Au moment de l'achat, le contribuable en question a bénéficié d'un avantage fiscal, c'est-à-dire qu'il a payé un taux d'IMT inférieur en raison du fait que l'immeuble était destiné exclusivement à l'habitation. Si, au cours des six années suivantes, vous l'affectez à des activités de logement local, l'incitation expire et devient soumise à un taux plus élevé, de sorte que vous devez rectifier le règlement de l'IMT, en payant la partie de l'impôt qui n'a pas été facturée à l'époque.

La question n'est pas nouvelle, puisqu'il existe déjà des directives des services fiscaux pour les années précédentes, mais elle a été soulevée à nouveau par un contribuable qui a acheté un bien immobilier le 12 août 2021. "Vous souhaitez savoir si l'affectation d'une partie du bien acquis à l'habitation, Logement Local, sous forme d'établissements d'hébergement (foyer), dans un délai de six ans après l'acquisition, entraîne la perte du bénéfice des taux réduits de l'IMT dont vous avez bénéficié lors de son acquisition", lit-on dans la même note.

En réponse, l'AT commence par préciser que "les avantages d'exonération et de réduction des taxes", qui figurent à l'article 17 du Code de l'IMT, "tiennent compte de l'utilisation faite par l'acquéreur et non pas seulement de l'impact résultant de l'octroi de la licence", selon l'arrêté signé le 7 juillet par le directeur des services financiers de l'IMT.

Ainsi, si une famille achète un bien immobilier exclusivement destiné à l'habitation, qui peut être une résidence secondaire ou tertiaire, elle est soumise à des taux commençant à 1 % pour des logements d'une valeur maximale de 101 917 euros. Si ce même immeuble avait été acheté pour ouvrir une activité d'hébergement local, la taxation serait plus élevée, à hauteur de 6,5 %.

Ainsi, "l'avantage accordé sous forme d'exonération ou de réduction de droits prend fin si, dans le délai de six ans, à compter de l'acquisition, le bien reçoit une destination différente de celle qui a motivé son octroi", indique l'AT.

Par exemple, si vous avez acheté une maison pour 100 000 euros, vous avez payé 1 000 euros d'IMT, ce qui correspond à un taux de 1 %. Si l'activité d'hébergement local affecte le bien, vous devrez payer 5 500 euros supplémentaires, puisque l'impôt dû à ce titre serait de 6 500 euros, (taux de 6,5 %).