Kyseinen verovelvollinen oli ostohetkellä oikeutettu veroetuun, eli hän maksoi alhaisempaa IMT-kantaa, koska rakennus oli tarkoitettu yksinomaan asumiseen. Jos seuraavan kuuden vuoden aikana osoitat sen paikalliseen majoitustoimintaan, kannustin raukeaa ja siihen sovelletaan korkeampaa verokantaa, joten sinun on oikaistava IMT-selvitys maksamalla se osa verosta, jota ei tuolloin peritty.

Asia ei ole uusi, sillä veropalveluilta on jo aiempina vuosina laadittu ohjeita, mutta kysymyksen nosti uudelleen esiin verovelvollinen, joka osti kiinteistön 12. elokuuta 2021. "Haluatte tietää, johtaako asumiseen, paikalliseen majoitukseen, majoituslaitosten (hostelli) muodossa, ostetun kiinteistön osan osoittaminen kuuden vuoden kuluessa hankinnasta siihen, että menetätte ostohetkellä nauttimanne alennetun IMT-kannan edun", samassa tiedotteessa lukee.

Vastauksena AT aloittaa selventämällä, että "IMT-säännöstön 17 pykälässä mainituissa maksuvapautuksista ja maksujen alentamisista saatavissa eduissa" "otetaan huomioon hankkijan tekemä käyttö eikä vain lisensoinnista johtuva vaikutus", IMT:n rahoituspalvelujen johtajan 7. heinäkuuta allekirjoittaman määräyksen mukaan.

Näin ollen, jos perhe ostaa kiinteistön yksinomaan asumista varten, joka voi olla toinen tai kolmas koti, heihin sovelletaan veroja, jotka alkavat 1 prosentista 101 917 euroon asti. Jos sama rakennus olisi ostettu paikallisen majoitustoiminnan aloittamista varten, verotus olisi korkeampi, 6,5 prosenttia.

Näin ollen "maksuvapautuksen tai -alennuksen muodossa myönnetty etuus raukeaa, jos kiinteistölle annetaan kuuden vuoden kuluessa hankinnasta lukien muu käyttötarkoitus kuin se, joka oli perusteena sen myöntämiselle", todetaan AT:ssä.

Jos esimerkiksi ostit talon 100 tuhannella eurolla, maksoit 1 000 euroa IMT:tä, mikä vastaa 1 prosentin verokantaa. Jos paikallinen majoitustoiminta vaikuttaa kiinteistöön, sinun on maksettava 5 500 euroa lisää, koska tästä tarkoituksesta maksettava vero olisi 6 500 euroa (verokanta 6,5 %).