mikä on erityisen huomattavaa A-luokan rakennuksissa (60 prosenttia vuosien 2025/2026 suunnitelmista on jo esivuokrattu), mikä luo paineita vuokriin, mikä näkyy prime-vuokrien nousuna molemmissa kaupungeissa. Lisäksi paluu toimistotiloihin on jo todellisuutta, mikä seuraa Etelä-Euroopan maiden suuntausta."

Savillsin mukaan kokonaisvuokrausaktiviteetti kasvoi 18 % vuoden 2024 toisella puoliskolla verrattuna ensimmäiseen vuosipuoliskoon. Market Makers -raporttiinsa liittyvässä raportissa, jossa tarkastellaan 10 suurinta prime-toimistokauppaa koon mukaan samoissa 35 kaupungissa, kansainvälinen kiinteistökonsulttiyhtiö paljasti, että hieman yli puolet (54 %) analysoiduista kaupoista oli uusia vuokrasopimuksia tai laajennuksia, mikä kuvastaa prime-vuokralaisten myönteisyyttä ja prime-toimistotilojen kestävyyttä. Hieman yli kolmannes (33 %) kaupoista koski samankokoisia tiloja, kun taas 13 prosenttia heijasti pinta-alan pienenemistä. Maailmanlaajuisesti finanssiala ohitti teknologiasektorin vuoden 2024 jälkipuoliskolla (kuvio 2) sekä kauppojen määrässä että pinta-alassa.

Savillsin Global Occupier Services -yksikön toimitusjohtaja Rick Schuham kommentoi: "Ultra prime -tason toimistotilat ovat edelleen strategisesti tärkeä omaisuuserä monille yrityksille maailmanlaajuisesti, ja lähes kaikilla sektoreilla vuoden 2024 jälkipuoliskolla tehtyjen kauppojen määrä kasvoi viime vuoden ensimmäiseen vuosipuoliskoon verrattuna. Vuonna 2025 odotamme vuokraus- ja vuokramäärien kasvun jatkuvan, sillä viime vuonna maailmanlaajuisesti havaitun nettovaikutuskustannusten kasvun odotetaan jatkuvan myös tulevaisuudessa."